プレステージ萩野町
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:35件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 40件 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約64万円/坪
賃料:約6043円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約11.37% |
偏差値ランキング |
仙台市宮城野区 |
プレステージ萩野町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR仙石線/宮城野原駅 徒歩10分
JR仙石線/陸前原ノ町駅 徒歩14分
仙台市地下鉄東西線/薬師堂駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『宮城野原駅』 JR仙石線
『陸前原ノ町駅』 JR仙石線
『薬師堂駅』 仙台市地下鉄東西線
-
所在地(住所)
宮城県仙台市宮城野区萩野町1丁目7-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1990年7月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
宮城野小学校
-
中学校区域
宮城野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「国立病院機構仙台医療センター:徒歩7分」約500m ●「ファミリーマート仙台宮城野店」約380m ●「仙台国立病院前郵便局:徒歩9分」約650m ●「宮城野原公園総合運動場:徒歩7分」約500m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレステージ萩野町の口コミ・評判
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【薬師堂駅に対する口コミ】そこまで高い土地ではないと思います。バスもあり地下鉄もあり、暮らしやすい土地かと思われます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【薬師堂駅に対する口コミ】シンプルな駅ですが、駅構内は比較的綺麗だと思います。定期券購入売り場もあり、近くにバスプールもあるため、バス出発近くまで何分かの電光掲示板もありす。ATM、自販機、アイスクリームの自販機、各出口にエレベーターもあります。住宅地の駅ですので、夜などは比較的静かです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【薬師堂駅に対する口コミ】ほぼありません。住宅地にあるので仕方がないかもしれませんが、酔っ払いなさいで駅の治安が乱れることはなさそうです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【薬師堂駅に対する口コミ】住宅地にある駅ですので、そう言う意味では身近な存在かと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 薬師堂駅
chiiさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 仙台駅まで乗車時間6分で通勤通学にも便利。北1出口を出るとすぐバス停もあり、乗り換えもスムーズ。同出口にタクシー乗り場もある。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 徒歩圏内に若林区役所や南小泉児童館、のびすく若林があり、住宅街なので大きな商業施設はないが、ドラッグストアやスーパー、飲食店も数多く生活に不自由しない。 また若林病院、大和町メディカルセンターも徒歩圏内。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 周辺にはジョリーパスタ、すき家、ドミノピザ、寧々家などのチェーン店やとんかつで有名なとんかつ杉があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近隣には幼稚園、保育園、小学校多数あり、小規模な公園も点在しており、子育てしやすい環境だとおもう。駅にもエレベーターが完備され、また多機能トイレもありベビーカーでの利用も可能。 |
治安 |
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メリット | 治安が悪いとは思ったことがない。狭い路地も多いが該当も多数あり、夜間でも明るい道が多い。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 利便性を考えれば、近隣に比べても家賃も高くはない。ファミリー向けの賃貸物件も多く住みやすいと感じる。 |
2022年7月 陸前原ノ町駅
mdさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 仙台駅まで10分かからずに向かえます、とても便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅にスーパーがあるため、緊急の時は便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | イオンまで行くと飲食店が充実しているため、基本的な外食はできます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 球場も近く子供がのびのび遊ぶ場所はあるかと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 閑静な住宅街になっているため、安心かと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 交通の便などを踏まえるとかなり住みやすい価格帯かと思います。 |
2022年5月 宮城野原駅
NH73さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 上り方面2駅目が仙台駅なので中心部までのアクセスは良い。 その割には、駅周辺は騒がしくないのもメリットです。 目と鼻の先が楽天生命パーク宮城なので野球好きには絶好な条件です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 周辺は住宅地になるので、買い物は中心部へ移動する必要がありますが、自転車でも十分行ける範囲。 食品関係は近くにコープがあるので困りません。 あんまり余計な商業施設が無いので比較的静かなのがメリットですね。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 徒歩圏内にガストや小さな飲食店がポツポツあります。 日常的な飲食には困ることはありません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺には楽天生命パーク宮城と宮城野原公園総合運動場そして榴岡公園があるので、子育て環境には絶好。 大通りがありますが、比較的車の通行量が少ないので安心して育てられます。 空気も中心部ほど汚れていない感じがします。 |
治安 |
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メリット | 楽天生命パーク宮城の前に交番があるので、治安は良いです。 その周辺で大きな事件が起きたことは見聞きしたことはありません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 周辺はアパートなどの賃貸物件も多いエリアになります。 家賃相場については、高くもなく安くもなく中間的。 バランスは取れていると思われます。 |
2021年10月 陸前原ノ町駅





【メリット】 改札を出るとすぐに区役所があり立地が良い。近くにスーパーもあり夜行くと惣菜コーナーで半額に……
プレステージ萩野町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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仙台市宮城野区ランキング![]() ![]() (237物件中) |
仙台市宮城野区萩野町ランキング![]() ![]() (9物件中) |
宮城野原駅ランキング![]() ![]() (47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格501万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
プレステージ萩野町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 539 ~ 551万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 514 ~ 539万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 488 ~ 514万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 463 ~ 488万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 438 ~ 463万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
仙台市宮城野区 | 192位 | / 215物件中 |
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仙台市宮城野区萩野町 | 8位 | / 8物件中 |
宮城野原駅 | 36位 | / 43物件中 |
陸前原ノ町駅 | 31位 | / 38物件中 |
薬師堂駅 | 11位 | / 12物件中 |
坪賃料ランキング
仙台市宮城野区 | 28位 | / 93物件中 |
---|---|---|
仙台市宮城野区萩野町 | 1位 | / 2物件中 |
宮城野原駅 | 3位 | / 18物件中 |
陸前原ノ町駅 | 1位 | / 20物件中 |
薬師堂駅 | 2位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
プレステージ萩野町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2020年6月 | 2020年6月 | 5階 | 1K | 北 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2020年4月 | 2020年6月 | 3階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 1R | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2019年3月 | 2019年5月 | 2階 | 1R | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2017年10月 | 2018年5月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2017年4月 | 2017年6月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2016年3月 | 2016年7月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
28 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
29 | 2016年2月 | 2016年6月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
30 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
31 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
32 | 2014年4月 | ー | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
33 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
34 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
35 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り15件 |
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平均 | 2階 | 24.94㎡ | 3.03㎡ | 447万円 | @60万円 | @19万円 | 5,691円 229円 |
1,645円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレステージ萩野町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■仙台市宮城野区萩野町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■仙台市宮城野区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■宮城野原駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 23.54~26.97㎡|26.09㎡ | 427万円|55万円/坪 |
2階~2階 | 22.09~26.97㎡|23.76㎡ | 430万円|60万円/坪 |
3階~3階 | 23.17~26.97㎡|25.58㎡ | 497万円|64万円/坪 |
4階~4階 | 26.57~26.75㎡|26.66㎡ | 490万円|61万円/坪 |
5階~5階 | 22.09~25.95㎡|23.64㎡ | 440万円|62万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.09~26.97㎡|25.18㎡ | 456万円|60万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 22.09~26.97㎡|24.64㎡ | 438万円|59万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

プレステージ萩野町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年1月 | 2階 | 1K | 南 | 23.54 | ![]() |
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2023年2月 | 1階 | 1K | ー | 23.54 | ![]() |
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2022年12月 | 2階 | 1K | ー | 23.54 | ![]() |
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2022年3月 | 4階 | 1K | ー | 22.09 | ![]() |
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2021年12月 | 2階 | 1K | 北 | 23.17 | ![]() |
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…残り35件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ萩野町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■仙台市宮城野区萩野町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■仙台市宮城野区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■宮城野原駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 23.54~26.97㎡|24.91㎡ | 37,200円|4,967円/坪 |
2階~2階 | 22.09~26.97㎡|24.01㎡ | 43,250円|5,986円/坪 |
3階~3階 | 22.09~26.75㎡|24.62㎡ | 39,500円|5,321円/坪 |
4階~4階 | 19.13~23.17㎡|22.14㎡ | 41,125円|6,168円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 19.13~26.97㎡|23.25㎡ | 40,176円|5,758円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 23.17~26.97㎡|24.49㎡ | 42,000円|5,708円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
