パールシティー小石川
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:44件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 27件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約216万円/坪
賃料:約12862円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.15％ |
パールシティー小石川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／後楽園駅 徒歩8分
都営三田線／春日駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『後楽園駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
『春日駅』 都営大江戸線 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都文京区春日2丁目 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1984年8月
-
総戸数
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 後楽園駅
たこさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京ドームへのアクセスに1番近い駅、ラクーアもありおすすめ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東京ドームシティラクーアがあり、遊びも楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東京ドームラクーアに美味しい飲食店やカフェが多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都内へのアクセスが良く多くの学校へ行きやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | とても安心できる環境です。お巡りさんの巡回が多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京ドームラクーアに入っているドラッグストアが安い |
2023年5月 春日駅
yさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いろんな、路線にアクセスできどこへでも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 割と揃っていて、便利だと思います。 ラクーアもリニューアルされ、いろいろ新しい店舗もできて、いいと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 割といろいろな店舗があるようには、思てます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安も良く、住みやすく酔っ払いなどもいなく、住みやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすく、どこへでも行動が行きやすくてすごくいい |
2023年1月 後楽園駅
望夢さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京ドームとドームシティと直結していて買い物やイベント、遊園地に行くのに利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ドームシティに直結しているので衣類や雑貨を買うことが出来ます。 近くにドン・キホーテや診療所、産婦人科もあるので駅チカでなんでも出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下にファストフード店やカフェレストランがあるので小腹がすいた時に通いやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 直結で広めの公園がある。改札内に多機能トイレや広めのエレベーターがあり、車椅子や、キャリーケースをひいた人にも使いやすいつくりになっている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周りに街灯が多く、交番も近くにある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高めだが、コンビニやスーパーが多いので住みやすい。 |
2022年9月 後楽園駅
nabesさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅から近く、かつ複数路線が利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ラクーアがあり、商業施設はある程度充実していると感じる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン激戦区となっており、評価の高いラーメン屋に気軽に行ける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに公園が学校が多く、日中は子連れの方々を多く見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は噴水もあり、都内の中でもかなり綺麗な印象がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内のあらゆる場所へのアクセスが良いため、利便性が非常に高い。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,086万円
推定相場坪単価216万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
パールシティー小石川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,243 ～ 2,295万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,138 ～ 2,243万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,034 ～ 2,138万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,930 ～ 2,034万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,825 ～ 1,930万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
パールシティー小石川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 8階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 8階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 1K | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 1K | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 7階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2020年3月 | 2020年5月 | 1階 | 1DK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2020年1月 | 2020年4月 | 7階 | 1DK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2019年12月 | 2020年5月 | 1階 | 1DK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 1R | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2019年10月 | 2019年12月 | 5階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 1DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2019年10月 | 2019年12月 | 5階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 1R | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2019年7月 | 2020年2月 | 7階 | 1DK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 1DK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 1DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2019年4月 | 2019年5月 | 7階 | 1DK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2018年12月 | 2019年4月 | 2階 | 1DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2018年10月 | 2019年2月 | 7階 | 1DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2018年6月 | 2019年4月 | 2階 | 1DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2018年4月 | 2018年6月 | 1階 | 1DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 1R | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2017年10月 | 2019年6月 | 7階 | 1DK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 1R | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 37 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 1R | 北東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 38 | 2017年8月 | 2017年8月 | 7階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 39 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 1DK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 40 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 41 | 2016年6月 | 2016年6月 | 7階 | 2K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 42 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 2K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 43 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 44 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り24件 |
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| 平均 | 3階 | 25.99㎡ | 2.7㎡ | 1,726万円 | ＠221万円 | ＠67万円 | 10,422円 400円 |
4,900円 186円 |
||||||
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パールシティー小石川の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■文京区春日の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■後楽園駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.16～31.65㎡｜28.99㎡ | 1,952万円｜224万円/坪 |
| 3階～4階 | 19.03～27.2㎡｜23.46㎡ | 1,562万円｜220万円/坪 |
| 5階～6階 | 19.7～19.76㎡｜19.72㎡ | 1,300万円｜218万円/坪 |
| 7階～7階 | 25.05～32.02㎡｜25.74㎡ | 1,684万円｜218万円/坪 |
| 8階～8階 | 32.02～32.02㎡｜32.02㎡ | 2,030万円｜209万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.7～31.65㎡｜28.67㎡ | 1,866万円｜214万円/坪 |
| 東向き | 25.22～25.22㎡｜25.22㎡ | 2,100万円｜275万円/坪 |
| 西向き | 16.16～16.16㎡｜16.16㎡ | 1,180万円｜241万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.16～32.02㎡｜23.87㎡ | 1,547万円｜215万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
パールシティー小石川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4階 | 1K | 北西 | 19.62 |  |
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| 2025年2月 | 5階 | ワンルーム | 北西 | 15.7 | |
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| 2025年2月 | 5階 | ワンルーム | 北西 | 15.74 | |
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| 2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 16.16 | |
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| 2024年5月 | 4階 | 1K | 西 | 16.16 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パールシティー小石川の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■文京区春日の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■後楽園駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 15.74～25.22㎡｜19.04㎡ | 65,000円｜11,569円/坪 |
| 3階～4階 | 16.16～28.76㎡｜20.85㎡ | 68,363円｜11,273円/坪 |
| 5階～6階 | 15.7～25.89㎡｜19.49㎡ | 65,090円｜11,440円/坪 |
| 7階～7階 | 25.05～25.1㎡｜25.07㎡ | 76,000円｜10,020円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.89～28.76㎡｜27.03㎡ | 74,800円｜9,169円/坪 |
| 東向き | 16.16～25.05㎡｜20.6㎡ | 69,000円｜11,393円/坪 |
| 西向き | 15.74～16.16㎡｜16.07㎡ | 63,600円｜13,076円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 15.7～25.22㎡｜19.18㎡ | 65,153円｜11,453円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
