HILL MAX
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
235
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 37件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 平均賃料相場 | 104,297円 |
| 平均坪単価 | ＠9,864円 |
| 平均m²単価 | ＠2,984円 |
| 上位専有面積 | 28.96m²：9件 28.59m²：6件 30.69m²：5件 |
| 上位間取り | 1K：20件 1DK：7件 1SLDK：5件 |
HILL MAXの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／大森海岸駅 徒歩5分
JR京浜東北線／大森駅 徒歩8分
京急本線／立会川駅 徒歩13分
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利用可能路線
『大森海岸駅』 京急本線
『大森駅』 JR京浜東北線
『立会川駅』 京急本線
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所在地(住所)
東京都品川区南大井3丁目14-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2009年12月
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総戸数
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小学校区域
品川区立鈴ヶ森小学校
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中学校区域
品川区立鈴ヶ森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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HILL MAXの口コミ・評判
2023年7月
みちょんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 大森駅前にはアトレも併設されており、セイユーやイトーヨーカドーなどの大型スーパーもあって便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
みちょんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | 周りの住民の声が聞こえることなどありませんでしたので、防音性能は高いのかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大森駅
わさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内や川崎・横浜へのアクセスが良く、外出先には困らない。電車の本数も多く自由に外出することができる。 西口には商店街があり、すぐそばにある鰻屋からの香りが漂い、服やドーナツの店もある。西口側のバスを利用した際によく利用する店である。 東口にはアトレがあり、時間を潰す場所として優れている。季節ごとにセールも催しており、頻繁に見に行きたくなる。近くには西友があり帰りに寄りやすい。また東口側の商店街は活気があり、帰りに寄る場所に困らない。 駅の北川にも改札があり、東側と西側の通路としての役割も担っている。こちらにもファストフード店があり時間を潰せる。もう少し北側へ足を伸ばすと、大森貝塚と言われている縄文・弥生時代の人々の生活を伺うことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 充実したアトレ、西友、活気のある商店街がある。病院などの行き先にも困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には飲食店に困らない。鰻・ドーナツ・お菓子・コーヒー・ファストフード・レストラン・ラーメン・飲み屋など様々な店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレがあり、アトレのトイレも利用できる。東側には小学校・中学校があり、公共交通機関があるため、少し離れた高校・大学へのアクセスが良い。駅周辺には幼稚園が複数ある。公園も何ヶ所かあり、海の近くには広い平和島公園がある。駅近くに駄菓子屋があることも子供にとっては嬉しいポイントだと思われる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺が綺麗に整備されており、交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京・神奈川の有名な観光地へのアクセスがとても良い。 |
2023年9月 立会川駅
みずきしげるさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通りがちょっと入ったところで分かりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、パン屋さん、クリーニング屋さんはあるので、出掛け前の昼食くらいなら購入して電車にのれる |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 何軒かは飲食店あり ただ、間口や店舗内も狭いので子連れで利用した事はありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前が車通りはない商店街なので 子供がいても危ないとは思わない 公園は近辺に沢山って良いです |
| 治安 |
3 |
メリット | 少し入っているし 車が目の前を通ってないので危ないと感じる点はないです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はとても良いです バス、JRも利用可能範囲です |
2023年5月 大森駅
nikiさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR京浜東北線品川駅から2つ目。 改札は２つ。 中央改札も品川寄りの改札も山王方面と大森海岸方面の両方面へ出る事が出来る。 品川寄りの改札はRaRaビルという昭和感たっぷりの駅ビルに直結。 但し、この改札は階段のみでエレベーターもエスカレーターもなし。 トイレもない。 車イスやベビーカーユーザー、トイレ利用は中央改札一択。 エレベーターは中央エスカレーターの更に川崎寄りにある。 羽田空港行きのバスが出ている。 京急バスで一時間に2本。 鉄道なら京急大森海岸からも行けるので便利。 大森海岸駅へは大森駅から徒歩7分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 品川寄り改札直結のRaRaビルには業務用スーパーや100均が入っていて何気に地元民に便利に利用されている。 中央改札はアトレに直結。 アトレ大森のMUJIは最近アパレルを店頭から排除し、雑貨とフード類だけになっている。 ユニクロもあるので不便はない。 駅出入り口に日本各地のご当地食品が一同に並ぶ店が出来た。 銀座や日本橋まで行かずにご当地食材が買える。 駅から少し歩くとイトーヨーカ堂 山王口の池上通沿いにはオオゼキがある。 アトレからエスカレータで降り、バスターミナル向かいには西友（スーパー）がある。 ブックオフやYamada、キネカ大森という映画館が入る複合施設。 便利なのでやはり地元民から支持されている。 バスで東邦医大病院、徒歩でいすず病院等大きな病院もある。 個人病院や美容院も多い。 徒歩10分の品川区民公園には水族館緑もありバスで海辺散歩が出来る公園にも行ける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アトレ5階はレストラン街で最近「くら寿司」やコワーキングスペースも出来た。 山王方面（西口）には商店街を中心に個人商店のグルメもあり、ネットでも話題に上る地獄谷も健在。 品川区民公園近くの大森海岸周辺には、グルメ評価の高い老舗の料理屋がポツポツある。 例）洋食入船 松乃鮨etc |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園の入りやすさは不明。 大田区品川区共に学校は徒歩圏内にいくつもある。 ちなみに品川区は学区制が厳格ではなく、学区外の学校（越境）への入学も希望出来る。 すまいるスクールという独自の放課後事業がある。賛否はあるが。 公園も多い。 特に品川区民公園は広く使いやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に大きくは気にならないが酔っ払いはコロナ時に比べれば増えた。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も物価も普通。 スーパーが多いので競争が働いてる。 地価的にも羽田に近いので今後も安定しているのでは。 |
2020年1月 大森駅
4.0
【メリット】 駅前にアトレがあり一通りの買い物は済ませることが出来る。西友，イトーヨーカドーなどのスーパ……
HILL MAXの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 9階 | 1K | 南 | 28.59 |  |
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| 2020年10月 | 9階 | 1SLDK | 北 | 44.37 | |
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| 2020年10月 | 8階 | 1SLDK | 北 | 44.37 | |
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| 2020年10月 | 2階 | 1SLDK | 北 | 44.37 | |
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| 2020年8月 | 5階 | 1K | 南 | 28.96 | |
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…残り32件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■品川区南大井の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大森駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.59～44.37㎡｜36.13㎡ | 105,166円｜9,652円/坪 |
| 4階～6階 | 28.59～37.51㎡｜30.44㎡ | 92,111円｜10,004円/坪 |
| 7階～9階 | 28.59～44.37㎡｜36.29㎡ | 111,153円｜10,192円/坪 |
| 10階～12階 | 28.59～38.38㎡｜32.72㎡ | 106,285円｜10,789円/坪 |
| 13階～14階 | 28.59～28.96㎡｜28.77㎡ | 105,000円｜12,064円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.59～38.81㎡｜32.33㎡ | 102,000円｜10,466円/坪 |
| 東向き | 38.57～38.57㎡｜38.57㎡ | 114,750円｜9,835円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30.69～44.37㎡｜35.82㎡ | 106,250円｜9,889円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
