TOPROOM新宿公園第2の外観：外観・土地
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TOPROOM新宿公園第2の外観：外観・土地
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TOPROOM新宿公園第2の外観：外観・土地
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TOPROOM新宿公園第2のエントランス：エントランス
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TOPROOM新宿公園第2のエントランス：エントランス
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TOPROOM新宿公園第2のその他：その他
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TOPROOM新宿公園第2のその他：敷地内/建物
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 97件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約270万円/坪
賃料:約13410円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.96％ |
TOPROOM新宿公園第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／西新宿五丁目駅 徒歩5分
京王線／初台駅 徒歩13分
都営大江戸線／都庁前駅 徒歩14分
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利用可能路線
『西新宿五丁目駅』 都営大江戸線
『初台駅』 京王線
『都庁前駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都渋谷区本町3丁目49-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1985年3月
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総戸数
141戸
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小学校区域
渋谷区立渋谷本町学園小学校
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中学校区域
渋谷区立渋谷本町学園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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TOPROOM新宿公園第2の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 初台駅
たくまさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿から一駅の利便性の高さ。車でもどこへでも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストア等生活に必要な日用品も一通り駅の近くで揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン・個人店含め大体何のジャンルの食事でも出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にエレベーター等もあり、ベビーカーや車椅子でも不便さは感じない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きい代々木警察署が近い。また近年では大きい事件等も起きていない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 生活するうえで車が必須ではない。自転車メインの活動なら便利。 |
2022年6月 初台駅
patapataさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで１駅で大変便利です。ラッシュ時は混雑しますが、新宿やその次の新宿三丁目で多くが降ります。改札は地下一階、新宿方面行きは地下二階、笹塚方面行きは地下三階ですが、地上から改札までの距離は短いですし、不便さは感じません。近くには都営バス、京王バスの乗り場があり、渋谷駅までも15分から20分ほどで行けます。駅のタクシー乗り場はありませんが、東京オペラシティに直結しているので、そこからタクシーに乗ることは可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南口周辺は小さな商店街のようになっています。カフェや飲食店、スーパー、コンビニ、クリーニング屋などが並んでいて、一通りの買い物には困りません。駅の北側には東京オペラシティがあり、雑貨屋や本屋、ファーストフードなどもそろっています。オペラシティに直結する出入口もあるので便利です。病院、診療所、歯科医院も一通りそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の北側は東京オペラシティに飲食店が複数入っていて、南側は小さな商店街に居酒屋やラーメン屋、定食屋などが揃っています。リーズナブルなところから高級なところまでレストランも選択肢があります。地元では知られたおいしいケーキ屋やパン屋もあり、飲食店は充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は北側、南側、両方に地上と改札階を結ぶエレベーターが小さいながらも設置されています。ホームに向かうエレベーターは大型で便利です。渋谷区の中でも保育園が多い地域なようです。駅周辺に緑道が走っています。小さな地元の公園であればたくさんあり、小さな子どもを遊ばせている様子が見られます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の北側に交番があります。南側は遅くまであいている居酒屋も何軒かあるので、人が少なくて不安に感じるようなことはありません。一方、歓楽街というわけではないので、治安の悪さは感じないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の高さが何よりのメリットで、多少の不便さや好みとあわない部分は我慢できるように思います。 |
2021年11月 初台駅
5.0
【メリット】 これまでは馴染みがなくあまり利用しませんだしたが、近くに引っ越してびっくり。とても便利です……
2021年11月 都庁前駅
5.0
【メリット】 都庁前駅はとても利便性がいいですよ。
大きい有名な建物があります。
買……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,225万円
推定相場坪単価270万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
TOPROOM新宿公園第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,316 ～ 1,347万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,255 ～ 1,316万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,194 ～ 1,255万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,133 ～ 1,194万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,071 ～ 1,133万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 1,146位 | / 1,242物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区本町 | 57位 | / 85物件中 |
| 西新宿五丁目駅 | 114位 | / 147物件中 |
| 初台駅 | 188位 | / 221物件中 |
| 都庁前駅 | 65位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 678位 | / 1,017物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区本町 | 19位 | / 76物件中 |
| 西新宿五丁目駅 | 40位 | / 135物件中 |
| 初台駅 | 64位 | / 184物件中 |
| 都庁前駅 | 32位 | / 69物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
TOPROOM新宿公園第2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 10階 | 1R | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 10階 | 1R | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | ー | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 8階 | 14.99㎡ | 1.91㎡ | 1,197万円 | ＠265万円 | ＠80万円 | 6,500円 433円 |
3,000円 200円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■TOPROOM新宿公園第2の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区本町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■初台駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 15.08～15.08㎡｜15.08㎡ | 1,165万円｜255万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 14.91～14.91㎡｜14.91㎡ | 1,230万円｜272万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.08～15.08㎡｜15.08㎡ | 1,165万円｜255万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 14.91～14.91㎡｜14.91㎡ | 1,230万円｜272万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
TOPROOM新宿公園第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 8階 | ワンルーム | 北東 | 14.91 |  |
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| 2025年4月 | 1階 | ワンルーム | 北東 | 15.08 | |
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| 2025年3月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 15.08 | |
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| 2024年12月 | 7階 | ワンルーム | 東 | 15.08 | |
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| 2024年11月 | 13階 | ワンルーム | 北東 | 15.08 | |
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…残り92件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■TOPROOM新宿公園第2の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区本町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■初台駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 13.04～16.96㎡｜14.93㎡ | 54,600円｜12,138円/坪 |
| 4階～6階 | 13.89～16.96㎡｜14.58㎡ | 58,112円｜13,218円/坪 |
| 7階～9階 | 13.67～16.96㎡｜15㎡ | 57,759円｜12,736円/坪 |
| 10階～12階 | 13.89～16.96㎡｜15.21㎡ | 60,153円｜13,106円/坪 |
| 13階～14階 | 14.91～15.08㎡｜14.97㎡ | 63,687円｜14,062円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.89～16.96㎡｜15.2㎡ | 59,125円｜12,894円/坪 |
| 東向き | 13.04～15.08㎡｜14.89㎡ | 56,800円｜12,622円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 13.89～16.96㎡｜14.75㎡ | 59,690円｜13,402円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
