山形セントラルコーポ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4635
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約39万円/坪 賃料:約6115円/坪 利回り:約19.24％ |
山形セントラルコーポの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線／山形駅 徒歩5分
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利用可能路線
『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
-
所在地(住所)
山形県山形市香澄町3丁目3-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1979年3月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
山形市立第二小学校
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中学校区域
山形市立第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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山形セントラルコーポの口コミ・評判
2021年2月
chicchiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
山形駅まで徒歩10分程度で、山交ビルバスターミナルまで徒歩1分もかからないほど近い。 山形駅は県内では電車の本数は多く、駅商業施設のエスパルには飲食店、ドラッグストア、アパレル、雑貨店、土産物店、書店などが入っている。駅周辺には主に居酒屋などの飲食店や銀行が多い。 また、山形駅高速バスターミナルからは仙台空港行きのバスも出ており、冬季には蔵王温泉行きの高速バスも出る。 山交ビルバスターミナルは、山形市内＋天童市、上山市などの周辺の市を巡回する路線バスと庄内地方や米沢地方などや県外に向かう高速バスが発着する。県外に向かう高速バスは仙台行き、新潟行き、東京行き、大阪・京都行きがある。 山交ビル内にはスーパーなどの商業施設やボウリング場、ホールなども入っている。夏には屋上でビアガーデンが行われていた。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
スーパー、コンビニ、病院も近くにあり、生活の面で不自由な思いはしなかった。 また、七日町まで徒歩圏なので書店やちょっとした買い物、外食も可能。 年に一回開催される花笠まつりも気軽に見にいくことができる。 駅の反対側に山形総合芸術文化会館や山形テルサ、霞城公園、県立博物館、山形美術館などがある。 七日町方面に足を向ければ山形まなび館や山形市民会館、映画の撮影などでよく使用されている文翔館もあり、文化施設・観光施設も充実している。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット |
古い建物ではあったが、管理状態はしっかりしていたと思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
備え付けの収納が多くて便利だった。 マンション内はほぼ全室フローリングだが一部和室の部屋もあるらしい。 部屋によって造りが違うので確認が必要。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
山形駅商業施設のエスパルや山交ビルが近い。 エスパルには飲食店、マツモトキヨシ、アパレル、雑貨店、土産物店、くまざわ書店などが入っている。 山交ビルにはヤマザワ、ドラッグヤマザワ、MIプラザ、セリア、アニメイトや飲食店、アパレルなども入っている。 また駅前通りや七日町も近いため、居酒屋、飲食店には困らない。 山形駅からイオンモール山形北行きの無料巡回バスも走っている。 また、駅の反対側にはマックスバリュもあり、生活面では不自由を感じなかった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
公園は霞城公園といくつかの小さい児童公園がある。 一番近い第二公園にはSLの車両が置いてあった。 霞城公園はイベントが開催されたり、春になると花見の人で賑わったりなどする。 総合病院は徒歩20分圏内に３か所ほどある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】駅員さんが優しい！乗る電車があっているか不安で「この電車で合ってますか？」と聞いたら快く教えてくれました。駅近辺は高いがちょっと離れるととても便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】近くにエスパルがありその中にスターバックスが併設されているので便利駅構内は比較的治安がいい。変な人もあまり見た事がない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】スターバックス、モスバーガーなどがってよく利用させていただいてます！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】エスカレーター、エレベーターがあって便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【山形駅に対する口コミ】駅員さんがとても親切で素早い対応でありがたいです。トイレ掃除のかたも気を使って頂けて申し訳ない気持ちもありますが有難く使わせていただいています。 駅員さんは終点に着いたら優しく寝ている方を起こしてくださっていい方だなと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 山形駅から歩いて１０分程の場所にあるので近くに色々なお店があってとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 街並みはよく整理されていて治安もとても良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理が良く行き届いていましたし周辺街区との一体感もありとても素晴らしいと感じました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内設備の性能は良く段差も殆どなかったので快適に過ごすことができました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅から近いこともあり飲食店も直ぐ近くにあったのでこの点はとても便利に感じました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校や病院が近くにあるので子育てをするには大変良い場所です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 山形駅
4.0
【メリット】 駅前にはターミナルがあり繁華街や飲食店など多数家賃も高くないので住みやすい地域だと思います……
2021年10月 山形駅
3.0
【メリット】 駅西口から出ると、やまぎんホールが目の前にあるので、やまぎんホールでの公演等のアクセス手段……
2019年5月 山形駅
4.0
【メリット】 山形から福島・東京に繋がる新幹線。山形から仙台を結ぶ仙山線の発着駅となっていてアクセスが良……
2019年1月 山形駅
2.0
【メリット】 山形駅は山形市の中央にあります。駅自体が商業施設と一体化しており、駅ビルの中には、アップル……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格161万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 173 ～ 177万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 165 ～ 173万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 157 ～ 165万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 149 ～ 157万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 141 ～ 149万円 | 87.5～92.5％ |
山形セントラルコーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 山形市 | 64位 | / 74物件中 |
|---|---|---|
| 山形市香澄町 | 1位 | / 2物件中 |
| 山形駅 | 55位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| 山形市 | 10位 | / 36物件中 |
|---|---|---|
| 山形市香澄町 | 1位 | / 2物件中 |
| 山形駅 | 10位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
山形セントラルコーポの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年3月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 12 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 17.01㎡ | 3.43㎡ | 176万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 5,000円 293円 |
5,000円 293円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■山形セントラルコーポの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■山形市香澄町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■山形市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■山形駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 15.12～15.12㎡｜15.12㎡ | 180万円｜39万円/坪 |
| 3階～4階 | 12.87～15.12㎡｜14.37㎡ | 163万円｜39万円/坪 |
| 5階～5階 | 12.78～15.12㎡｜13.95㎡ | 170万円｜40万円/坪 |
| 6階～6階 | 12.78～13.12㎡｜13.03㎡ | 159万円｜40万円/坪 |
| 7階～7階 | 33.92～33.92㎡｜33.92㎡ | 230万円｜22万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.12～15.12㎡｜15.12㎡ | 180万円｜39万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 12.78～33.92㎡｜17.17㎡ | 175万円｜37万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
山形セントラルコーポの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7階 | ワンルーム | 西 | 30.65 |  |
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| 2023年9月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 15.12 | |
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| 2023年9月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 15.12 | |
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| 2023年8月 | 7階 | ワンルーム | 西 | 23.49 | |
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| 2018年3月 | 5階 | 1K | 西 | 16.71 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■山形セントラルコーポの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■山形市香澄町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山形市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山形駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.61～30.61㎡｜30.61㎡ | 36,000円｜3,888円/坪 |
| 3階～4階 | 15.12～15.12㎡｜15.12㎡ | 26,500円｜5,794円/坪 |
| 5階～5階 | 15.12～16.71㎡｜15.91㎡ | 29,000円｜6,029円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 23.49～30.65㎡｜27.07㎡ | 50,000円｜6,215円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 15.12～30.65㎡｜22.17㎡ | 35,375円｜5,482円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
