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賃貸

HF三田レジデンス

総合評価：

4.0 アクセス数： 1357

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/01/01

HF三田レジデンスの外観

HF三田レジデンスの外観
HF三田レジデンスの外観
HF三田レジデンスの外観
HF三田レジデンスのエントランス
HF三田レジデンスのエントランス
HF三田レジデンスのエントランス
HF三田レジデンスのその他
HF三田レジデンスのその他
HF三田レジデンスのその他
HF三田レジデンスのその他
HF三田レジデンスのその他

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賃料履歴	2019年～: 121件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	123,545円
平均坪単価	＠15,354円
平均m²単価	＠4,645円
上位専有面積	29.64m²：39件 29.83m²：30件 32.04m²：16件
上位間取り	1K：93件ワンルーム：13件 1DK：13件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

HF三田レジデンスの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営三田線／三田駅徒歩5分
JR山手線／田町駅徒歩7分
都営大江戸線／赤羽橋駅徒歩14分
JR山手線／高輪ゲートウェイ駅徒歩19分
利用可能路線
『三田駅』　都営浅草線　都営三田線　
『田町駅』　JR山手線　JR京浜東北線　
『赤羽橋駅』　都営大江戸線　
『高輪ゲートウェイ駅』　JR山手線　JR京浜東北線　
所在地(住所)
東京都港区三田3丁目3-6 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
築年月
2004年3月
総戸数
47戸
管理方式
巡回
小学校区域
港区立御田小学校
中学校区域
港区立三田中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
港区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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HF三田レジデンスの【賃貸】物件情報

オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 401

賃料(管理費): 18.8万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 29.64m²

間取り: 1DK

所在階: 4階

向き: 南東

: 詳細を見る

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HF三田レジデンスの口コミ・評判

2020年2月

自転車トランプさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	場所柄、羽田空港までのアクセスがよく、一人暮らし、都心通勤のビジネスマンにはこの上ない物件だと感じる。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	都心であり幹線道路に面していながら一歩路地に入っており大変静かで満足。人通りも多く治安は良い方だと思う。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	特に問題がない。宅配ボックスも様々なサイズがあり大きい荷物もしっかり保管できるスペースがあるのが満足。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	フローリングも状態がよかった。浴室のシャワーがおかしい時や洗濯機が故障した時にすぐにメンテナンスに来てくれたのがよかった。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	学生街であるのでレストランやカフェには全く困らず一人暮らしに必要な店が全て揃っていると感じ便利だと思う。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	近所に慈恵医大があるので本当に緊急に医療が必要な場合にはそちらに行けば良いと感じる。私立学校は周辺に揃っている。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月田町駅

けいぞうさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JRは2路線（山手線・京浜東北）があるため、東京・新宿・渋谷・横浜など主要ターミナル駅へ乗換なしでアクセス可能。また徒歩数分で地下鉄三田駅（都営浅草線・三田線）への乗り換えも可能。また、お台場方面へのバスもある。
生活利便施設の充実	4	メリット	芝浦口側で近年再開発が進んでおり、目新しいオフィスビル内に各種レストランやスーパー、ドラッグストアがある。また三田側も慶応仲通り商店街は歴史あり、良心的な値段でコスパの良い飲食店が豊富。
飲食店の充実	5	メリット	オフィス街かつ学生街でもあるため飲食店は充実しており種類は豊富。普段使いから接待向きのお店までバラエティ豊富と言える。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅チカに小学校（港区立芝浜小学校）・保育園（しばうら保育園・にじのそら保育園）もあり共働き世帯向きと言える。駅付近のバリアフリーは進んでおり、移動はしやすい。
治安	5	メリット	三田側、芝浦側ともに治安は良い。駅前に交番があり、飲食店は多いが歓楽街という雰囲気ではない。度をこえた酔っ払いを見かけることもほとんどない。
コストパフォーマンス	3	メリット	交通の利便性は抜群で、飲食店や教育関係も概ね充実しているといえる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・387文字）

2022年2月三田駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】改札を出て地上に出ることなく都営三田線に乗り換えることができるので、雨の日や暑い夏の日でも……

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（残り149文字）

2021年10月高輪ゲートウェイ駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】最新の山手線駅とい事で注目されており、駅舎が非常にオシャレで特にトイレが駅とは思えないほど……

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（残り182文字）

2021年10月高輪ゲートウェイ駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】開業したばかりなので新しくとても綺麗です。夜駅の外から見るとドームが白く発光していて幻想的……

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（残り155文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

HF三田レジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年12月	8階	1K	南東	29.64
2023年9月	3階	2K		30.47
2023年9月	9階	1DK	南東	30.47
2023年9月	7階	1DK		29.83
2022年12月	4階	1K	南東	29.64
…残り116件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝港区三田の賃料相場青線＝港区の賃料相場田町駅の賃料相場赤羽橋駅の賃料相場三田駅の賃料相場高輪ゲートウェイ駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■港区三田の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■港区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■田町駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	26.32～32.04㎡｜30.21㎡	120,055円｜13,165円/坪
4階～6階	27.23～32.04㎡｜30.2㎡	120,264円｜13,180円/坪
7階～9階	27.23～32.04㎡｜29.97㎡	129,261円｜14,278円/坪
10階～11階	27.23～32.04㎡｜28.87㎡	120,846円｜13,841円/坪
12階～13階	32.04～32.04㎡｜32.04㎡	128,000円｜13,207円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	27.23～31.53㎡｜29.55㎡	124,115円｜13,891円/坪
東向き	32.04～32.04㎡｜32.04㎡	128,000円｜13,207円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	26.32～32.04㎡｜31.68㎡	119,562円｜12,499円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	53	24	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	26	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	3	0	0	0	0	0
～12.5	77	0	0	0	0	0
～15	21	13	2	0	0	0
～17.5	5	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

オーパスホームズ三田

住所	東京都港区三田3丁目3番6号
交通	都営三田線三田駅徒歩4分
築年数	2004年3月
階建て	地上13階建
総戸数	47戸

口コミ数	2
アクセス数	382

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	オーパスホームズ三田 901	16.6万円 (11,000円)	無	1ヶ月	29.64m²	1K	9階	南東

	オーパスホームズ三田 1302	17.5万円 (10,000円)	無	無	30.03m²	1K	13階	北西

	オーパスホームズ三田 0502	18万円 (10,000円)	無	無	29.83m²	1DK	5階	南東

	都営浅草線三田駅徒歩4分	18.8万円 (10,000円)	無	無	29.64m²	1DK	4階	南東

	オーパスホームズ三田 703	19.2万円 (10,000円)	無	無	30.47m²	1DK	7階	南東

	オーパスホームズ三田 1004	20.5万円 (10,000円)	無	無	32.04m²	1DK	10階	北東

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賃貸

カーサスプレンディッド三田慶大前

住所	東京都港区三田3丁目3番1号
交通	都営三田線三田駅徒歩4分
築年数	2016年3月
階建て	地上11階建
総戸数	38戸

口コミ数	24
アクセス数	1660

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	カーサスプレンディッド三田慶大前	11.8万円 (10,000円)	1ヶ月	1ヶ月	27.19m²	1K	2階	-

全件を表示する

賃貸

TMSビル

住所	東京都港区三田3丁目3番9号
交通	都営三田線三田駅徒歩6分
築年数	2013年3月
階建て	地上3階建
総戸数	3戸

口コミ数	16
アクセス数	274

賃貸

アビターレ三田

住所	東京都港区三田3丁目2番14号
交通	JR山手線田町駅徒歩6分
築年数	2002年3月
階建て	地上3階建
総戸数	15戸

口コミ数	47
アクセス数	1202

賃貸

オリーブ三田

住所	東京都港区三田3丁目1番21号
交通	都営浅草線三田駅徒歩3分
築年数	2006年2月
階建て	地上11階建地下1階
総戸数	30戸

口コミ数	24
アクセス数	1480

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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