Tガーデンスクエア
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
3790
Tガーデンスクエアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／船堀駅 徒歩3分
都営新宿線／一之江駅 徒歩24分
都営新宿線／東大島駅 徒歩28分
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利用可能路線
『船堀駅』 都営新宿線
『一之江駅』 都営新宿線
『東大島駅』 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都江戸川区船堀3丁目 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2004年1月
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総戸数
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小学校区域
江戸川区立船堀小学校
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中学校区域
江戸川区立松江第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Tガーデンスクエアの口コミ・評判
2019年4月
かじくんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 都営新宿線の船堀駅から徒歩約２分ととても近く、夜でも明るく安全に思えます。パチンコ屋が無い側の改札口の使用です。急行が使える点も良かったです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
駅から約２分の場所ですが、周辺にパチンコ屋などは無く、飲み屋にしても ５００ｍ程のビルにありますが、夜でも音が聞えてくるような事はありませんでした。道を挟んで斜めの場所に、セブンイレブンが出来ましたので、急な買い物も便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | ホテルのような内廊下で、エアコンも稼働しておりますので非常に快適です。毎週掃除もしてくれますので、常にきれいでした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
 4
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メリット | デザイナーズマンションとの事になっていますが、使いずらいような事などなく、シンプルな作りになっており快適です。一応二重床仕様との事で、約４年住みましたが、騒音で困った事などはありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 徒歩４分以内の場所に、スーパーのいなげや、マックスバリュー、ヤマイチがあり、コンビニも４店舗あります。ドラッグストアも２店舗あり、５分ほどの場所にダイエーのありますので、買い物に困る事は無かったです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
子供はおりませんので評価は出来ませんが、病院については非常に多いです。 やはり駅近物件のメリットとして過ごしやすかったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
yskさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 都営新宿線船堀駅が最寄りで、徒歩2分で行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 船堀駅
nponさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営新宿線船堀駅についてのコメントです。 都心へのアクセスが良好です。新宿駅まで乗り換えなしで約30分。また東京駅や日本橋エリアへも乗り換え1回で約25分です。 主要駅へのアクセについては、渋谷駅や品川駅など、都心の主要駅へも30分前後でアクセス可能です。 また、船堀駅は都営新宿線の急行が停車するため、通勤・通学に便利です1。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはスーパーやコンビニエンスストアが多数あり、日常の買い物が非常に便利です。特に、24時間営業の店舗もあるため、忙しい方にも対応しています。 医療施設については、クリニックや歯科医院、薬局が駅周辺に点在しており、急な病気や怪我にも対応しやすい環境です。大きな病院も比較的近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和食、中華、イタリアン、フレンチ、インド料理など、様々な国の料理を楽しむことができます。食のバラエティが豊富で、飽きることがないです。また、ファミリーレストランや子供連れでも入りやすい飲食店が多く、家族での外食がしやすい環境です。キッズメニューやベビーチェアを用意している店舗もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には多くの公園があり、子どもたちが遊ぶ場所や家族でリフレッシュする場所が豊富です。特に、行船公園は広大な敷地を持ち、動物園や遊具も充実しています。 また、幼稚園や保育園、小中学校が近隣にあり、子育て世代にとって便利です。また、図書館や学習塾も多く、教育環境が整っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 船堀駅周辺は江戸川区内でも特に治安が良いエリアです。粗暴犯や侵入窃盗などの重犯罪はほとんど発生していません。防犯対策がしっかりしているため、女性や子供が安心して暮らせる環境が整っています。特に、夜間の治安も良好です。また、警察の巡回が定期的に行われており、地域の安全が保たれています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 船堀駅周辺の家賃は、都心部に比べて比較的リーズナブルです。特に一人暮らし向けのワンルームや1Kの物件は、他のエリアと比べても手頃な価格で借りることができます。また、スーパーや商店街が多く、日常の買い物に便利です。特に、地元の商店街では新鮮な食材や日用品が手頃な価格で手に入ります。 |
2024年5月 一之江駅
ラッキーさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 距離はあるが秋葉原に行くのが楽。東京なので本数も多く、5分に1度来る。朝でも電車が止まる影響を受けにくい線路で、すんなりと利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院は内科・呼吸器科・耳鼻科・歯医者にお世話になったことがある。設備が整っていて便利。静かな駅。花屋さんがあって、他で見たことのないかわいい商品がたくさんある。駅の裏には個人店なのか、小さなホームセンターがありここも面白いかわいい商品が多くて必見。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | チェーン店だとコメダ珈琲とモスバーガーとガストしか見かけない。個人店の方が多いかもしれない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 最低限の、多機能トイレや手すり、エスカレーター、エレベーター、スロープはある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 4年間特に変な人を見かけた覚えはなく、静かな駅である印象。交番もあるし、心配するようなことはないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 電車の本数が多く、寝坊してもカバーしやすい。秋葉原や新宿などに遊びに行くなら時間のパフォーマンスは高いと思う。友人とも集まりやすい。 |
2023年10月 一之江駅
そうなんだいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が多く5分に1本くらいに来るので時間をあまり気にせず出かけられる。 バスが多く葛西や小岩などへいくのにも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ヤマイチやダイソー、マルエツなどのお店があり日用品を買うのには困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マックやモスバーガー、サイゼリヤなどのチェーン店があり、駅近なので使いやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園が多く子供たちの遊ぶ場所や学校、保育園なども近い |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がありごみもあまり落ちておらず綺麗 街灯も多く明るい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に近いので高くはなりますが近くにコンビニがあったり駅まであるいて行けるので利便性はとてもいいです |
2018年7月 一之江駅
3.0
【メリット】 始発駅からわりと近いため、近隣の線にくらべると電車が空いているように思う。きれいな駐輪場が……
Tガーデンスクエアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 1LDK | 北西 | 41.98 |  |
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| 2024年10月 | 14階 | 2LDK | 南西 | 76.68 | |
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| 2024年10月 | 11階 | 3SLDK | 南東 | 95.85 | |
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| 2024年10月 | 10階 | 1LDK | 北西 | 41.98 | |
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| 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 89.31 | |
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…残り79件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■江戸川区船堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東大島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.64～87.47㎡｜59.8㎡ | 143,250円｜8,227円/坪 |
| 4階～6階 | 40.3～87.47㎡｜57.52㎡ | 148,285円｜8,785円/坪 |
| 7階～9階 | 40.3～73.04㎡｜50.7㎡ | 136,954円｜9,025円/坪 |
| 10階～12階 | 40.64～98.85㎡｜71.87㎡ | 196,380円｜9,097円/坪 |
| 13階～14階 | 76.68～89.31㎡｜81.73㎡ | 224,000円｜9,072円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.3～98.85㎡｜67.61㎡ | 180,200円｜8,796円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.96～89.31㎡｜53.33㎡ | 139,641円｜8,999円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
