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レオパレス松波

総合評価：

3.7 アクセス数： 826

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2015年～: 31件
口コミ	メリット:12件デメリット:12件特徴:6件
平均賃料相場	34,951円
平均坪単価	＠5,803円
平均m²単価	＠1,756円
上位専有面積	20.28m²：31件
上位間取り	1K：31件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

レオパレス松波の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR仙山線／北山形駅バス10分
利用可能路線
『北山形駅』　JR奥羽本線　JR仙山線　JR左沢線　
所在地(住所)
山形県山形市松波1丁目10―21 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
築年月
2000年3月
総戸数
18戸
小学校区域
山形市立第五小学校
中学校区域
山形市立第一中学校
学区情報
山形市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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レオパレス松波の口コミ・評判

2019年4月

（性別不明）【不動産会社さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	ＪＲ奥羽本線の山形駅までバスで１６分で行くことができます。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	物件のすぐ近くに、ひぐらし公園があるのでいつでも散歩にいけます。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	外観は、とても綺麗で清潔感で溢れています。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	部屋は日当たりがいいですし天井も高くでとても気持ちがいいです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	すぐ近くにローソンがあるのでいつでも気軽に買い物にいけます。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	すぐ近くにひぐらし公園があったり、寺島歯科医院とか松波大谷幼稚園などもあって子育てはやりやすい環境です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年4月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	奥羽本線の山形駅までバス約10分の場所はアクセスが比較的良い。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	県庁や県警本部が近くにあるので、治安の面は良い場所である。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	外観はおしゃれな外観で清潔感のあるデザイン。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	単身者が住むために必要な設備はそろっていること。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	駅前の通りに近く、その場所にいけば買い物は可能である。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	小学校や中学校が距離があるが、公園があり落ち着いた環境。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月北山形駅

ペケポンさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	駐輪場が広く、山形駅まで1駅で行けるところです。会社員、学生の利用者が多いです。複数路線乗り入れの為、利便性は高いと思います。
生活利便施設の充実	3	メリット	山形ファミリーボール（ボーリング場）が徒歩圏内にあります。公園も複数駅のそばにあります。意外と知られていないのが、iphone修理店が駅のそばにあることです。
飲食店の充実	2	メリット	パン屋さん（ナオパンダ）があるのは助かります。米粉のパンなのでお勧めです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	徒歩圏内に複数の公演があり子育てには良い環境だと思います。住宅地の駅ですので。
治安	5	メリット	駅周辺はこぎれいな街並みです。街灯も多いです。
コストパフォーマンス	4	メリット	アパートに住んでいますが、相場は安めです。築年数見合いになります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・340文字）

2023年2月北山形駅

北形さん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	3路線乗り入れ、全てが停車するため、山形までの電車の本数が多い
生活利便施設の充実	2	メリット	徒歩8分以内に、コンビニ、スーパーがある。
飲食店の充実	2	メリット	近くにパン屋や駄菓子屋があり待ち時間等に立ち寄ることができる
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	静かな街で公園もたくさんあり子育てには向いている
治安	5	メリット	駅は基本的にきれいで街灯も多く治安は良い。
コストパフォーマンス	4	メリット	山形市街地に近い割には土地、家賃は安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・218文字）

2022年9月北山形駅

みあさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	路線が3つ利用できて、乗り換えができるのが嬉しい
生活利便施設の充実	3	メリット	近くにコンビニやゲームセンターがあるのがいい
飲食店の充実	1	メリット	周りに飲食店があるイメージがなく、そこが不便
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	城北高校が近くにあり、歩いて行けるのがいい
治安	3	メリット	街灯も多く、車もよく通り人の出入りが多い方だと思う
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃などの値段は他のところと何ら変わらないと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・173文字）

2022年1月北山形駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅前に無料の自転車置き場がたくさんあります。駅広場の噴水には名物の小便小僧が歓迎してくれま……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り229文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレス松波の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	専有面積
2022年2月	1階	1K	20.28
2022年2月	2階	1K	20.28
2022年1月	2階	1K	20.28
2021年8月	1階	1K	20.28
2021年6月	2階	1K	20.28
…残り26件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝山形市松波の賃料相場青線＝山形市の賃料相場北山形駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■山形市松波の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■山形市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■北山形駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～0階	データなし	データなし
1階～0階	データなし	データなし
1階～0階	データなし	データなし
1階～0階	データなし	データなし
1階～0階	20.28～20.28㎡｜20.28㎡	34,951円｜5,698円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	20.28～20.28㎡｜20.28㎡	40,000円｜6,520円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	30	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	1	0	0	0	0	0
～5	30	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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