森脇ハイツ
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
38
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 8件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 73,875円 |
| 平均坪単価 | ＠11,901円 |
| 平均m²単価 | ＠3,600円 |
| 上位専有面積 | 15.93m²：4件 25m²：3件 26.28m²：1件 |
| 上位間取り | 1DK：4件 ワンルーム：3件 1R：1件 |
森脇ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩6分
都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩6分
JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩7分
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利用可能路線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区神楽坂5丁目35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1986年4月
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総戸数
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小学校区域
新宿区立津久戸小学校
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中学校区域
新宿区立牛込第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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森脇ハイツの口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】JRの中央線・総武線が利用できターミナル駅へもアクセスしやすいです。JR駅からすぐ地下鉄へも乗り換えられます。少し離れれば住宅街はあるので、駅近のメリットを手放せるなら住めなくはないと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】近隣施設のテナントに病院や郵便局が入っています。ビジネス街で、学生街も近いので活気はありますが治安は良いです。大きな歓楽街もありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】綺麗なお店が多いです。チェーンから個人店まであります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】道幅は広いところが多く歩きやすい。緑もあり環境は悪くないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 飯田橋駅
きなさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | メトロもJRも複数路線利用できて、かつ都内どこにでも距離が近いのが最大の強み |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院やスーパーも最低限あり、住むのにこまることはない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飯田橋から神楽坂方面、小さな店舗を中心にたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近のさくらテラスもあるので、子連れでも大丈夫 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多いので治安はそれほど悪くはないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いので住むのは一定の高収入の方のみですが、ブランド力がある |
2022年11月 神楽坂駅
みおみおさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京を文字通り東西に貫き両端でJR線に繋がっているので、どこへ行くにも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物には困らない。大きな病院なども徒歩圏内に複数ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種多様な飲食店がたくさんある。持ち帰りなども充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園などの数はそれなりにあると思う。病院などもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ここに住んで40年以上になるが、治安に不安を感じたことは一度もない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | どこへ行くにも交通の便がいい。すなわち交通費も安い。 |
2022年2月 飯田橋駅
5.0
【メリット】 落ち着いた雰囲気で素敵な街。神楽坂の方の居酒屋さんは安くて美味しいところがたくさんある。し……
2021年12月 飯田橋駅
5.0
【メリット】 飯田橋駅は線路がたくさんあるためどこに行くのも困りません。最近駅をリニューアルしたためとて……
森脇ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 15.93 |  |
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| 2022年10月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 15.93 | |
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| 2022年2月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 15.93 | |
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| 2021年11月 | 3階 | 1DK | 南西 | 26.28 | |
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| 2015年4月 | 3階 | 1DK | ー | 25 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区神楽坂の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■飯田橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 15.93～15.93㎡｜15.93㎡ | 65,000円｜13,489円/坪 |
| 3階～3階 | 25～26.28㎡｜25.32㎡ | 82,750円｜10,804円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.93～26.28㎡｜20㎡ | 74,428円｜12,560円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
