ナイスアーバン浜松中央の外観
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ナイスアーバン浜松中央の外観
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ナイスアーバン浜松中央の外観：ここではお伝えしきれない実際の住まいの良さをご内覧ください
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ナイスアーバン浜松中央の外観：前面道路を東を向いて撮影しました！
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ナイスアーバン浜松中央の外観：前面道路を西を向いて撮影しました！
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ナイスアーバン浜松中央のエントランス
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ナイスアーバン浜松中央のエントランス
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ナイスアーバン浜松中央のその他
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ナイスアーバン浜松中央のその他
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ナイスアーバン浜松中央のその他
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ナイスアーバン浜松中央のその他
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ナイスアーバン浜松中央のその他
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ナイスアーバン浜松中央のその他
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ナイスアーバン浜松中央のその他
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ナイスアーバン浜松中央のその他
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ナイスアーバン浜松中央のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約73万円/坪 賃料:約5188円/坪 利回り:約8.62％ |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
ナイスアーバン浜松中央の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／浜松駅 徒歩9分
遠州鉄道／新浜松駅 徒歩12分
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利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
『新浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区寺島町329-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立竜禅寺小学校
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中学校区域
浜松市立南部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ナイスアーバン浜松中央の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ナイスアーバン浜松中央の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ナイスアーバン浜松中央の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】ひかりが停まるので東京や大阪へ移動するのに便利です家賃は東京など大都市に比べたら安くて住みやすいです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅周辺にはデパートもあるので買い物しやすいです警察署が所々あるので、治安は悪くないと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】浜松パワーフードがまあまあ駅近で食べられます |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】幼稚園や保育園、こども園の数は、まだ多い方だと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】メイワンと言う中規模デパートが駅と一体化していて、飲食店、雑貨店、地下スーパーと兎に角選択肢が豊富です。 また徒歩10数秒圏内に遠鉄百貨店と言う地元では昔から続く有名な百貨店もあり、大人気となっています |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 浜松駅
みみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 静かな空間でうるさくない あまり混まないから乗りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーは色々あると思う 別に困るほど遠くにない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ふつーの居酒屋や食べ物屋さんがあるくらい特に変哲もない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 別に保育園など困ることはそんなにないと思う。 子供がいないからあまりわからない |
| 治安 |
5 |
メリット | 別にそこまで駅の中や外も汚くない 普通の駅って感じ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさのバランスはよい お金も普通くらい |
2023年11月 浜松駅
ピンさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 点字ブロックなどがあり、しょうがいしゃにたいしてとてもいいとおもう |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろんな店があり、かいたいものがすぐかえる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いろんな店があり、いろいろなものをたべれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とてもかんきょうがよいとおもうのでいいとおもう |
| 治安 |
5 |
メリット | ほしいしょうひんがたくさんうっていたりする |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とてもすみやすいかんきょうでいいとおもう |
2023年5月 浜松駅
s.okamoto01さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 県西部の最大規模の駅であり、駅からバス・タクシー乗り場へ直行できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には遠鉄百貨店があり買い物ができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストランから居酒屋が豊富にあります。鰻や餃子が有名な街で、駅近くにも店舗が点在しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 人口が多い割には、待機児童が少なくうまく循環していると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 以前は駅前にも客引きがいましたが、条例によっていなくなりました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは、コスト面でもバランスが取れていると思います。 |
2023年5月 浜松駅
はるさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の近くに車を停めれる駐車場もたくさんあり、駅からの移動も楽にできる。また、バスは各方面行きが数分おきに出ており、タクシーは常に常駐しているため、学生や遠方からの方も駅からの移動に困らない。駅内には喫茶店や弁当、ドラッグストアなどもあり、急な買い物にも対応できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にスーパーやドラッグストア、またショッピング施設が併設されており、待ち時間や買い物したい時などにとても便利である。また駅から徒歩すぐのところに高級ジュエリーのお店ルイヴィトンやディズニーショップなど、駅の周りだけでも十分にショッピングが楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お弁当はもちろん、マクドナルドなどのファストフード店や、スターバックスなどの喫茶店も充実している。また駅近のデパ地下には美味しい惣菜がたくさんあり、少しお値段は高いが、お土産にしたり、晩のおかずにしたりと高級感が味わえる。駅から徒歩数分の距離にサイゼリヤなどのファミレスもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の中や改札を通った後でもトイレがあるため、いつでも利用できるのは便利。またこまめに清掃をされているため、綺麗でトイレットペーパーなども備品も常に補充されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の中や周辺は常に清掃されておりとても綺麗。また警察の巡回も、こまめにされているため、安心安全な治安は守られていると感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の周りで買い物や食事などが解決できるため、すごく住みやすいと感じる。土地の値段は他のところよりかなり高いが、交通の利便性を考えると妥当かなと感じる。 |
ナイスアーバン浜松中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(361物件中) |
浜松市中央区寺島町ランキング
位(4物件中) |
浜松駅ランキング
位(269物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,660万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,784 ～ 1,826万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,701 ～ 1,784万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,618 ～ 1,701万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,535 ～ 1,618万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,452 ～ 1,535万円 | 87.5～92.5％ |
ナイスアーバン浜松中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 132位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区寺島町 | 2位 | / 4物件中 |
| 浜松駅 | 83位 | / 222物件中 |
| 新浜松駅 | 83位 | / 222物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 76位 | / 202物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区寺島町 | 2位 | / 4物件中 |
| 浜松駅 | 60位 | / 146物件中 |
| 新浜松駅 | 60位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ナイスアーバン浜松中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 74.77㎡ | 12.72㎡ | 1,650万円 | ＠73万円 | ＠23万円 | 14,520円 194円 |
24,320円 325円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバン浜松中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区寺島町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 76.01～76.01㎡｜76.01㎡ | 1,790万円｜77万円/坪 |
| 6階～6階 | 72.3～76.01㎡｜74.15㎡ | 1,580万円｜70万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.3～76.01㎡｜74.77㎡ | 1,650万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ナイスアーバン浜松中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 66.1 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 69.36 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 76.77 | |
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| 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 66.1 | |
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| 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 69.36 | |
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…残り10件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバン浜松中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区寺島町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 66.1～69.36㎡｜68.27㎡ | 102,333円｜4,961円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 76.77～76.77㎡｜76.77㎡ | 89,333円｜3,847円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.1～76.77㎡｜69.97㎡ | 99,733円｜4,738円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
