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賃貸

ベネフィス土山1

総合評価：

3.0 アクセス数： 214

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

ベネフィス土山1の外観

ベネフィス土山1のその他：その他
ベネフィス土山1のその他：その他共有部分

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴	2021年～: 11件
口コミ	メリット:1件デメリット:0件特徴:0件
平均賃料相場	58,545円
平均坪単価	＠3,440円
平均m²単価	＠1,041円
上位専有面積	54m²：7件 51.97m²：3件 56m²：1件
上位間取り	3DK：4件 2LDK：4件 3SDK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ベネフィス土山1の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／土山駅徒歩11分
山陽電鉄本線／西二見駅徒歩36分
山陽電鉄本線／播磨町駅徒歩39分
利用可能路線
『土山駅』　JR山陽本線　
『西二見駅』　山陽電鉄本線　
『播磨町駅』　山陽電鉄本線　
所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町清水2324-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1989年7月
総戸数
12戸
小学校区域
明石市立清水小学校
中学校区域
明石市立魚住中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
明石市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ベネフィス土山1の【賃貸】物件情報

ベネフィス土山I 205

賃料(管理費): 5.5万円(5,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・100,000円

専有面積: 54m²

間取り: 2LDK

所在階: 2階

向き: 南

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

ベネフィス土山1の口コミ・評判

2022年7月

Yさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 1件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	2	メリット	内装はリノベーションされているので、とても綺麗でお洒落でした。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月土山駅

もこ。さん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	タクシー乗り場と小さいけどバス停があります。
生活利便施設の充実	3	メリット	すぐ隣にスーパー、100均などが入ったビルがありちょっとした買い物なら可能です。
飲食店の充実	2	メリット	駅前のパン屋さんはとても美味しくて人気です。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	土山駅周辺には保育園などはあまりないと思います。ただ、静かではあるのでその点ではいいかなと思います。
治安	4	メリット	基本的に静かなので治安は悪くはないと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	このあたりで住んだことはないので、具体的な家賃などはわかりませんが基本的には安いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・284文字）

2024年1月西二見駅

ちーさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	山電各停で停まります。特急等に乗りたい場合は隣の駅で乗り換えないといけませんが、それはどの駅でも同じようなものかと…… 混むことは無いので確実に座れます。スロープ・階段・エレベーターあるので誰でも利用できます。大きい駅まで出ればJRにも乗り換えできるのであまり不便は無いです
生活利便施設の充実	3	メリット	駅を出てすぐにスーパー、ドラッグストアあり、ちょっと歩けば大型ショッピングセンターもあります。
飲食店の充実	2	メリット	駅前にケーキ屋さん、しばらく歩けば飲食店もあります
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校も近くにあり、スーパーもあるので、ある程度は揃う
治安	5	メリット	自然豊かで人もいい人が多いい印象を持っています。
コストパフォーマンス	1	メリット	山電なので中・長距離移動はコスパいいです

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・215文字）

2022年12月土山駅

いちごさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	駅を降りると北口の南口の2方向あります。どちらに降りても、バス・タクシー両方の乗り場があり、駅近くの駐輪場もたくさんあります。
生活利便施設の充実	2	メリット	近くにイオンがあり、駅から歩いて5分程度で行けます。
飲食店の充実	4	メリット	あまり行ったことないですが、駅前の土山のあんぱんというお店が昔からありとてもおすすめです。他にも、都きしめんやラーメン屋さんなどが駅から歩いてすぐあります、
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	年配の方が多いため、スロープやエレベーター、多機能トイレなどは完備されています。
治安	4	メリット	正直、駅で酔っ払いは見たことがなく、割と治安のいい方だと感じております、
コストパフォーマンス	3	メリット	田舎で都市部ではないため、土地は安いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・289文字）

2020年4月土山駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅を降りてすぐに本屋、スーパーや薬局がはいっている商業施設があります。
朝の通勤……

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（残り123文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベネフィス土山1の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	2階	2LDK	南	54
2024年9月	3階	3DK	南	54
2024年3月	3階	3DK	南	54
2023年4月	1階	2LDK	南	54
2023年4月	1階	2LDK	南	56
…残り6件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝明石市魚住町清水の賃料相場青線＝明石市の賃料相場土山駅の賃料相場西二見駅の賃料相場播磨町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■明石市魚住町清水の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■明石市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■土山駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	51.97～56㎡｜53.99㎡	59,000円｜3,616円/坪
2階～2階	51.97～54㎡｜52.98㎡	59,500円｜3,719円/坪
3階～3階	54～54㎡｜54㎡	55,000円｜3,367円/坪
4階～4階	54～54㎡｜54㎡	59,500円｜3,643円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	51.97～56㎡｜53.62㎡	58,545円｜3,613円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	4	7	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

パルティーレ

住所	兵庫県加古川市平岡町土山1番13号
交通	JR山陽本線土山駅徒歩18分
築年数	1998年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	32

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パルティーレ 201	5.7万円 (3,900円)	無	1ヶ月	53.23m²	2LDK	2階	南

	パルティーレ	5.7万円 (3,900円)	無	1ヶ月	53.23m²	2LDK	1階	南

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賃貸

ロワールII

住所	兵庫県加古郡稲美町六分一1178番475号
築年数	1992年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	26

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ロワールII	4.8万円 (-円)	無	80,000円	45.94m²	2DK	2階	南

全件を表示する

賃貸

ロワール

住所	兵庫県加古郡稲美町六分一1178番474号
交通	JR山陽本線土山駅徒歩18分
築年数	1990年1月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	626

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ロワール	4.8万円 (-円)	無	80,000円	45.94m²	2DK	2階	南東

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賃貸

シャーメゾンM

住所	兵庫県加古郡播磨町野添1657番12号
交通	JR山陽本線土山駅徒歩3分
築年数	2006年7月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	7

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シャーメゾンＭ 0202	5.4万円 (4,500円)	20,000円	50,000円	28m²	ワンルーム	2階	南西

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賃貸

サンエイトD

住所	兵庫県加古郡稲美町六分一1181番32号
築年数	2000年8月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	93

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンエイトＤ 102	5.05万円 (2,800円)	無	1ヶ月	57.48m²	3DK	1階	南西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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