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賃貸

ふぁみ-ゆ天王寺II

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 60
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賃料履歴 2020年～: 93件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 55,655円
平均坪単価 ＠7,721円
平均m²単価 ＠2,336円
上位専有面積 24.32m²：50件 23.4m²：33件 24.3m²：8件
上位間取り 1K：93件

ふぁみ-ゆ天王寺IIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分
    JR関西本線／天王寺駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『寺田町駅』　JR大阪環状線　
    『天王寺駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市天王寺区国分町 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2014年10月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立聖和小学校

  • 中学校区域

    大阪市立天王寺中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市天王寺区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ふぁみ-ゆ天王寺IIの口コミ・評判

2023年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ターミナル駅なのであらゆる路線に乗り換えができる。
JRだけでなく大阪メトロ、近鉄も乗り換え可能。とにかく便利。住めば交通や買い物で困ることは無い。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】手軽〜高級までさまざまなランクのお店があって、自分に合うところを選べる。大きな駅なので駅員さんは多くいる。近くに警察署もある。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】チェーン店から隠れ家的なお店まで。とりあえず行けばご飯に困ることは無い。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】多機能トイレはちゃんと設置されている。広くて使いやすい。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年9月 天王寺駅

やまとさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 天王寺なので複数路線が利用でき、本数も多い
生活利便施設の充実
4 		メリット ホテルや飲食店、ショッピングモールなどはかなり多い
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店はかなりあります。食べたい物には困らないと思う。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅には手すり、エレベーターが充実していてバリアフリーにも気を遣っている。
治安
1 		メリット 夜は街頭が明るく警察署もすぐ近くにあるので安心できる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 天王寺なので電車などかなり交通に関しては良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・192文字）

2021年10月 天王寺駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 キューズモールやミオや近鉄百貨店等、直通で行ける大きな商業施設が充実している為、天気を気に……

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（残り101文字）

2021年10月 天王寺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 天王寺駅周辺は大きなションピングビルも多く、買い物・食事・ドラッグストアなどなんでも揃って……

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（残り136文字）

2019年11月 天王寺駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅から直結する大きな商業施設があり便利です。おいしいグルメもたくさんあるので食べるのにも困……

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（残り122文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ふぁみ-ゆ天王寺IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2025年1月 2階 1K 東 24.32
2025年1月 6階 1K 東 24.32
2024年12月 2階 1K 東 24.32
2024年9月 2階 1K 東 24.32
2024年8月 3階 1K 東 23.4

…残り88件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市天王寺区国分町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■大阪市天王寺区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■天王寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 23.4～24.32㎡｜24.03㎡ 54,230円｜7,458円/坪
3階～4階 23.4～24.4㎡｜24.08㎡ 54,782円｜7,521円/坪
5階～6階 23.4～24.4㎡｜24.02㎡ 55,920円｜7,695円/坪
7階～8階 23.4～24.32㎡｜23.81㎡ 56,181円｜7,800円/坪
9階～9階 23.4～24.32㎡｜24.04㎡ 57,700円｜7,936円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 23.4～24.4㎡｜23.99㎡ 55,655円｜7,670円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 93 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    森ビル

    住所 大阪府大阪市天王寺区国分町
    交通 JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩4分
    築年数 1980年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 29
  • 賃貸

    レバンガ国分公園AP

    レバンガ国分公園APの外観
    住所 大阪府大阪市天王寺区国分町
    交通 JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩7分
    築年数 1986年8月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 32
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レバンガ国分公園AP レバンガ国分公園AP 5.5万円
    (10,000円)    		 無 無 28.48m² 1LDK 6階 南
    レバンガ国分公園AP レバンガ国分公園AP 5.5万円
    (10,000円)    		 無 無 28.48m² 1DK 2階 -
  • 賃貸

    サンハイツ北條

    サンハイツ北條の外観
    住所 大阪府大阪市天王寺区国分町
    交通 JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩3分
    築年数 1983年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 14
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンハイツ北條 サンハイツ北條 5.2万円
    (6,000円)    		 無 2ヶ月 24.3m² ワンルーム 4階 東
  • 賃貸

    メディオ国分町

    メディオ国分町の外観
    住所 大阪府大阪市天王寺区国分町15番17号
    交通 JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩5分
    築年数 2003年1月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 421
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メディオ国分町 メディオ国分町 6.4万円
    (8,000円)    		 無 無 29.73m² 1DK 1階 西
  • 賃貸

    インパレス天王寺

    インパレス天王寺の外観
    住所 大阪府大阪市天王寺区国分町15番2号
    交通 JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩5分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 775
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    インパレス天王寺 インパレス天王寺 5.7万円
    (8,000円)    		 無 無 27.48m² ワンルーム 6階 南
    インパレス天王寺 インパレス天王寺 5.7万円
    (8,000円)    		 無 無 21.81m² ワンルーム 6階 -
    インパレス天王寺 インパレス天王寺 5.7万円
    (8,000円)    		 無 無 25.47m² 1K 2階 南
    インパレス天王寺 インパレス天王寺 5.7万円
    (8,000円)    		 無 無 27.48m² 1K 3階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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