ミリアン四天王寺夕陽丘２の外観
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ミリアン四天王寺夕陽丘２のエントランス
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ミリアン四天王寺夕陽丘２のその他：その他
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ミリアン四天王寺夕陽丘２のその他：その他共有部分
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ミリアン四天王寺夕陽丘２のその他：セキュリティ
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ミリアン四天王寺夕陽丘２のその他：ロビー
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 79件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約210万円/坪 賃料:約8364円/坪 利回り:約4.78％ |
ミリアン四天王寺夕陽丘２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩9分
近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩12分
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利用可能路線
『寺田町駅』 JR大阪環状線
『大阪阿部野橋駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目9-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2014年6月
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総戸数
46戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
大阪市立聖和小学校
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中学校区域
大阪市立天王寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ミリアン四天王寺夕陽丘２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ミリアン四天王寺夕陽丘２の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺ミオの再開発、店の入れ替えが激しく、入れ替わる毎に良いお店が入ってきています。 ただお土産に赤福を買うだけだった方は、一度外に出てミオに寄ってみてください。思いもしない、良い品に出会うことが出来ます。 ま、最近は昼呑みの聖地みたいになってます。 しかも、かなりの行列が出来ています。 時間潰しには非常に良い駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 2
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】通勤に利用していますが、地下はほぼ遅延することがないので便利です。 人身事故やトラブルで遅延していた際は、何度もアナウンスを流して下さり助かりましました。 いつもホームに駅員さんが立っていて、乗客が安全に乗り降り出来るように、電車が安全に走行しているのを確認して下さっています。いつもありがとうございます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅中はとても広くコンビニ、シュークリーム屋、立ち食いうどん等複数店が入っており時間潰しや手土産も駅ナカで済ませることが可能になります。駅近くには近鉄百貨店や天王寺動物園、キューズモール等複合施設があり駅近くで全て事が足りてしまいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 天王寺駅
のんのんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺駅は沢山の線が集まっていて、とても乗り換えしやすく便利です。大阪環状線から大和路快速の乗り換えも同じホームなので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大型のショッピングモールやビルなどがあって便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニやファミレスがあって助かっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあって良い。都会の割に近くに綺麗な芝生の公園がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 道を聞いたら教えてくれるような良い人ばかりです。外国人が多くて英語力を発揮できます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪環状線はどこでも180円なので安くて助かります。 |
2022年9月 天王寺駅
ダマサレタさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場があるため駅からの移動に困らないと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅内に雑貨屋、お土産屋、フードコートが充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内に飲食店もあるしあべのキューズモールにも飲食店があるので色々な料理を楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに幼稚園、小学校がいくつかあるので通学、通園はしやすいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜遅くにも警察の方が俳諧しているので犯罪が少ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は生活に役立つ店が多くあるので利便性は申し分ない |
2022年6月 天王寺駅
あのさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪環状線、大和路線、阪和線、地下鉄谷町線、御堂筋線など、多くの路線が乗入れており、利便性が非常に高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のショッピングモール(天王寺ミオ)などがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に蕎麦屋などがあって便利であると思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩10分以内に天王寺中学校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りは常に多く、夜遅くでも安心して利用出来る |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ショッピングモールがあり、多くの路線が乗り入れているため、家賃に見合っていると思う |
2022年1月 天王寺駅
5.0
【メリット】 便利な駅です。電車の本数も多く、方面もたくさんあります。駅中にはパン屋さん、マネケンがあり……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,523万円
推定相場坪単価210万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,637 ～ 1,675万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,561 ～ 1,637万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,485 ～ 1,561万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,409 ～ 1,485万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,333 ～ 1,409万円 | 87.5～92.5％ |
ミリアン四天王寺夕陽丘２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 171位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区大道 | 7位 | / 17物件中 |
| 寺田町駅 | 23位 | / 58物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 60位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 98位 | / 207物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区大道 | 5位 | / 14物件中 |
| 寺田町駅 | 19位 | / 45物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 37位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ミリアン四天王寺夕陽丘２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年9月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年8月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年7月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2022年2月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 23.96㎡ | 4.56㎡ | 1,507万円 | ＠208万円 | ＠63万円 | 7,137円 297円 |
2,365円 98円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミリアン四天王寺夕陽丘２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市天王寺区大道の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.48～24.48㎡｜24.48㎡ | 1,920万円｜259万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.95～24.48㎡｜23.77㎡ | 1,432万円｜199万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 24.48～24.48㎡｜24.48㎡ | 1,600万円｜216万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.95～24.48㎡｜23.96㎡ | 1,507万円｜208万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
ミリアン四天王寺夕陽丘２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 1K | 西 | 23.85 |  |
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| 2024年12月 | 7階 | 1K | 西 | 23.61 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 西 | 22.48 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 西 | 23.61 | |
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|
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|
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| 2024年11月 | 7階 | 1K | 西 | 24.48 | |
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…残り74件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミリアン四天王寺夕陽丘２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区大道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.85～24.48㎡｜24.16㎡ | 60,000円｜8,209円/坪 |
| 3階～4階 | 22.48～28.15㎡｜24.01㎡ | 59,820円｜8,249円/坪 |
| 5階～6階 | 22.48～24.48㎡｜23.89㎡ | 58,785円｜8,136円/坪 |
| 7階～8階 | 22.48～24.48㎡｜23.98㎡ | 59,794円｜8,242円/坪 |
| 9階～9階 | 24.26～24.48㎡｜24.37㎡ | 60,000円｜8,139円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.68～23.68㎡｜23.68㎡ | 58,000円｜8,097円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.48～28.15㎡｜24㎡ | 59,660円｜8,221円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
