ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
2483
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 136件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約233万円/坪 賃料:約8535円/坪 利回り:約4.39％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区六万体町1-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2016年1月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立大江小学校
-
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪上本町駅に対する口コミ】近鉄線・阪神線・地下鉄谷町線があり、大阪市内は勿論のこと、奈良や神戸に行くにも大変便利。駅周辺には近鉄百貨店・それに直結したyufuraやスーパー、歌舞伎座があり、大阪でも屈指の利便性の高い駅と言えると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅徒歩がとにかく近い。周りには墓地が多いが、それも相まって閑静な住宅街になっていると思う。大通り沿いだが、裏側の部屋なため騒音も気にならなかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
だいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 谷町線まで徒歩4分程。アクセスは非常に良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 大阪上本町駅
yucoooさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波エリアまで数分で到着するので繁華街に出るのにとても便利です。日本橋駅も意外とアクセスが良いのでとても使いやすいです。上本町から乗る人も来ないのか、大体車内は空いているので、人混みは苦手な人はちょうどいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近鉄百貨店に直結しているので、お買い物もしやすく、近くに商業施設も揃っており、生活に必要な日用品や家具家電もある程度揃います。とても住みやすい環境です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやすき家や吉野家なか卯などファストフード店も充実しており、居酒屋もはいハイタウンの中にあるので充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにクリニックや整体院が多いのと、赤十字病院までバスが走っているので便利です。近鉄百貨店や、ハイハイタウンやユフラなどの商業施設があるので、トイレには困りません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に人通りも多く、治安が良い方です。商業施設も併設しているので、夜間も明るいです。とくに気になる汚いエリアはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 鶴橋よりや谷町9丁目寄りの物件になるとアクセスも良いのに家賃が下がる。 |
2024年12月 大阪上本町駅
ARMYさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 全部通っている！！難波とか、名古屋とか、兵庫とかもチケットさえ買えばどこでも行ける！ |
|---|---|---|---|
2023年10月 大阪上本町駅
かなさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すぐに電車がくる。 バスも多く通っていて、どこにでも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでもあります。 スタバ以外なんでもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードから、高級料理まで揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校もあるし、公園もあります。 エレベーターないかも？？けど、エスカレーターある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人目が多いため、何かあっても少し安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | チェーン店も多いので、お店としては、普通です。 |
2023年7月 大阪上本町駅
まいまいさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用でき、主要駅で周辺でもショッピングが楽しめる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店だけでなく歌舞伎座や上本町YUFURAなどもあり、過ごしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 仕事帰りなどでも手軽に食べに行くことが出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 清潔で個室も広く、使いやすく快適である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | つねに清掃スタッフが清掃していて清潔に保たれており、治安も良いと感じる。 |
ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区六万体町ランキング
位(5物件中) |
大阪上本町駅ランキング
位(194物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,832万円
推定相場坪単価233万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,969 ～ 2,015万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,878 ～ 1,969万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,786 ～ 1,878万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,694 ～ 1,786万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,603 ～ 1,694万円 | 87.5～92.5％ |
ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 133位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区六万体町 | 3位 | / 3物件中 |
| 大阪上本町駅 | 81位 | / 156物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 85位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区六万体町 | 3位 | / 3物件中 |
| 大阪上本町駅 | 53位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年6月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2022年5月 | 12階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年10月 | 12階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 8階 | 25.4㎡ | 4.23㎡ | 1,746万円 | ＠228万円 | ＠69万円 | 5,450円 214円 |
1,524円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市天王寺区六万体町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市天王寺区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪上本町駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 24.04～26.26㎡｜25.15㎡ | 1,535万円｜202万円/坪 |
| 7階～9階 | 25.72～26.26㎡｜25.85㎡ | 1,787万円｜228万円/坪 |
| 10階～11階 | 26.26～26.26㎡｜26.26㎡ | 1,850万円｜232万円/坪 |
| 12階～13階 | 23.9～23.9㎡｜23.9㎡ | 1,770万円｜244万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.9～23.9㎡｜23.9㎡ | 1,770万円｜244万円/坪 |
| 東向き | 25.72～25.72㎡｜25.72㎡ | 1,600万円｜205万円/坪 |
| 西向き | 24.04～26.26㎡｜25.78㎡ | 1,760万円｜225万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 西 | 25.72 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 5階 | 1K | 西 | 24.04 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 5階 | 1K | 西 | 24.01 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年8月 | 10階 | 1K | 西 | 24.04 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年8月 | 5階 | 1K | 西 | 25.72 | |
|
|
|
|
|
|
…残り131件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市天王寺区六万体町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市天王寺区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪上本町駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.9～26.26㎡｜24.52㎡ | 59,656円｜8,053円/坪 |
| 4階～6階 | 23.9～26.41㎡｜24.8㎡ | 60,133円｜8,020円/坪 |
| 7階～9階 | 23.9～26.41㎡｜24.92㎡ | 62,263円｜8,270円/坪 |
| 10階～11階 | 23.9～26.26㎡｜25.25㎡ | 64,375円｜8,441円/坪 |
| 12階～13階 | 23.9～26.26㎡｜24.91㎡ | 63,142円｜8,388円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.9～24.04㎡｜23.95㎡ | 60,250円｜8,315円/坪 |
| 東向き | 23.9～26.41㎡｜24.83㎡ | 60,682円｜8,083円/坪 |
| 西向き | 23.9～26.26㎡｜24.8㎡ | 61,882円｜8,262円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.04～26.26㎡｜25.84㎡ | 63,562円｜8,134円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
