レジデンシャルヒルズ デュオプレイス
総合評価 ：
4.7
アクセス数
：
2534
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 72件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:8件 特徴:3件 |
レジデンシャルヒルズ デュオプレイスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩2分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩9分
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利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-36 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2012年12月
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総戸数
44戸
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小学校区域
福岡市立春吉小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジデンシャルヒルズ デュオプレイスの口コミ・評判
2022年8月
あきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
商業施設が多い天神、博多に歩いて行ける。 飲食店はとても多くいろんな種類のお店がある。 地下鉄の渡辺通駅、バス停の渡辺通1丁目どちらも徒歩3分で行ける。 最寄りのバス停には日赤通りから、薬院駅から、博多駅から、天神から全ての方面からくるバスが止まるのですぐにバス乗れとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
目の前に道路があり車がよく通りますが、渡辺通りの大通り沿いではないため車の音はうるさくないです。 道路挟んで向かいの目の前には公園、住吉小学校があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
オートロック付きで安心出来ます。 宅配BOXがあり、ゴルフバッグ等の大きな荷物が入れらる。複数サイズがあり便利でした。 エレベーターは一つですが、エントランスの鍵を開けると自動でエレベーターが1階に降りてきて便利です。 駐輪場は広く停めやすかったです。 共有部分に荷物等置かないように入居時に指導があり置くは人はほとんどいなかった。 清掃が週に3回くらいは入っているようで共有部分、エントランス、ゴミ置き場どこもとてもきれいでした。 住人からの苦情、お知らせ等はきちんと貼り紙されていたり管理会社の対応が良かったです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
ワンフロア4件ですが、どの部屋も角部屋となります。 分譲賃貸マンション、デザイナーズマンションだったので水まわり、ドアなど立派でした。 浴室乾燥機、暖房、冷風が良かった。 床やドアなど全体が白いので明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
セブンイレブンは徒歩5分圏内に3件あります。ファミリーマートも徒歩3分。 スーパーも徒歩5分に2件。柳橋連合市場も徒歩3分。 飲食店もたくさんあり困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
救急指定病院が多い。 住吉小学校が目の前にある。 マンション隣人との付き合いが全くないので楽です。 赤坂の中央区役所は遠いが、住民票などは市役所で取れるので近くて便利です。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【渡辺通駅に対する口コミ】福岡市営地下鉄七隈線渡辺通駅は薬院駅と天神の中間に位置しており、渡辺通駅を降りた場所すぐにホテルニューオータニやサンセルコなどがあります。また、ゴールド免許センターがサンセルコにあるのでゴールド免許の更新の人は欠かせない場所になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
はむさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 渡辺通駅、薬院駅、西鉄天神福岡駅、全て徒歩で利用出来る。また、バス停も近くにいくつかあり博多駅方面へ行く時はバスを利用することが出来るためとても便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 目の前に公園があり春になると大きな桜が咲いてとても綺麗。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋の壁や床が全て白なので清潔感があっていい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内にスーパー、コンビニ、業務用スーパー、居酒屋など多々あり食事に困る事はまずない。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 薬院駅
なるさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス、電車、地下鉄が利用でき大変便利です。西鉄電車は特急も止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 個人のお洒落なお店がたくさんありますし、駅に隣接してスーパーもあります。病院、本屋、ほとんど揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店がたくさんあるのでランチに困ることはありません。有名な洋菓子、和菓子のお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園は標準の数だと思います。マンションが多いので物件は選びやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りも多く昼間は安心です。歩道も広いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は古い物件だと結構安いです。幅広く自分に合った部屋を探すことが出来ます。コンビニやお店も多いので便利な場所です。 |
2021年1月 薬院駅
5.0
【メリット】 特急列車、急行列車、普通列車と全ての電車がとまる大きな駅です。
駅の建物のなかに……
2020年10月 薬院駅
4.0
【メリット】 博多方面へと繋がる交通量の多い城南線をまたぐように橋がつくられていて目的の出口が分かりやす……
2019年1月 薬院駅
4.0
【メリット】 各社コンビニはもちろん、ボンラパス(高級スーパー)やスーパー薬院バリューがある。いずれのス……
レジデンシャルヒルズ デュオプレイスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 2K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 2K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 2K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 2K | 北東 | |||||||||
| 6 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2016年1月 | 2016年12月 | 4階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 28.16㎡ | 7.04㎡ | 1,716万円 | ＠202万円 | ＠61万円 | 5,500円 195円 |
1,000円 35円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンシャルヒルズ デュオプレイスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区渡辺通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 1,530万円｜179万円/坪 |
| 4階～6階 | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 1,742万円｜205万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 1,733万円｜203万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 1,706万円｜200万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
レジデンシャルヒルズ デュオプレイスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 11階 | 2K | 北東 | 28.16 |  |
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| 2024年10月 | 4階 | 2K | 南西 | 28.16 | |
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| 2024年10月 | 8階 | 2K | 28.16 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 2K | 28.16 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 1DK | 28.16 | |
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…残り67件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンシャルヒルズ デュオプレイスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区渡辺通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 66,411円｜7,797円/坪 |
| 4階～6階 | 28～28.16㎡｜28.15㎡ | 67,330円｜7,906円/坪 |
| 7階～8階 | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 69,333円｜8,140円/坪 |
| 9階～10階 | 28～28.16㎡｜28.14㎡ | 70,266円｜8,252円/坪 |
| 11階～12階 | 28～28.16㎡｜28.14㎡ | 72,000円｜8,457円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28～28.16㎡｜28.15㎡ | 68,000円｜7,984円/坪 |
| 東向き | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 71,000円｜8,335円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28～28.16㎡｜28.14㎡ | 69,193円｜8,126円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
