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賃貸

KMビル

総合評価：

5.0 アクセス数： 696

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2023年～: 1件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	105,000円
平均坪単価	＠14,249円
平均m²単価	＠4,311円
上位専有面積	24.36m²：1件
上位間取り	1K：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

KMビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ丸ノ内線／四谷三丁目駅徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／新宿御苑前駅徒歩9分
利用可能路線
『四谷三丁目駅』　東京メトロ丸ノ内線　
『新宿御苑前駅』　東京メトロ丸ノ内線　
所在地(住所)
東京都新宿区四谷4丁目13-35 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1996年1月
総戸数
小学校区域
新宿区立四谷小学校
中学校区域
新宿区立四谷中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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KMビルの口コミ・評判

2020年6月

ともぞうさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	四谷三丁目、曙橋、新宿御苑前が利用可能で利便性良し。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年4月新宿御苑前駅

Meeeeさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	丸の内線しか通っていないが、新宿三丁目駅、さらに頑張れば新宿駅まで歩ける距離なので交通の便はいいと言える。
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物施設、病院などは徒歩圏内に数か所あり便利。
飲食店の充実	5	メリット	数は多くないがお洒落なレストラン、カフェがある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校は周辺に多く、道路、歩道も広いところが多いので暮らしやすい。
治安	5	メリット	閑静な住宅街なので治安は良い。どこに行っても静かな印象。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は新宿とあまり変わらない。住みやすさ重視の人にはお勧め。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・183文字）

2023年2月四谷三丁目駅

LVSさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	丸ノ内線しか通っていないが、新宿、新宿三丁目、四ツ谷、赤坂見附といった複数線乗り入れの駅に10分かからずに出ることができるので色々な所へのアクセスに全く困らない。東京、大手町、銀座、池袋にも一本で出られる。丸ノ内線のため、本数にも全く困らない。出入口は複数あり、地上にもすぐに出られる。また、駅から１分かからずにバス停がある。
生活利便施設の充実	4	メリット	ドラッグストア、診療所、クリーニング屋などには困らない。コンビニ、銀行ATMも複数ある。大手では、少し歩く（徒歩15分程度の圏内）が信濃町側に慶應義塾大学病院、新宿側に新宿伊勢丹がある。
飲食店の充実	5	メリット	ドトール、ベローチェ、サイゼリヤ、ガスト、日高屋、バーガーキング、鳥貴族などの大手チェーン店が駅から５分圏内に幾つもあり、食事に困ることは全くない。その他、街中華の店、焼肉屋、蕎麦屋、居酒屋も複数あり、一人で過ごすも複数人で過ごすも全く問題ない。新宿通り沿いは多くの店で溢れ、四ツ谷方面にも新宿方面にも選択肢は幾らでもある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校、学習塾の類は四ツ谷側、公園は新宿三丁目側に幾つかある。新宿御苑も徒歩圏内。御苑の近くにある花園公園は都心にある割に広く、小学生がサッカーをやれるぐらいのスペースはある。新宿御苑の方に区役所の出張所があり、適宜児童向けのイベントなどをやっている。無料の図書館を利用でき、児童向けから大人向けまで本は幅広に揃っている。学生の自習にも使える。四谷警察では武道を学べる。駅近くにアンパンマンショップというものがあり、小さい子供の人気スポット。
治安	5	メリット	駅の出口による治安の差は特にない。居酒屋、コンビニが多いので、夜も十二分に明るく人出もそれなり。駅前に交番、駅から徒歩５分内に四谷警察が構えているので、安全と言って問題ないと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	交通の便、公共機関の充実、コンビニや飲食店の多さ、などから考えて生活に困ることは全くない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・448文字）

2023年2月四谷三丁目駅

ChillChillさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速や各駅停車などはない。改札までの距離は近い。新宿まで3駅。
生活利便施設の充実	3	メリット	商店街はないが、飲食店や商業施設は多い。アパレルとかそういう若者向けの店はない。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店はチェーン店も独立系も多いと思う。飲屋街という雰囲気ではない。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	少しゴミゴミしているが、ガラの悪さは感じない。
治安	4	メリット	新宿や上野のようなガラの悪さはない。酔っ払っている人はいるにはいると思うが、少ないと思う。
コストパフォーマンス	3	メリット	新宿にも近いし、場所的には聞こえもいいのではないかと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・300文字）

2023年1月四谷三丁目駅

hideさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新宿駅まで乗換無しで6分でいける東京駅まで乗換無しで15分でいける新宿三丁目駅まで2駅で、そこから副都心線が利用できる
生活利便施設の充実	4	メリット	コンビニや小さめのスーパーがあり、ガストや松屋等ファーストフード店も揃っている新宿にすぐ出れるため、そちらで大体の買い物が可能
飲食店の充実	3	メリット	ガストやサイゼリヤのファミレス、なか卯や松屋やバーガーキングなどのファーストフードがある
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	交通アクセスがいいため、電車やタクシーで移動するのに便利駅前にファミレスがある
治安	5	メリット	新宿に近い割に夜は静か近くに四谷警察署があり、パトロールも頻繁に行われる
コストパフォーマンス	4	メリット	交通のアクセスが良く、新宿にすぐ出れる近くに総武線、都営新宿線が通っており、現実的に利用できる場所の割に家賃が無理のないラインで収まっている

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・306文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

KMビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2023年3月	3階	1K	東	24.36
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新宿区四谷の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場四谷三丁目駅の賃料相場新宿御苑前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新宿区四谷の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■四谷三丁目駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	24.36～24.36㎡｜24.36㎡	105,000円｜14,249円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	24.36～24.36㎡｜24.36㎡	105,000円｜14,249円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	1	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ピソス四谷

住所	東京都新宿区四谷4丁目18番35号
交通	東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩5分
築年数	1960年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	4
アクセス数	169

賃貸

ベルフィオーレ四谷

住所	東京都新宿区四谷4丁目21番122号
交通	東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩8分
築年数	2018年7月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	402

賃貸

インベスト四谷

住所	東京都新宿区四谷4丁目22番
交通	東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩6分
築年数	2011年2月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	32

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	インベスト四谷 103	7.2万円 (3,000円)	無	無	13.35m²	ワンルーム	1階	東

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賃貸

第二富士川ビル

住所	東京都新宿区四谷4丁目22番
交通	東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩9分
築年数	1974年9月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	21

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	第二富士川ビル 301	7.9万円 (9,000円)	無	79,000円	24.01m²	1DK	3階	東

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賃貸

レジデンス光和108

住所	東京都新宿区四谷4丁目23番19号
交通	東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩8分
築年数	1977年1月
階建て	地上7階建

口コミ数	15
アクセス数	643

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レジデンス光和108	8.4万円 (-円)	無	1ヶ月	20.1m²	ワンルーム	6階	西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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