ラ・フォーレ藤
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
587
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約67万円/坪 |
ラ・フォーレ藤の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／藤が丘駅 徒歩25分
名古屋市営地下鉄東山線／本郷駅 徒歩32分
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利用可能路線
『藤が丘駅』 東部丘陵線 名古屋市営地下鉄東山線
『本郷駅』 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市名東区藤森西町802-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1985年1月
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総戸数
12戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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小学校区域
豊が丘小学校
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中学校区域
藤森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ラ・フォーレ藤の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】名古屋市営地下鉄の東山線の始発駅として、朝夕の混雑時でも座ることができる。駅前周辺には飲食店が多くあり、飲食に困らない。その上、駅前周辺から少し歩けば閑静な住宅街になっており、子育てなどにも便利な地域となっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 藤が丘駅
4.0
【メリット】 東山線の始発駅であり、座って通勤や通学ができるところが良いと思います。
またリニ……
2019年8月 藤が丘駅
4.0
【メリット】 市営地下鉄と愛知高速交通の2路線が乗り入れていますので、交通の便はまあまよいです。駅施設は……
2018年8月 藤が丘駅
5.0
【メリット】 藤が丘からリニモでイオン長久手やIKEAに行きやすい。
駅周辺は居酒屋や飲食店も……
2018年7月 本郷駅
3.0
【メリット】 駅周辺にはマックスバリュ、ヴィエデフランス（パン屋）、Family Mart、セブンイレブ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,475万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,586 ～ 1,622万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,512 ～ 1,586万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,438 ～ 1,512万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,364 ～ 1,438万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,291 ～ 1,364万円 | 87.5～92.5％ |
ラ・フォーレ藤の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市名東区 | 250位 | / 366物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市名東区藤森西町 | 3位 | / 9物件中 |
| 藤が丘駅 | 116位 | / 171物件中 |
| 本郷駅 | 56位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラ・フォーレ藤の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2015年3月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 平均 | 2階 | 73.22㎡ | 11.77㎡ | 1,345万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 4,400円 60円 |
7,500円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・フォーレ藤の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市名東区藤森西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市名東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■藤が丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 72.44～72.44㎡｜72.44㎡ | 932万円｜42万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.44～75.05㎡｜73.41㎡ | 1,449万円｜65万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.44～75.05㎡｜73.22㎡ | 1,345万円｜61万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
