アーバンパレス姪浜レシェンテ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 |
アーバンパレス姪浜レシェンテの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 徒歩10分
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利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市西区内浜2丁目7-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2013年2月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立内浜小学校
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中学校区域
福岡市立内浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 姪浜駅
ハルキんさん
13件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 家から近いしコンビニもパン屋もご飯やもあって利便性が高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅チカの人はいいし、なんでも揃えれるからいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ロッテリアがあるのがいいし、お土産も助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 行き来がしやすくわかりやすい、乗り間違えがない |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅内の治安はいいし、駅員さんの態度もいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅チカのおかげで物価は高いが、利便性を考えたらいい！ |
2023年12月 姪浜駅
ponさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅なので、座れる確率が高いです。地下にない地上駅ですが、電車の中で発車待てることも多く、寒い中待たなくていいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西区役所がすぐ近くにあります。西日本シティ銀行も目の前にあり、エキナカに各種ATMがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 博多駅で行列ができるクロワッサン屋さん、ミニヨンが博多駅ほど並ばず買うことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 姪浜中央公園という大き目の公園があり、打ち上げ花火以外は花火もOKです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋街が少ないので、治安はすごくいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 百道や大濠公園などに比べるとまだ安いと思います。 |
2022年8月 姪浜駅
とまとさん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要都市の天神、博多、福岡空港に乗り換えなしで行けて15分程で到着する |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニも飲食店も、本屋も服屋もある、そこまで多すぎもなく、ちょうどいい店舗数だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ロッテリアがあるのがうれしい。あまり見かけないので貴重。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周りに学校がある。バスの本数も多いので便利 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜が暗くなりすぎることはないので充分安心。若者がたむろしてることもほぼない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要都市までも行きやすく、バスなどの利便性がいいのに家賃相場がそこまで高くないのがいい |
2022年1月 姪浜駅
5.0
【メリット】 家から近くてお店も近所に多いのですごく良いです。昔は構内になかったコンビニもできてすごく便……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,457万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,716 ～ 3,803万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,544 ～ 3,716万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,371 ～ 3,544万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,198 ～ 3,371万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,025 ～ 3,198万円 | 87.5～92.5％ |
アーバンパレス姪浜レシェンテの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アーバンパレス姪浜レシェンテの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 80.31㎡ | 17.73㎡ | 4,080万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 4,050円 50円 |
4,050円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンパレス姪浜レシェンテの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市西区内浜の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 71.25～71.25㎡｜71.25㎡ | 2,980万円｜138万円/坪 |
| 9階～10階 | 89.37～89.37㎡｜89.37㎡ | 5,180万円｜191万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.25～89.37㎡｜80.31㎡ | 4,080万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
