阿倍野ベレーザ
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
318
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 推定相場 | 売買:約176万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
阿倍野ベレーザの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩4分
大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分
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利用可能路線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目12-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1996年3月
-
総戸数
134戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
金塚小学校
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中学校区域
松虫中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 阿倍野駅
ぼぼーぼさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄谷町線とはんかいでんしゃがりようできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天王寺まで徒歩５ふんいないでいけすべてのしせつがそろう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 庶民的な街なので気軽に行けるお店おおくある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅地が多く落ち着いた街である学校の評判も良い |
| 治安 |
4 |
メリット | がいとうもおおくぶっそうなはなしなどはきかない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天王寺までも近く利便性に優れているすべての施設課徒歩圏内 |
2023年1月 阿倍野駅
風のライオンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多めなので、遅延などが起こらない限りは通勤通学に困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに大型のショッピングモールが何件かあるので買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 高級店からファーストフードまで店の種類は多種多様である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校の数が多く、駅の近くは図書館など勉強をしやすい施設があるのが便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 侵入窃盗や粗暴犯など駅周辺の犯罪の数が少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ショッピングモールが多いので買い物がしやすい。駅の出入口のすぐに自転車駐輪場があるのが便利。 |
2019年4月 阿倍野駅
3.0
【メリット】 ベルタやあべのキューズモールなどに繋がっている駅で現在では安部のはるか巣に行く際の所要時間……
2018年9月 阿倍野駅
4.0
【メリット】 地下鉄、JR環状線・阪和線・大和路線、近鉄線、市バスがあるので、交通アクセスは大変に優れて……
阿倍野ベレーザの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区阿倍野筋ランキング
位(24物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,593万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,087 ～ 7,252万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,757 ～ 7,087万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,428 ～ 6,757万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,098 ～ 6,428万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,768 ～ 6,098万円 | 87.5～92.5％ |
阿倍野ベレーザの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 116位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 13位 | / 20物件中 |
| 阿倍野駅 | 34位 | / 55物件中 |
| 阿倍野駅 | 34位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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阿倍野ベレーザの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 13階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年9月 | 2021年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2021年6月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年5月 | 14階 | 6LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2021年3月 | 2021年3月 | 14階 | 6LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2021年3月 | 2021年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年1月 | 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年1月 | 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2020年5月 | 2020年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年6月 | 2019年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年5月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年2月 | 12階 | 5LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年9月 | 2017年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年5月 | 2017年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年3月 | 2017年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 32 | 2016年12月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2016年2月 | 2016年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 34 | 2015年11月 | 2015年12月 | 14階 | 1DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 35 | 2015年11月 | 2015年11月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2015年7月 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2015年3月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2015年2月 | 2015年11月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 39 | 2015年2月 | 2015年11月 | 10階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 7階 | 89.39㎡ | 24.86㎡ | 4,100万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 17,827円 199円 |
1,799円 20円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■阿倍野ベレーザの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■阿倍野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.32～101.85㎡｜97.17㎡ | 4,130万円｜140万円/坪 |
| 4階～6階 | 62.16～82.32㎡｜75.34㎡ | 3,766万円｜165万円/坪 |
| 7階～9階 | 77.28～90.58㎡｜81.53㎡ | 3,570万円｜145万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.3～122.33㎡｜91.24㎡ | 4,281万円｜159万円/坪 |
| 13階～14階 | 31.35～129.44㎡｜103.14㎡ | 5,055万円｜157万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.16～129.44㎡｜90.92㎡ | 4,174万円｜153万円/坪 |
| 東向き | 31.35～31.35㎡｜31.35㎡ | 1,280万円｜134万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
