サブリース一括問い合わせ

サブリース・当サービスのご説明

賃貸住宅の転貸（不動産会社による借り上げ）をご希望のオーナー様向けに、
複数の不動産会社に一括相談できるサービスです。

サブリースとは、オーナー様に代わって不動産会社がお持ちのアパート、賃貸不動産を借り上げ、第三者に賃貸（転貸）するサービスです。入居の有無に 関わらず安定した収入が見込める「空室保証」・「家賃保証」がセットになったサービスもありますので、安定した賃貸経営を行うことができます。

また、賃貸用建物の管理、入居者の管理、賃料の徴収や建物・設備の維持管理まで、不動産会社が行います。
オーナー様は、入居者と直接関わる必要がないため、賃貸経営の手間を一切省くことができます。

更に、賃借人は不動産会社のみとなるため、確定申告に係る手間が省けます。

【ご所有のマンション・アパート・ビル・一戸建ての一括査定をご利用の前に必ずお読みください。】
一括査定サービスをご利用いただくには、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する「HOME4U」内の査定依頼ページに移動します。
HOME4Uに移動後は、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが提示する「利用規約」が適用されます。

お問い合わせ後の一般的な流れ

【ご所有のマンション・アパート・ビル・一戸建ての一括査定をご利用の前に必ずお読みください。】
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サービス参画会社（一部の不動産会社を抜粋）

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サブリース一括査定のポイント

１．各社の査定価格を確認し、賃貸予定のエリアの市場の相場観を知る

賃料の相場は、売買の相場に比べると、変動しずらいと言われていますが、経済状況の影響や、需給バランスにより、変化します。
例えば、総戸数の多い、大規模な新築賃貸不動産が、周辺で建築されれば、賃貸の相場、入居率は大きく変わります。
複数社に賃貸の一括相談を依頼することにより、特定の不動産会社の主観に偏ることなく、エリアの不動産市場の動向をつかむことができ、正確な相場観を得ることができます。

２．各社のサブリースの内容を確認し、信頼できるパートナーを見つける。

査定賃料はもちろん、賃料の見直しがあるまでの期間や管理の方法、入居者へのサポート体制等、各社によって、サブリースの契約内容は異なります。
賃料だけではなく、細かい部分の内容もよく比較した上で、最終的にサブリースをお任せする会社を選ばれると良いでしょう。

また、サブリースは、決められた賃料が契約期間の間、不動産会社から、毎月振り込まれます。
その期間は、長ければ、10年以上という期間にもなりますので、契約をした会社や担当者との付き合いも長いものになります。
誠実で、信頼できる会社、担当者にサブリースを任せ、長期にわたる安定した賃貸経営を実現しましょう。

３．実績・ノウハウのある不動産会社に相談する。

サブリースは、不動産会社が物件を借り上げ、転貸借するため、最終的な借主が見つからなければ、不動産会社が損をしてしまうシステムになっています。
当然、サブリースのノウハウ、実績がないと、事業を安定して、継続することができません。
これまでの実績や入居人募集の方法、管理のシステム、運用実績、空室率も確認して、サブリースをお願いする不動産会社を決めましょう。

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