マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:54件 中古:15件 |
賃料履歴 | 2013年~: 14件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約678万円/坪 賃料:約10263円/坪 利回り:約1.81% |
偏差値ランキング |
京都市中京区 |
レスタージュ御池高瀬川の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩1分
京阪本線/三条駅 徒歩3分
阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『京都市役所前駅』 京都市営地下鉄東西線
『三条駅』 京阪本線 京阪鴨東線 京都市営地下鉄東西線
『京都河原町駅』 阪急京都本線 京阪本線
-
所在地(住所)
京都府京都市中京区下丸屋町413-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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レスタージュ御池高瀬川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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レスタージュ御池高瀬川の【賃貸】物件情報
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レスタージュ御池高瀬川の口コミ・評判
2023年4月
やそすけさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 地下鉄東西線、京都市役所前駅1番出口から徒歩15秒。ほぼ駅直結。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 繁華街の河原町通が近いとは思えない静かさです。マンション横に高瀬川、近くに鴨川、風情があります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 共用施設の管理は行き届いてます。監視カメラも多く、駐輪場も整理されています。駐車場がタワーパーキングのため、一般的な機械式駐車場より待ち時間がありません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 住民のレベルが高いのか、騒音は全くしない。サッシュの高さも最新のマンションに劣らない。そして、昨今のマンションはお風呂が1317とかが出てきてるがココは1418〜1820です。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 買い物は、ほぼ直結の京都市役所前駅のゼスト御池地下街がこの10年でとても良くなってます。スーパーもあり。ドラッグストアは沢山ありすぎて安売り合戦をしています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
地域の行事は歴史古くしっかりとしており、防災対策も万全です。雨でもほぼ濡れずに降りれる地下街には市役所の証明書発行コーナーや郵便局も入ってます。 徒歩圏内に診療所は沢山あります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【京都市役所前駅に対する口コミ】JR、京阪等の乗換駅とのアクセスが良い。本数も十分ある。治安も良くて住みやすい。家賃相応の相場かと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【京都市役所前駅に対する口コミ】ゼスト御池に一通りの店がある。郵便局も入っている。京都市役所、中京年金事務所が近くて便利。観光客が多く、基本的に治安は良い。夜でも明るい。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【京都市役所前駅に対する口コミ】たくさんある。リーズナブルなお店から、高級店まで幅広くある。駅前にフレンチ自販機がありおもしろい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【京都市役所前駅に対する口コミ】改札の外に多機能トイレがある。手すりもある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】特急停車駅。駅改札を出ると、たくさんのお店があってとても便利(100円ショップ、ドトールコーヒー、志津屋、コンビニ、ブックオフなど)。宝くじ売り場もある。京都市営地下鉄東西線三条京阪駅と地下連絡通路でつながっている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 祇園四条駅
ゆきひこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅なので座れます。 降りる駅の出口に合わせて車両も選べます。 もちろん特急・準急・普通も選べて座れます。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中央改札口を出てすぐに京都高島屋・地下街が長いので、エディオン・京都大丸・新京極、寺町商店街などに雨が降っても濡れずに行けます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 京都の1番の繁華街なので、人気飲食店もホテルも多すぎて困るほどあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | デパートが多くあるので、トイレには困らないと思います。 交通の便は良いですが、小中学校は少し離れないと無いです。 |
治安 |
5 |
メリット | 繁華街ですが、地上に出れば交番もありますし、人の目が多いので、治安は良いと感じます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 何もかも揃っています。駅の周辺だけで生活には困りません。 観光地に行くにも便利です。 |
2021年10月 祇園四条駅
【メリット】 地上に出ると繁華街。何でもそろう四条河原町の町が待っています。高島屋やエディオンが直結で行……
2019年5月 祇園四条駅
【メリット】 京都の中心から大阪の中心まで、特急一本乗り換えなしでスムーズに移動できるのが強みです。駅そ……
2018年6月 三条駅
【メリット】 駅を出るとすぐに鴨川があり、スターバックス三条店が見えます。この駅から歩いて京都の町に遊び……
レスタージュ御池高瀬川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
京都市中京区ランキング
位
(435物件中) |
京都市中京区下丸屋町ランキング
位
(2物件中) |
京都市役所前駅ランキング
位
(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格21,937万円
推定相場坪単価678万円/坪
推定相場㎡単価206万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 23,582 ~ 24,131万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 22,485 ~ 23,582万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 21,389 ~ 22,485万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 20,292 ~ 21,389万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 19,195 ~ 20,292万円 | 87.5~92.5% |
レスタージュ御池高瀬川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市中京区 | 3位 | / 366物件中 |
---|---|---|
京都市中京区下丸屋町 | 1位 | / 1物件中 |
京都市役所前駅 | 4位 | / 68物件中 |
三条駅 | 2位 | / 50物件中 |
京都河原町駅 | 1位 | / 85物件中 |
坪賃料ランキング
京都市中京区 | 73位 | / 310物件中 |
---|---|---|
京都市中京区下丸屋町 | 1位 | / 1物件中 |
京都市役所前駅 | 23位 | / 58物件中 |
三条駅 | 16位 | / 45物件中 |
京都河原町駅 | 16位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レスタージュ御池高瀬川の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2004年2月) |
2階 | 東 | |||||
2階 | 東 /北 | ||||||
3階 | 東 /南 | ||||||
4階 | 東 | ||||||
4階 | 東 | ||||||
6階 | 東 /南 | ||||||
6階 | 東 /北 | ||||||
7階 | 東 /北 /西 | ||||||
9階 | 東 | ||||||
10階 | 東 /北 /西 |
レスタージュ御池高瀬川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
2 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2022年12月 | 2023年2月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
7 | 2022年9月 | 2023年1月 | 10階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
9 | 2022年3月 | 2023年2月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2022年2月 | 2022年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
11 | 2022年2月 | 2022年8月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
12 | 2018年6月 | 2018年6月 | 11階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2013年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
14 | 2013年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
15 | 2010年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
平均 | 9階 | 94.06㎡ | 14.81㎡ | 15,506万円 | @538万円 | @163万円 | 17,151円 182円 |
13,753円 146円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レスタージュ御池高瀬川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区下丸屋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■三条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 63.67~63.67㎡|63.67㎡ | 4,980万円|258万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 90.01~108.1㎡|93.62㎡ | 13,476万円|484万円/坪 |
10階~12階 | 85.54~108.1㎡|95.86㎡ | 15,608万円|535万円/坪 |
13階~14階 | 97.91~108.1㎡|101.3㎡ | 22,196万円|724万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 97.91~97.91㎡|97.91㎡ | 24,990万円|843万円/坪 |
東向き | 63.67~108.1㎡|93.78㎡ | 14,829万円|516万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
レスタージュ御池高瀬川の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 6階 | 2LDK | 東 | 59.16 | |||||||
2024年6月 | 3階 | 2LDK | 北 | 61.83 | |||||||
2024年5月 | 4階 | 2LDK | 北 | 61.83 | |||||||
2024年1月 | 3階 | 2LDK | 北 | 61.83 | |||||||
2023年2月 | 12階 | 4LDK | 南 | 97.91 | |||||||
…残り9件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レスタージュ御池高瀬川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区下丸屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■三条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 61.83~61.83㎡|61.83㎡ | 178,333円|9,535円/坪 |
4階~6階 | 59.16~61.83㎡|61.25㎡ | 183,333円|9,901円/坪 |
7階~9階 | 61.83~97.91㎡|85.88㎡ | 320,000円|12,972円/坪 |
10階~12階 | 97.91~97.91㎡|97.91㎡ | 285,000円|9,623円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.83~97.91㎡|90.69㎡ | 306,000円|11,632円/坪 |
東向き | 59.16~59.16㎡|59.16㎡ | 190,000円|10,617円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 61.03~61.83㎡|61.73㎡ | 180,625円|9,674円/坪 |