販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
---|---|
賃料履歴 | 2014年~: 40件 |
口コミ | メリット:39件 デメリット:39件 特徴:9件 |
推定相場 | 売買:約24万円/坪 賃料:約3002円/坪 利回り:約15.25% |
阪南グリーンハイツの物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線/道明寺駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『道明寺駅』 近鉄南大阪線 近鉄道明寺線
-
所在地(住所)
大阪府柏原市玉手町18-60 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
4階建
-
築年月
1973年6月
-
総戸数
64戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
柏原市立玉手小学校
-
中学校区域
柏原市立玉手中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
-
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阪南グリーンハイツの口コミ・評判
2023年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【道明寺駅に対する口コミ】道明寺駅は昔の駅舎という感じの駅です。 歴史と昭和レトロな文化のある街です。 今年放映される「キリエのうた」原作・監督岩井俊二さんの映画が放映されています。広瀬すずさん・吉瀬美智子など多くの有名な俳優さんが出演されています。 このロケ地の一つが道明寺駅近辺です。駅をでてすぐ先にある喫茶店・古墳・修羅ホール(ちょっと離れていますが、無料の循環バスで移動できます) ロケ地巡りもできるところです。 黒島結菜さんも高校生の時に短編映画でこの地で撮影されていました。 近鉄南大阪線です。阿部野橋駅まで25分くらいと思いますそれほど遠いくないと思います。比較的土地代が安く一戸建てが多い地域です。家を建てるときに購入しやすいと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
【道明寺駅に対する口コミ】古墳時代からの住宅地で静かで藤井寺市内では割と土地代が安く家を建てる方が多い場所です。マンションはありますが近年は新しいマンション建設十分な土地が余っていないので難しいかと思います。一戸建てが多くなっています。 歴史や文化や観光 大阪夏の陣で後藤又兵衛と伊達政宗が戦ったところです。夏になると合戦祭りがあり甲冑をつけて数百人が戦う祭りです。 藤井寺市のホームページで4月・5月の案内があります。参加も可能だったと思います詳しくは藤井寺市のホームページで確認をお願いします。 近くには道明寺粉(桜餅に使うピンク色の粉)で有名な道明寺があります。 2.3月には梅・桜が満開になる道明寺天満宮があります。菅原道真が博多に行く前に数カ月過ごした場所です。 無料で見れたと思います(近年の状況はわかりませんすいません) 昭和感ある旅館がいくつかあります。小さいですが商店街もあります。日本最古ともいわれている吊り橋で玉手橋 長さ151m・幅員3.2mの5径間吊橋で、主塔と橋台は鉄筋コンクリート製で部分的に装飾を兼ねたレンガで補強されている。 上路部は鉄製トラス補剛桁でアスファルトで舗装されているものの、架橋構造は典型的な吊橋です。 渡るときに揺れます。 歩行者・自転車専用 食事のできるおいしいお店があまりないので4点をつけました少し移動するとステーキで有名なビッグジョー・ちゃん屋併設(元力のオーナー)電車移動は難しいです。循環バスかタクシー利用。 また、隣の駅土師ノ里駅前になりますが安くておいしい中華料理店「三国」などがあります。 大阪府の市制制度をとっているなかで2つの市だけ警察署がありません。その一つが藤井寺市です。事件が少なく派出所も減っています。4.5か所になっているかと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット |
【道明寺駅に対する口コミ】少し移動するとステーキで有名なビッグジョー・ちゃん屋併設(元力のオーナー)電車移動は難しいです。循環バスかタクシー利用。 また、隣の駅土師ノ里駅前になりますが安くておいしい中華料理店「三国」などがあります。 ラーメン店・中華・和食・お好み焼き店などあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
【道明寺駅に対する口コミ】小学校1年生からか科目担任制を45年くらい前から行っています。クラス担任はいますが、学年担任制で各学年の担任3クラスの場合は3人の担任の先生で生徒をみるという教育・指導制があります。 日本ではない制度かと20年くらい前にニュースステーションで特集を組まれたことがあります。 小学校は比較的多く7つあるので遠くまで行かなくていいのが安心安全かと車の多く通る道に小学校はないので安心かなと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【道明寺駅に対する口コミ】・利用客も多いためか電車本数もなかなかあり便利 ・改札が少し遠い・家賃は安い ・物価も他の場所よりは安いのではないか |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット |
【道明寺駅に対する口コミ】・近くに福祉施設があるため利用者には便利だと思う ・駅周辺の人たちは人柄がいい人が多くアットホームな雰囲気がある ・駅周辺の人たちは人との繋がりを大事にされる方が多いため子どもたちにとてもいい環境 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【道明寺駅に対する口コミ】・駅近に居酒屋があるため仕事終わりにはいいと思っ |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
【道明寺駅に対する口コミ】・小学校や保育園が近いのは便利だと思う ・家が多く子どもの帰り道は安心 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【道明寺駅に対する口コミ】道明寺駅は近鉄南大阪線に位置し、大阪阿部野橋駅まで約20分と都心へのアクセスが良好です。また、途中駅での乗り換えも容易で、天王寺方面や奈良方面への接続もスムーズです。さらに、駅前にバス停があり、周辺エリアへのアクセスがさらに広がります。道明寺駅周辺の家賃相場は、大阪市内の中心部に比べて比較的低く、コストパフォーマンスが良いです。また、静かな住宅街で住みやすく、長期的に住むには最適な環境です。土地価格も安定しており、家を購入する際にも魅力的です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【道明寺駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃っており、日常の買い物には不便がありません。また、市役所の出張所や銀行、郵便局などの公共施設も近く、行政手続きがスムーズに行えます。大型商業施設は少ないですが、近隣の藤井寺駅まで足を延ばせば、さらに多くのショッピング施設を利用できます。道明寺駅周辺は閑静な住宅街が広がっており、治安は比較的良好です。駅前には交番があり、警察官が常駐しているため、安心感があります。街灯も適度に設置されており、夜間も安全に歩行が可能です。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【道明寺駅に対する口コミ】駅周辺には地元の小さな飲食店がいくつかあり、リーズナブルで家庭的な料理が楽しめます。また、駅から少し離れた場所には、おしゃれなカフェやベーカリーも点在しており、ランチやカフェタイムを楽しむことができます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【道明寺駅に対する口コミ】道明寺駅周辺には、保育園や幼稚園、小学校が複数あり、子育て世代には安心できる環境です。駅近くに公園も複数あり、子供たちが遊ぶ場所も豊富です。また、駅にはエレベーターやスロープが完備されており、ベビーカーや車椅子でも快適に利用できます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【道明寺駅に対する口コミ】天王寺まで一本で行ける近鉄線と、柏原を経由して天王寺・難波まで行けるJRのニ線使える。家賃相場は高くなく生活もしやすいので良いと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【道明寺駅に対する口コミ】駅前商店街にはスーパー始め、喫茶店や青果店などあって多くの地元の方に利用されている。駅周辺は騒がしくなく良い、事件の話などもあまり耳にしない。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【道明寺駅に対する口コミ】孤独のグルメに出たお店がある、喫茶店数店、飲食店もオシャレなお店があり満席になっていることが多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【道明寺駅に対する口コミ】幼稚園保育園小学校あり。駅にもエレベーターがあり環境は良い。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 道明寺駅
りょうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅自体は近鉄南大阪線もあるので、意外な行きやすいです |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 地域密着の珍しい店とかも多いので地元ならではの楽しみがあります |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 雰囲気のいいのどかな落ち着いたカフェもあるので面白いです |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校などもあるので、意外と教育に関しては良い |
治安 |
5 |
メリット | 田舎にあるので、人も少なくのどかな人が多いので |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | その地のものは意外とあるので、そのようなものは比較的安いです。 |
2022年12月 道明寺駅
たまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪阿部野橋への快速が止まる。 JRへ二駅で行ける。 混んでいても乗れないことはない。 向かい側のホームへはエレベーターも使うことができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 中華屋さん、たこ焼き屋さんがある。 道明寺天満宮があり、行くまでに商店街がある。 河川敷があり、花火の時は人がとても多い。 診療所、散髪屋もある。 市立の病院もある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街に喫茶店や、中華、たこ焼き、おでん屋さんなどある。 道明寺天満宮では時折出店が出ている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校が一つある。 河川敷が近くにあるため家族連れが多い。 |
治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いなどは見たことがないため治安はいいと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から近鉄とJRも使えるため、市内には出やすい。 |
2022年2月 道明寺駅
【メリット】 とても景色が良い
駅もとても綺麗です。そして、初詣に行くとき
、少し遠……
2021年12月 道明寺駅
【メリット】 駅前には商店街があり八百屋さんや喫茶店など昔ながらのお店があります。しばらく歩くと道明寺天……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格399万円
推定相場坪単価24万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 429 ~ 439万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 409 ~ 429万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 389 ~ 409万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 369 ~ 389万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 349 ~ 369万円 | 87.5~92.5% |
阪南グリーンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
柏原市 | 34位 | / 37物件中 |
---|---|---|
柏原市玉手町 | 4位 | / 7物件中 |
道明寺駅 | 5位 | / 7物件中 |
坪賃料ランキング
柏原市 | 9位 | / 16物件中 |
---|---|---|
柏原市玉手町 | 2位 | / 6物件中 |
道明寺駅 | 3位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
阪南グリーンハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2階 | 3DK | 西 | ||||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
6 | 2024年1月 | 2024年6月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
9 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
10 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
11 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
12 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
13 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
14 | 2022年1月 | 2022年10月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
15 | 2022年1月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
16 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
17 | 2018年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
18 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
19 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
20 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
21 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
22 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
23 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
24 | 2013年12月 | ー | 2階 | 2DK | ||||||||||
25 | 2013年12月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
26 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
27 | 2013年8月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
28 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
29 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
平均 | 2階 | 49.09㎡ | 2.53㎡ | 365万円 | @25万円 | @8万円 | 3,211円 65円 |
5,839円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■阪南グリーンハイツの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■柏原市玉手町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■柏原市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■道明寺駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 53.6~53.6㎡|53.6㎡ | 856万円|53万円/坪 |
2階~2階 | 46.2~53.6㎡|50.5㎡ | 352万円|23万円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 43.09~46.2㎡|44.25㎡ | 209万円|16万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 43.09~43.09㎡|43.09㎡ | 190万円|14万円/坪 |
西向き | 43.09~53.6㎡|50.08㎡ | 397万円|26万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
阪南グリーンハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 1階 | 1LDK | 46.2 | ||||||||
2024年9月 | 2階 | 3LDK | 53.6 | ||||||||
2024年8月 | 2階 | 3DK | 東 | 45 | |||||||
2024年7月 | 2階 | 3DK | 西 | 45 | |||||||
2024年6月 | 2階 | 3DK | 西 | 53.6 | |||||||
…残り35件 |
|||||||||||
平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■阪南グリーンハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■柏原市玉手町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■柏原市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■道明寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 46.2~49㎡|47.6㎡ | 55,000円|3,803円/坪 |
2階~2階 | 45~53.6㎡|49.58㎡ | 45,533円|3,048円/坪 |
3階~3階 | 45~46.3㎡|45.65㎡ | 39,500円|2,863円/坪 |
4階~4階 | 43.07~46㎡|44.14㎡ | 36,210円|2,712円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 43.09~53.6㎡|47.2㎡ | 44,384円|3,107円/坪 |
西向き | 43.07~53.6㎡|45.87㎡ | 38,920円|2,799円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |