プレサンス谷町九丁目ディセオの外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観：プレサンス谷町九丁目ディセオ 外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオのエントランス
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プレサンス谷町九丁目ディセオのエントランス
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プレサンス谷町九丁目ディセオのエントランス
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プレサンス谷町九丁目ディセオのエントランス
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プレサンス谷町九丁目ディセオのエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約254万円/坪 |
プレサンス谷町九丁目ディセオの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩4分
大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
『日本橋駅』 近鉄難波線 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区高津1丁目1-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2021年6月
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総戸数
72戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立高津小学校
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中学校区域
大阪市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス谷町九丁目ディセオの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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プレサンス谷町九丁目ディセオの口コミ・評判
2023年6月
ちいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
  2
|
メリット | 南向きの部屋は日当たりが良いです。目の前ラブホテルですが。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 近鉄日本橋駅
大好きりんごさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通便利です。市営地下鉄、近鉄の駅もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、公共施設、本屋、雑貨店沢山あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、カフェ、ベーカリー沢山あります。お弁当やさんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育所沢山あります。多目的トイレも沢山あります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯、交番など沢山あります。歓楽街もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利ですが駅前は家賃高いです。安い店などもあります。 |
2024年4月 谷町九丁目駅
さーふさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄線とも連絡通路で繋がっており、大阪メトロの千日前線もあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに百貨店、商業施設があり基本何でも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ハイハイタウンでは個性的な飲み屋が多く、ファミレスやファーストフードと幅広いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 意外と大きい公園が多く、都会の中でも安全。 |
| 治安 |
4 |
メリット | タワーマンションも増え住宅地感も出てきて治安は少しは良くなったかと。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃の高さを気にしなければかなり便利な街です。 |
2022年12月 谷町九丁目駅
あんなさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田や神戸に20分ほどで行ける。バスも通っていてかなり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺で生活が完成するほどいろいろな種類の店がたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニ・スーパー・飲食店・個人商店など、色々なお店があり、数年いても飽きないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 塾やいい学校が近くにあるので、教育ママも多くいると聞いています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が近くにある。また百貨店があるので、昼はマダムが多く、治安もいい。子育て世代の家族も多く、学校帰りの生徒もよく見かける。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 梅田などの市内中心部には住めないが、この利便性なら住んでもいい場所なのではないかと思います。 |
2022年9月 谷町九丁目駅
ゆんゆんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田・天王寺まで乗り換えなし10分程度で行くことができる点 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店・高級ホテル・商業施設など必要以上になんでもある点 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらのハイハイタウンの中には多数の飲食店が揃っており、飲み会の場所には全く困らない点 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文京地区でもあるため、地域でも有名な公立小学校が多く治安も良い |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街エリアもあるため、その近辺は非常に治安がいい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 圧倒的な利便性を誇る駅力があるため、多少家賃が高いのは仕方がないと思う |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,838万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,975 ～ 2,021万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,884 ～ 1,975万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,792 ～ 1,884万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,700 ～ 1,792万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,608 ～ 1,700万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス谷町九丁目ディセオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンス谷町九丁目ディセオの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2023年12月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 23.42㎡ | 3.58㎡ | 1,907万円 | ＠270万円 | ＠82万円 | 5,492円 234円 |
1,402円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス谷町九丁目ディセオの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区高津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■近鉄日本橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 23.2～23.6㎡｜23.46㎡ | 1,756万円｜247万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 23.6～23.6㎡｜23.6㎡ | 1,900万円｜266万円/坪 |
| 12階～13階 | 23.2～23.2㎡｜23.2㎡ | 2,140万円｜305万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.2～23.6㎡｜23.33㎡ | 2,010万円｜285万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.2～23.6㎡｜23.5㎡ | 1,830万円｜257万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
