エステムコート神戸ハーバーランド前２の外観
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エステムコート神戸ハーバーランド前２の外観
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エステムコート神戸ハーバーランド前２の外観
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エステムコート神戸ハーバーランド前２の外観
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エステムコート神戸ハーバーランド前２の外観
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エステムコート神戸ハーバーランド前２の外観
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エステムコート神戸ハーバーランド前２の外観
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エステムコート神戸ハーバーランド前２の外観
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エステムコート神戸ハーバーランド前２の外観
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エステムコート神戸ハーバーランド前２の外観
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エステムコート神戸ハーバーランド前２の外観
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エステムコート神戸ハーバーランド前２の外観
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エステムコート神戸ハーバーランド前２の外観
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エステムコート神戸ハーバーランド前２の外観：モダンな外観
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エステムコート神戸ハーバーランド前２のエントランス
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エステムコート神戸ハーバーランド前２のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:51件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 288件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約187万円/坪 賃料:約8320円/坪 利回り:約5.35％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
エステムコート神戸ハーバーランド前２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分
JR東海道本線／神戸駅 徒歩7分
神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
『高速神戸駅』 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2003年6月
-
総戸数
117戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
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中学校区域
神戸市立兵庫中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エステムコート神戸ハーバーランド前２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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エステムコート神戸ハーバーランド前２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステムコート神戸ハーバーランド前２の口コミ・評判
2021年1月
karasuさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 神戸駅近くでアクセス良好。直通快速が通るので大阪にもいきやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 新開地のメイン通りに面していて、きれいに整備されている。おしゃれなモニュメントの目の前に面している物件 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | もちろんエントランスにロックあり、お部屋は二重オートロックに加えてモニターホンもあるので安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | デザイナーズ物件だけあって、おしゃれできれいにまとめられている。淡い桃色の扉や収納があり、若い女性には是非お勧めしたい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 神戸駅周辺には大型のショッピングモールがあり、スーパーや、飲食店、商店街もあるので生活に困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 4
|
メリット | 保育所、病院、公園も近くにあり、便利な環境。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
すむさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 神戸駅、新開地駅に近い。周りには居酒屋が多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】様々な商業施設に直結しているため利用幅が広がり便利。モザイクなどに歩いて行けるのが嬉しい。神戸の三ノ宮なども近く都心の駅。住宅街もあるので、住むところもたくさんあり、最寄駅としては、通学通勤に非常に良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】神戸駅の南側にはポートタワーやumieなどの観光商業施設と施設があり、オークラなどのホテルも数多くあります。北側にはちょっとシブ目の立ち飲み屋や美味しいラーメン屋などもありひとり暮らしするには最適な場所です。少し北に行けば住宅街もあって子育てできる環境も整っているのでファミリー層にもオススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 高速神戸駅
3.0
【メリット】 阪神電鉄、山陽電鉄も同じプラットホームに乗り入れているので、すぐに乗り換えることができる。……
2021年11月 新開地駅
5.0
【メリット】 神戸高速鉄道の新開地駅は、阪急電車・阪神電車・山陽電車・近畿日本鉄道が相互に乗り入れており……
2021年11月 新開地駅
4.0
【メリット】 構内にあるテイクアウト専門店がとても充実している。おにぎり、おかず、パン、ケーキと楽しくな……
2020年4月 神戸駅
5.0
【メリット】 駅から出口に向かうまでにエレベーター、エスカレーターもあり、高齢者の方にも利用しやすいかと……
エステムコート神戸ハーバーランド前２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市兵庫区ランキング
 位(317物件中) |
神戸市兵庫区新開地ランキング
位(20物件中) |
新開地駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,184万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,273 ～ 1,303万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,214 ～ 1,273万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,155 ～ 1,214万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,095 ～ 1,155万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,036 ～ 1,095万円 | 87.5～92.5％ |
エステムコート神戸ハーバーランド前２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 43位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区新開地 | 4位 | / 20物件中 |
| 新開地駅 | 25位 | / 104物件中 |
| 神戸駅 | 61位 | / 180物件中 |
| 高速神戸駅 | 32位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 45位 | / 190物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区新開地 | 4位 | / 17物件中 |
| 新開地駅 | 27位 | / 83物件中 |
| 神戸駅 | 60位 | / 156物件中 |
| 高速神戸駅 | 30位 | / 64物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エステムコート神戸ハーバーランド前２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年7月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 南東 | ||||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年7月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年3月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年2月 | 10階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 18 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2019年7月 | 2019年10月 | 10階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年5月 | 2019年5月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 23 | 2019年4月 | 2019年5月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年1月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 26 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 27 | 2017年12月 | 2018年5月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年5月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 29 | 2017年11月 | 2017年11月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 30 | 2017年8月 | 2017年8月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 31 | 2017年5月 | 2017年6月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 32 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 33 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 34 | 2016年9月 | 2016年11月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 35 | 2016年5月 | 2016年8月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 36 | 2016年4月 | 2016年11月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 37 | 2016年2月 | 2016年4月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 38 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 39 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 40 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 41 | 2015年12月 | 2016年2月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 42 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 43 | 2015年9月 | 2015年10月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 44 | 2015年8月 | 2015年9月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 45 | 2015年7月 | 2015年8月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 46 | 2015年1月 | 2015年2月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 47 | 2015年1月 | 2015年2月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 48 | 2014年12月 | 2015年6月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 49 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 50 | 2014年12月 | 2014年12月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 51 | 2014年6月 | ー | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り31件 |
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| 平均 | 6階 | 22.75㎡ | 3.69㎡ | 1,118万円 | ＠173万円 | ＠53万円 | 5,667円 249円 |
4,956円 217円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート神戸ハーバーランド前２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区新開地の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.25～23.15㎡｜20.98㎡ | 1,102万円｜175万円/坪 |
| 4階～5階 | 19.55～20.3㎡｜19.76㎡ | 1,081万円｜181万円/坪 |
| 6階～7階 | 19.17～22.14㎡｜19.98㎡ | 1,075万円｜178万円/坪 |
| 8階～9階 | 19.17～20.69㎡｜19.84㎡ | 1,060万円｜177万円/坪 |
| 10階～11階 | 20.69～65.48㎡｜43.08㎡ | 1,443万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.55～65.48㎡｜25.68㎡ | 1,168万円｜168万円/坪 |
| 東向き | 19.55～23.15㎡｜20.75㎡ | 1,196万円｜193万円/坪 |
| 西向き | 19.98～19.98㎡｜19.98㎡ | 1,060万円｜175万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.17～20.69㎡｜19.94㎡ | 1,061万円｜176万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エステムコート神戸ハーバーランド前２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南東 | 19.55 |  |
|
|
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南東 | 20.25 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南東 | 19.57 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | 23.15 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 北東 | 20.3 | |
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…残り283件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート神戸ハーバーランド前２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区新開地の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.17～23.15㎡｜20.1㎡ | 48,331円｜7,959円/坪 |
| 4階～5階 | 17.25～23.15㎡｜19.73㎡ | 49,477円｜8,309円/坪 |
| 6階～7階 | 18.05～23.15㎡｜19.96㎡ | 48,630円｜8,073円/坪 |
| 8階～9階 | 17.25～23.15㎡｜19.7㎡ | 49,008円｜8,233円/坪 |
| 10階～11階 | 19.17～26.67㎡｜20.69㎡ | 49,872円｜8,011円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.25～26.67㎡｜20.34㎡ | 49,273円｜8,026円/坪 |
| 東向き | 19.55～23.15㎡｜20.53㎡ | 49,000円｜7,893円/坪 |
| 西向き | 18.05～21.37㎡｜19.59㎡ | 48,175円｜8,153円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.25～22.3㎡｜19.57㎡ | 48,806円｜8,259円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
