スワンズシティ谷町ブリエの外観
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スワンズシティ谷町ブリエの外観
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スワンズシティ谷町ブリエの外観
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スワンズシティ谷町ブリエのエントランス
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スワンズシティ谷町ブリエのエントランス
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スワンズシティ谷町ブリエのエントランス
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スワンズシティ谷町ブリエのエントランス
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スワンズシティ谷町ブリエのエントランス
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スワンズシティ谷町ブリエのエントランス
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スワンズシティ谷町ブリエのエントランス
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スワンズシティ谷町ブリエのエントランス
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スワンズシティ谷町ブリエのその他
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スワンズシティ谷町ブリエのその他
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スワンズシティ谷町ブリエのその他
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スワンズシティ谷町ブリエのその他
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スワンズシティ谷町ブリエのその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 104件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約322万円/坪 賃料:約10063円/坪 利回り:約3.75％ |
スワンズシティ谷町ブリエの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分
大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区常盤町2丁目2-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年7月
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総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
スワンズシティ谷町ブリエの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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スワンズシティ谷町ブリエの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
スワンズシティ谷町ブリエの口コミ・評判
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
最寄りの谷町四丁目駅までドアtoドアで１０分かかりません。ほかにも堺筋本町までも１５分あれば着きます。 梅田や難波など大阪の主要な場所へ自転車でも行けます。 近くに商業施設も多く、生活に不便な点はないです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | オフィスが多い一方で、子育てにも人気の地域のため、程よくにぎわいつつも、夜は静かで快適です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | いつも管理会社の方がキレイにしてくれています。植え込みなどまで管理が行き届いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | ウォークインクローゼットや大きなシューズクローゼットがあり、単身者向けの割に収納スペースが充実しています。キッチンや洗面所も使いやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩５分圏内にスーパー、コンビニ、郵便局、薬局、飲食店があります。自転車に乗れば、１０分圏内で何でもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 子育て世帯にも人気のエリアということで、病院や薬局なども充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
jさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | 梅田難波にすぐアクセスでき、綺麗な内外装で申し分ない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 堺筋本町駅
あんこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数も多く堺筋線に乗り換えができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 区役所が近くにあり、スーパーなども近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ビジネス街になるため飲食店は、多く困ることは、ない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には、エレベーターがあり、比較的利用しやすく公園も小さいが近くにある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜で人が多く、明るくて、交番も近くにある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても便利でありすみやすいとも思うのでいいと思う。 |
2022年9月 堺筋本町駅
ジョナサンさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 堺筋線と中央線の２路線が利用できる。１路線が南北方向、もう１路線が東西方向に向かうので、どこでも比較的行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、書店など一通りのものが複数そろっており不便がない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店からイタリアンレストランまで、多種多様なお店が揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 夜は閑静で、子供連れでも安心して過ごすことができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はどこも治安は悪くない。飲食店は多いが落ち着いたお店が多いため、うるさくない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市の中心部で、交通の便がいい割には家賃等は安い。 |
2018年12月 谷町四丁目駅
5.0
【メリット】 アクセスがとても良く、難波まで5分、梅田まで10分、天王寺まで15分ほどで着くことができま……
2018年1月 堺筋本町駅
4.0
【メリット】 この駅のメリットは駅のすぐ近くにファピタウンやライフといった店があったりコンビニもすぐ近く……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,433万円
推定相場坪単価322万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,615 ～ 2,676万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,494 ～ 2,615万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,372 ～ 2,494万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,250 ～ 2,372万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,129 ～ 2,250万円 | 87.5～92.5％ |
スワンズシティ谷町ブリエの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 51位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区常盤町 | 2位 | / 9物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 18位 | / 175物件中 |
| 堺筋本町駅 | 24位 | / 135物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 87位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区常盤町 | 1位 | / 6物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 23位 | / 137物件中 |
| 堺筋本町駅 | 32位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
スワンズシティ谷町ブリエの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2025年1月 | 11階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年8月 | 11階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年8月 | 11階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 平均 | 11階 | 26.65㎡ | 3.4㎡ | 2,620万円 | ＠326万円 | ＠99万円 | 5,233円 196円 |
1,600円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ谷町ブリエの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区常盤町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■谷町四丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 26.51～26.93㎡｜26.65㎡ | 2,620万円｜325万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.51～26.93㎡｜26.65㎡ | 2,620万円｜325万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
スワンズシティ谷町ブリエの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1DK | 北 | 26.51 |  |
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| 2024年12月 | 14階 | 1LDK | 30.84 | |
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| 2024年12月 | 12階 | 1LDK | 北 | 30.84 | |
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| 2024年10月 | 10階 | 1LDK | 29.07 | |
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| 2024年8月 | 9階 | 1LDK | 北 | 30.84 | |
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|
…残り99件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ谷町ブリエの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区常盤町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■谷町四丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.51～30.84㎡｜28.62㎡ | 80,270円｜9,297円/坪 |
| 4階～6階 | 26.51～30.84㎡｜28.22㎡ | 81,295円｜9,559円/坪 |
| 7階～9階 | 26.51～30.84㎡｜28.74㎡ | 84,312円｜9,728円/坪 |
| 10階～12階 | 26.51～30.84㎡｜28.9㎡ | 85,921円｜9,845円/坪 |
| 13階～15階 | 26.51～30.84㎡｜28.97㎡ | 86,581円｜9,907円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.51～30.84㎡｜28.7㎡ | 84,091円｜9,713円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
