ライオンズマンション志村坂上第2の外観
ライオンズマンション志村坂上第2の外観画像です。
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ライオンズマンション志村坂上第2のエントランス
ライオンズマンション志村坂上第2のエントランス画像です。 -
ライオンズマンション志村坂上第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズマンション志村坂上第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズマンション志村坂上第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズマンション志村坂上第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズマンション志村坂上第２の外観
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ライオンズマンション志村坂上第２のエントランス
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ライオンズマンション志村坂上第２のエントランス
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ライオンズマンション志村坂上第２のその他：その他共有部分
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ライオンズマンション志村坂上第２のその他：その他共有部分
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ライオンズマンション志村坂上第２のその他：展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 61件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:16件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約196万円/坪
賃料:約10191円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.25％ |
| 偏差値ランキング |
板橋区 |
ライオンズマンション志村坂上第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／志村坂上駅 徒歩7分
都営三田線／志村三丁目駅 徒歩7分
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利用可能路線
『志村坂上駅』 都営三田線
『志村三丁目駅』 都営三田線
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所在地(住所)
東京都板橋区小豆沢1丁目15-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1990年9月
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総戸数
76戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
志村第二小学校
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中学校区域
志村第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年3月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ライオンズマンション志村坂上第２の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全44件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライオンズマンション志村坂上第２の【賃貸】物件情報
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ライオンズマンション志村坂上第２の口コミ・評判
2013年2月
さてさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
駅までは徒歩で10分～15分程度。坂道もなく、道順も覚えやすいです。 駅周辺はコンビニ、銀行、飲食店など結構充実しています。中でも、駅近くのインド料理屋さんは安くてとてもおいしいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
大きい道路に面していないので、騒音はほとんどありません。 隣に自動車のモデルルームがありますが、きれいなところで静かです。 マンションを出てすぐにバス停もあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
マンションはコの字になっていて、真ん中に駐輪場やごみステーションがあります。オートロックで監視カメラもありますが、日中は管理人さんが清掃や見回りをして下さっています。 利用したことはありませんが、１階に集会室のような部屋もあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 上層階ならば日当たりもいいと思います（下層階のことは見られないので）。ベランダもあるので毎日の洗濯やミニ家庭菜園などもOKです。室内に洗濯機置き場がありますが、ドア付で気になりません。部屋も広々としていてます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
２４時間営業の業務用スーパーやコンビニが間近にあって便利です。他にも、歩いて10分程度の距離にいくつかスーパーがあって買い物には困りません。 最近出来た小豆沢セブンタウンも徒歩圏内で、充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
無評価
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メリット | 子供がいませんので、無評価にします。こちらのマンション自体にファミリータイプがありますので、管理人さんであればお話できるかもしれません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
MAOさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
最上階に住んでいたが、見晴らしがよく晴れた日には富士山がきれいにくっきり見える。 都営三田線の他に、マンションのすぐ下から赤羽までバスが出てる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 都心に近く便利で、マンションの周りの環境は良い。三田線から大手町まで直接いけるのが便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観は良いと思う。程よく上品で頑丈なつくりだと思う。また駐輪場も大きく大型マンションである。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 住んでいた階が最上階であり、ベランダが広く、見晴らしがよく気持ちよかった。５０平米ほどであったが、居間は１２畳ほどあり広くのびのびとしていた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
都会なので、ちらほらと近所に小料理屋さんはとんかつ屋さんがあり、特に不自由した覚えはない。 買い物はセブンイレブン等、５分以内にあった。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年11月
ジミーちゃんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 三田線なので、東京の中枢へは割とアクセス良いですね。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 開放的で日当たりもあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | ライオンズの綺麗な部類という感じです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | コンビニは近いです。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 志村坂上駅
ゆぴさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 空調設備がしっかりしていて、改札前もホームも涼しいです？ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | あまり駅前はそれほど栄えていません。ただ最低限は揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 改札出口出てすぐに、松屋やカフェ、マクドナルド等があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も公園も多く、小豆沢公園は広くて整備されていてとても良い環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなり良いです。酔っ払いの集団は見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | そこまで栄えている訳でもありませんが、総合的に暮らしやすいです。 近年の家賃相場は上がりすぎと感じますが、都内はどこも変わらないと思います。 |
2022年2月 志村坂上駅
3.0
【メリット】 地下鉄なので駅前にはなにもありません。銀行やコンビニはたくさんあります。24時間ジムもあり……
2022年1月 志村三丁目駅
4.0
【メリット】 駅周辺はそこまで栄えている訳ではありませんが、駅前に美味しい醤油ラーメンのお店やお好み焼き……
2020年3月 志村三丁目駅
3.0
【メリット】 周辺のお店が少ない割には、意外にもニトリやコジマ電気がありちょっとした買い物は助かります。……
ライオンズマンション志村坂上第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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板橋区ランキング
 位(1797物件中) |
板橋区小豆沢ランキング
位(73物件中) |
志村坂上駅ランキング
位(195物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,242万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
ライオンズマンション志村坂上第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,335 ～ 1,366万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,273 ～ 1,335万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,211 ～ 1,273万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,149 ～ 1,211万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,087 ～ 1,149万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 板橋区 | 814位 | / 1,419物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区小豆沢 | 35位 | / 56物件中 |
| 志村坂上駅 | 94位 | / 153物件中 |
| 志村三丁目駅 | 65位 | / 143物件中 |
坪賃料ランキング
| 板橋区 | 276位 | / 820物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区小豆沢 | 8位 | / 28物件中 |
| 志村坂上駅 | 17位 | / 74物件中 |
| 志村三丁目駅 | 7位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション志村坂上第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4階 | 2DK | 南 | 40.88 |  |
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| 2025年2月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 18.55 | |
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| 2025年2月 | 2階 | 1K | 北東 | 18.16 | |
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| 2025年2月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 18.63 | |
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| 2025年2月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 18.7 | |
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…残り56件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション志村坂上第２の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■板橋区小豆沢の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■板橋区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■志村坂上駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.62～19.36㎡｜18.67㎡ | 55,235円｜9,793円/坪 |
| 3階～4階 | 16.19～40.88㎡｜19.23㎡ | 55,815円｜9,575円/坪 |
| 5階～5階 | 18.55～18.55㎡｜18.55㎡ | 52,000円｜9,267円/坪 |
| 6階～6階 | 42.34～42.34㎡｜42.34㎡ | 120,000円｜9,370円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.62～42.34㎡｜22.15㎡ | 63,658円｜9,496円/坪 |
| 東向き | 16.19～18.65㎡｜18.3㎡ | 57,444円｜10,397円/坪 |
| 西向き | 18.63～18.63㎡｜18.63㎡ | 49,000円｜8,695円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.16～19.35㎡｜18.69㎡ | 53,600円｜9,488円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
