コンセール藤ヶ丘の外観
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コンセール藤ヶ丘の外観
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コンセール藤ヶ丘の外観
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コンセール藤ヶ丘の外観
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コンセール藤ヶ丘の外観
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コンセール藤ヶ丘の外観
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コンセール藤ヶ丘の外観
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コンセール藤ヶ丘のエントランス
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コンセール藤ヶ丘のエントランス
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コンセール藤ヶ丘のエントランス
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コンセール藤ヶ丘のその他
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コンセール藤ヶ丘のその他
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コンセール藤ヶ丘のその他
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コンセール藤ヶ丘のその他
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コンセール藤ヶ丘のその他
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コンセール藤ヶ丘のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:101件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 43件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約94万円/坪
賃料:約5102円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.51％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市守山区 |
コンセール藤ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／藤が丘駅 徒歩14分
名古屋市営地下鉄東山線／星ヶ丘駅 徒歩15分
名古屋市営地下鉄東山線／本郷駅 徒歩25分
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利用可能路線
『藤が丘駅』 東部丘陵線 名古屋市営地下鉄東山線
『星ヶ丘駅』 名古屋市営地下鉄東山線
『本郷駅』 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目601 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1991年12月
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総戸数
151戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
森孝西小学校
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中学校区域
森孝中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
コンセール藤ヶ丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全101件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コンセール藤ヶ丘の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
コンセール藤ヶ丘の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 最寄り駅は、地下鉄藤が丘駅。駅まではバスで３ストップでした。藤が丘駅は始発駅なので、通勤ラッシュでも座ることができます。地元では藤が丘は学生の街として有名で、「名鉄エフ」という若者向けの商業施設もあります。２００５年の愛知万博をきっかけにリニアも開通しました。マンションの所在地は守山区なので名古屋の外れというイメージですが、藤が丘駅を利用していると言うと箔がつく感じがありました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 主要道路から中に入った川沿いのマンションです。とても静かなところです。徒歩１０分内にスーパーが2軒あるので、普段の買い物も便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 20年以上経つので、一昔前のデザイン感は拭えませんが、今でも綺麗だと思います。ロビーも広いので、セールスの応対をしている住民をたまに見かけました。住み込みの管理人もいます。両親は管理人の方と付き合いが長いので、来客用の駐車場を予約するのも多少優先してもらえるようです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日当たりは抜群だと思います。その割に夏も涼しいです。数年前に外壁塗装の工事も行ったので、ベランダの水はけも良くなりました。去年、個でリフォームして壁を抜いて広さが増しました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
徒歩１０分内にスーパーが2軒、車で15分内にショッピングモールが2軒あります。大抵のものは揃うと思います。東京・大阪などに比べたら物価は安いです。結婚して名古屋市郊外に住んでいる私の地元と比較すると、少々高いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | マンションの西側が中学校で、私もそこに通っていました。小学校も近いです。徒歩5分のところに内科があり、父はかかりつけにしています。藤が丘の駅ビルの中にもクリニックがあります。両親はマンションの住民とよくゴルフに行っているそうです。私が実家に帰ってマンションを歩いていると、「こんにちは」と住民の方から挨拶をされます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】名古屋東部の起点となる駅で、リニモと地下鉄東山線を乗り換えすることができます。名古屋で一番混み合う東山線の最初の駅ということもあり、朝夕は相当のラッシュがあります。駅にはサイゼリヤやミスタードーナツなどの飲食店も集まっていて、まったりもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | マンションの前に遊歩道が川に沿ってあり、スーパーもコンビニも徒歩圏内に幾つもあるので便利です。電車は地下鉄の始発駅であるのと同時に、リニモの始発駅でもあります。周囲に大学が幾つもあります。ただ、マンションまでは歩いて18分ぐらいなので、市バスを利用している人も多くいます。本数は通勤、通学時間帯はとても多いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 地下鉄の駅までに有名な桜並木がありますし、マンションの前の川に鴨がいたりするので、自然には恵まれています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 常駐の管理人さんが見えるので、安心です。清掃もいつも行き届いています。セキュリティーは万全で、エントランス、各戸に監視カメラが付いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日照の状況は良いです。また、バブルの時の高級マンションなので、内装はしっかりしています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーは徒歩圏内にデパートに近いものもありますし、コンビニも多くあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 公立の中学校までは５分くらいです。病院は徒歩圏内に幾つもありますし、幼稚園もマンションの前までバス送迎してくれます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 星ヶ丘駅
あかさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅の名駅や栄に1本で行けます。本数も多く、最低でも5分ほど待てば次が来ます。バスの路線も多いです。少し分かりにくいですがタクシー乗り場も近くにあります。星ヶ丘から混み始めるので基本席には座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | それなりに発展していて困ることはほとんどないです。おしゃれなお店が多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 種類も数もそこそこって感じです。オシャレなお店や少しお高いお店もありますよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 星ヶ丘は学生の街です。学校はどこも生徒数が多く、それに伴い、幼稚園·保育園や公園も多くあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はとても綺麗で治安もとても良いです。飲み屋が少ないので酔っ払いもあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便はそれなりに良いですし、近くに人気の公立中学校があるので土地や家賃は少し高いです。 |
2023年2月 星ヶ丘駅
ななしさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋駅までも電車一本で行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに三越や星が丘テラスなど、買い物や食事ができるところが多く、便利です。星が丘テラスの歩道には季節に応じた装飾がされているので楽しいです。子どももあそべます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中、なんでもあるので良いです。定期的に変わるお店もあり、新鮮味もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 緑も多く、隣の駅は東山動植物園があります。駅周辺は公園も多く、家族世帯には住みやすいところです。病院も多くあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 星ヶ丘駅以南は治安が良いと言われています。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 高台でハザードとしては安心だと思います。町並みもきれいです。 |
2022年12月 藤が丘駅
まりおさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 通勤通学で使う場合、始発の駅ということでほとんどの確率で座ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から出ればコンビニやスーパーバロー、笑笑等の居酒屋やジャンカラなどのカラオケ、その他チェーン店などがあり、車なしで生活する場合でも困ることはない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テレビでも特集されるようなタピオカの専門店や鍋料理やなど、専門店もあれば大衆居酒屋やスタバなどもあり飲み食いには困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 町並みは比較的綺麗でありバリアフリーのエレベーターやスロープなども充実している |
| 治安 |
3 |
メリット | 学生街も多く住む地域であるが比較的治安は良い地域である。駅周辺は飲食店も多いことから明るく人通りも多いので、夜でも心配になることはない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | この地域は家賃のコスパはあまり良くないが、強いてあげればスーパーの物価は比較的低めではある。 |
2021年12月 藤が丘駅
4.0
【メリット】 リニモへの乗り換えもスムーズにでき、かなり栄えているのでよく利用しています。飲食店、スーパ……
コンセール藤ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市守山区ランキング
 位(326物件中) |
名古屋市守山区四軒家ランキング
位(14物件中) |
藤が丘駅ランキング
位(242物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,216万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
コンセール藤ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,382 ～ 2,438万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,272 ～ 2,382万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,161 ～ 2,272万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,050 ～ 2,161万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,939 ～ 2,050万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市守山区 | 65位 | / 242物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市守山区四軒家 | 3位 | / 10物件中 |
| 藤が丘駅 | 74位 | / 172物件中 |
| 星ヶ丘駅 | 77位 | / 153物件中 |
| 本郷駅 | 38位 | / 78物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市守山区 | 18位 | / 43物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市守山区四軒家 | 1位 | / 2物件中 |
| 藤が丘駅 | 32位 | / 58物件中 |
| 星ヶ丘駅 | 41位 | / 64物件中 |
| 本郷駅 | 19位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コンセール藤ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 74.65 |  |
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| 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 81.09 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 100.74 | |
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| 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 100.74 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 81.09 | |
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…残り38件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンセール藤ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■名古屋市守山区四軒家の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■名古屋市守山区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■藤が丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.17～100.74㎡｜79.61㎡ | 116,125円｜4,794円/坪 |
| 4階～6階 | 53.56～83.77㎡｜75.38㎡ | 105,888円｜4,696円/坪 |
| 7階～9階 | 60.06～75.63㎡｜69.41㎡ | 117,500円｜5,577円/坪 |
| 10階～11階 | 83.03～88.03㎡｜85.03㎡ | 112,000円｜4,357円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.56～100.74㎡｜78.35㎡ | 112,945円｜4,792円/坪 |
| 東向き | 68.49～74.65㎡｜72.42㎡ | 102,500円｜4,671円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
