プレサンス玉造駅前ルージュのリビング/ダイニング：【現地外観】安定した収入を見込める投資用マンションです♪
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観：【現地外観写真】大阪メトロ長堀鶴見線「玉造」駅徒歩1分です♪
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観：プレサンス玉造駅前ルージュ
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観：プレサンス玉造駅前ルージュ
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観：プレサンス玉造駅前ルージュ 外観
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プレサンス玉造駅前ルージュの室内：【現地外観】築浅マンションで外観も綺麗です♪
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プレサンス玉造駅前ルージュのエントランス
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プレサンス玉造駅前ルージュのエントランス
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プレサンス玉造駅前ルージュのエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 401件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約243万円/坪 賃料:約8991円/坪 利回り:約4.45％ |
プレサンス玉造駅前ルージュの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩2分
JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩10分
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利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区空堀町1-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2017年3月
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総戸数
78戸
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
大阪市立真田山小学校
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中学校区域
大阪市立高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
プレサンス玉造駅前ルージュの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレサンス玉造駅前ルージュの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス玉造駅前ルージュの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【玉造駅に対する口コミ】JRと地下鉄と2線利用することができる。家賃は全体的に高いが、場所、環境を考えると高い家賃で頷ける環境だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【玉造駅に対する口コミ】活気のある商店街、スーパーもあり、充実しているので買い物には困らない。周りに学校や幼稚園が多いので治安はよく、夜も静かであるため暮らしやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【玉造駅に対する口コミ】有名ではないが、美味しい居酒屋が多く並ばずに入れる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【玉造駅に対する口コミ】周りに学校や幼稚園が多く、広い公園もある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | とても住みやすいです。森ノ宮キューズモールまで徒歩圏内で、必要なものは基本的に揃います。環状線玉造駅からメトロの地下道を通ると、雨の日はほぼ傘をささずに移動できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
とろろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 築浅物件のためとても綺麗。住み心地はいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
かなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | やはり新築なので綺麗。最上階だったので景色がすごく綺麗だった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 玉造駅
tamaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR玉造もすぐ近くにあり、森ノ宮、鶴橋も近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ホームセンターが近くにあり、スーパーも駅周辺にいくつかある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェも多く、ファーストフード店も多くあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 進学校や専門学校、キリスト系の学校も多く充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | コンビニも多くあり、特に治安が悪いと言うイメージはなし |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ドラックストアもあり、森ノ宮も近く、家賃もそこまで高くない |
2023年12月 森ノ宮駅
ひとみさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 長堀鶴見緑地線とJRの大阪環状線へ乗り入れができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大阪城や大阪城音楽堂、大阪城公園、大阪城ホールがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、パン屋や居酒屋など飲食店の数が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新しく大学ができます。大阪城公園は木々で四季の移り変わりを楽しめます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺のお店は夜遅くまで営業しているところが多いです。大阪城がライトアップしていることもあり、明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪駅まで近いです。大阪市内ですが、家賃帯は抑えめです。 |
2023年8月 森ノ宮駅
にゃんこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪まで出やすい。地下鉄も繋がっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにキューズモールがあるので生活に便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名な飲食店が多く、テレビ取材があった店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園があるので、子育てに善い環境。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 仕事帰りと思われる、酔っぱらいが少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすく、人も環境も整っている方だと考えられる。 |
2022年9月 谷町六丁目駅
ろれったさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄が2路線あるので、どこに行くにもアクセスが良い。 天王寺、梅田、心斎橋、京橋などの主要な駅に乗り換えなしで行ける！ トイレなどもキレイ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周りにはご飯屋さんや、スーパーなどもあり仕事帰りなどにサクッと寄れる。 オシャレなカフェなどもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人でやってるような、こだわりのあるお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学生や中学生が多く 集団で行動してるのをよく見かける。 地域も安心な場所なので、 子育てに良さそう |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は夜も明るく、 女性も安心です。 とても落ち着きのある街なので治安良しです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは本当に良いです。 環境も落ち着きあり、お店も色々あるので、便利 交通の便が本当に良すぎるくらい アクセスがしやすい場所 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,905万円
推定相場坪単価243万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,048 ～ 2,095万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,952 ～ 2,048万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,857 ～ 1,952万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,762 ～ 1,857万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,667 ～ 1,762万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス玉造駅前ルージュの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 114位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区空堀町 | 2位 | / 8物件中 |
| 玉造駅 | 39位 | / 118物件中 |
| 森ノ宮駅 | 19位 | / 59物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 59位 | / 172物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 61位 | / 207物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区空堀町 | 3位 | / 7物件中 |
| 玉造駅 | 28位 | / 74物件中 |
| 森ノ宮駅 | 14位 | / 43物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 40位 | / 122物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス玉造駅前ルージュの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 10階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年8月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年7月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年2月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2022年1月 | 2022年1月 | 10階 | 1K | ||||||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年11月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年11月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 22.48㎡ | 4.15㎡ | 1,673万円 | ＠248万円 | ＠75万円 | 6,135円 272円 |
1,604円 71円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス玉造駅前ルージュの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区空堀町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■森ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 1,700万円｜265万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.53～24.53㎡｜24.53㎡ | 1,620万円｜218万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.17～24.53㎡｜23.69㎡ | 1,725万円｜242万円/坪 |
| 10階～12階 | 21.17～24.53㎡｜21.97㎡ | 1,652万円｜249万円/坪 |
| 13階～14階 | 19～24.53㎡｜21.07㎡ | 1,680万円｜265万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 1,760万円｜275万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19～24.53㎡｜22.75㎡ | 1,666万円｜244万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
プレサンス玉造駅前ルージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10階 | 1K | 北 | 24.53 |  |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 24.53 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 北 | 21.51 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 北 | 24.53 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 北 | 24.53 | |
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…残り396件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス玉造駅前ルージュの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区空堀町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■森ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.17～26.88㎡｜22.09㎡ | 58,934円｜8,844円/坪 |
| 4階～6階 | 21.17～24.62㎡｜22.21㎡ | 59,590円｜8,898円/坪 |
| 7階～9階 | 21.17～24.53㎡｜22.76㎡ | 60,192円｜8,775円/坪 |
| 10階～12階 | 21.17～35.1㎡｜23.33㎡ | 62,417円｜8,872円/坪 |
| 13階～14階 | 21.17～32.08㎡｜23.03㎡ | 62,627円｜9,026円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.17～35.1㎡｜21.57㎡ | 60,130円｜9,225円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.51～21.51㎡｜21.51㎡ | 56,400円｜8,668円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.17～24.62㎡｜23.21㎡ | 60,586円｜8,654円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
