プレサンス玉造駅前ルージュのリビング/ダイニング：【現地外観】安定した収入を見込める投資用マンションです♪
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観：【現地外観写真】大阪メトロ長堀鶴見線「玉造」駅徒歩1分です♪
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観：プレサンス玉造駅前ルージュ
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プレサンス玉造駅前ルージュの外観：プレサンス玉造駅前ルージュ
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プレサンス玉造駅前ルージュの室内：【現地外観】築浅マンションで外観も綺麗です♪
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プレサンス玉造駅前ルージュのエントランス
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プレサンス玉造駅前ルージュのエントランス
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プレサンス玉造駅前ルージュのその他：その他
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プレサンス玉造駅前ルージュのその他：その他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 401件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約243万円/坪 賃料:約8991円/坪 利回り:約4.45％ |
プレサンス玉造駅前ルージュの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩2分
JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩10分
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利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区空堀町1-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2017年3月
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総戸数
78戸
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
大阪市立真田山小学校
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中学校区域
大阪市立高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
プレサンス玉造駅前ルージュの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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プレサンス玉造駅前ルージュの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス玉造駅前ルージュの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【玉造駅に対する口コミ】JRと地下鉄と2線利用することができる。家賃は全体的に高いが、場所、環境を考えると高い家賃で頷ける環境だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【玉造駅に対する口コミ】活気のある商店街、スーパーもあり、充実しているので買い物には困らない。周りに学校や幼稚園が多いので治安はよく、夜も静かであるため暮らしやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【玉造駅に対する口コミ】有名ではないが、美味しい居酒屋が多く並ばずに入れる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【玉造駅に対する口コミ】周りに学校や幼稚園が多く、広い公園もある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | とても住みやすいです。森ノ宮キューズモールまで徒歩圏内で、必要なものは基本的に揃います。環状線玉造駅からメトロの地下道を通ると、雨の日はほぼ傘をささずに移動できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
とろろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 築浅物件のためとても綺麗。住み心地はいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
かなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | やはり新築なので綺麗。最上階だったので景色がすごく綺麗だった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 玉造駅
もっさんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札までが近く混雑していないので気持ち良く利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設や商店街、診療所が充実していて生活する上で住みやすい環境だと感じます |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェやベーカリーが充実していて人気のお店もあるので楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供を遊ばせる場所や保育園、幼稚園が多数あり学校もあるので安心して子育て出来る環境だと感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺も綺麗で交番もあり昼夜問わず治安はとても良く安心出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が高くないので住みやすくバランスが取れていると感じます。 |
2023年4月 谷町六丁目駅
ミナミのやまさんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 飯屋が近くにいっぱいある。しかも色々、！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーコンビニなど買いもんに行くとこが多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでも、かんでもいま食いたいもんが見つかる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校。小学校、中学校、高校、何でもあるから子供にはええんちゃう |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は、大人の目があるからぼちぼちあんしんかな |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活に気をつけてれば大丈夫なんじゃないかな。 |
2022年6月 谷町六丁目駅
まにわんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線から梅田まで乗り換えなしでいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商店街があり、スーパーも近隣に5件以上あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人経営の有名店が多数あり、グルメ好きならたまらないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 元々治安が良い街なので、とても安心できると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪市内でもかなり良い方だと思います。静かな町です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市の中心に位置するので家賃が高い。ただ便利です。 |
2020年1月 玉造駅
4.0
【メリット】 2019年に駅構内がリニューアルされたのでお店の施設が新しくて綺麗。駅にはフードコートやク……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,978万円
推定相場坪単価243万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,126 ～ 2,176万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,028 ～ 2,126万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,929 ～ 2,028万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,830 ～ 1,929万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,731 ～ 1,830万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス玉造駅前ルージュの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 112位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区空堀町 | 2位 | / 8物件中 |
| 玉造駅 | 39位 | / 118物件中 |
| 森ノ宮駅 | 19位 | / 59物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 59位 | / 172物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 61位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区空堀町 | 3位 | / 7物件中 |
| 玉造駅 | 27位 | / 74物件中 |
| 森ノ宮駅 | 14位 | / 43物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 40位 | / 122物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス玉造駅前ルージュの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 10階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年8月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年7月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年2月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2022年1月 | 2022年1月 | 10階 | 1K | ||||||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年11月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年11月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 22.48㎡ | 4.15㎡ | 1,673万円 | ＠248万円 | ＠75万円 | 6,135円 272円 |
1,604円 71円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス玉造駅前ルージュの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区空堀町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■森ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 1,700万円｜265万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.53～24.53㎡｜24.53㎡ | 1,620万円｜218万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.17～24.53㎡｜23.69㎡ | 1,725万円｜242万円/坪 |
| 10階～12階 | 21.17～24.53㎡｜21.97㎡ | 1,652万円｜249万円/坪 |
| 13階～14階 | 19～24.53㎡｜21.07㎡ | 1,680万円｜265万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 1,760万円｜275万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19～24.53㎡｜22.75㎡ | 1,666万円｜244万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
プレサンス玉造駅前ルージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10階 | 1K | 北 | 24.53 |  |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 24.53 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 北 | 21.51 | |
|
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 北 | 24.53 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 北 | 24.53 | |
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…残り396件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス玉造駅前ルージュの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区空堀町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■森ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.17～26.88㎡｜22.09㎡ | 58,934円｜8,844円/坪 |
| 4階～6階 | 21.17～24.62㎡｜22.21㎡ | 59,590円｜8,898円/坪 |
| 7階～9階 | 21.17～24.53㎡｜22.76㎡ | 60,192円｜8,775円/坪 |
| 10階～12階 | 21.17～35.1㎡｜23.33㎡ | 62,417円｜8,872円/坪 |
| 13階～14階 | 21.17～32.08㎡｜23.03㎡ | 62,627円｜9,026円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.17～35.1㎡｜21.57㎡ | 60,130円｜9,225円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.51～21.51㎡｜21.51㎡ | 56,400円｜8,668円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.17～24.62㎡｜23.21㎡ | 60,586円｜8,654円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
