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HOME > 中古マンション > 東京都 > 足立区 > 谷中 > 北綾瀬駅 > グリーンパーク綾瀬22

中古

グリーンパーク綾瀬22

総合評価 3.0 アクセス数7572
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有

販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
新築時:0
中古:23
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
(非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。
2014年~: 35件
口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、
「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。
売買:195万円/坪 賃料:7318円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。
:
4.50
偏差値ランキング

足立区
1254物件中の順位

グリーンパーク綾瀬22の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ千代田線/北綾瀬駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線 

  • 所在地(住所)

    東京都足立区谷中3丁目6-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1991年10月

  • 総戸数

    40戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    中川小学校

  • 中学校区域

    谷中中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    足立区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

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  • ナイス株式会社
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グリーンパーク綾瀬22の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全23件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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グリーンパーク綾瀬22の口コミ・評判

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【北綾瀬駅に対する口コミ】きれいになりました。改札も増えて、駅ビルもできて、唐揚げの天才やモスバーガー、日高屋、和幸、キャンドゥー、キッチンオリジンができました。ワイズマートとシリムというお花屋さんは戻ってきた感じです。あと2階に数店舗入るみたいです。目の前のしょうぶ沼公園は、小さな滝や野球場があり、遊具もあります。しょうぶの季節にはきれいな花がたくさん咲き、菖蒲まつりもあります。他に周辺にはあまり目立つものはありませんが、東綾瀬公園も近くにあり、緑が豊かな街です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【北綾瀬駅に対する口コミ】直通の電車に乗れば乗り換えなしで東京駅方面や代々木方面に行ける。新宿方面にも西日暮里から山手線に乗り換えれば行けるので、都内なら不便を感じない。
始発でもあり、北綾瀬行きの電車に乗れば比較的空いてる状態で電車に乗ることも出来る。
現在、駅が再開発中であるため飲食店も少しあり利便性が上がってきている。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年7月 北綾瀬駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 始発で乗れること。
代々木着信もあるため便利
生活利便施設の充実
4
メリット 最近開拓してきており、ちょっとしたお買い物ができること。
飲食店の充実
3
メリット パン屋、コンビニができて利便性は上がった気がする。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 保育園数は多いと思う。
公園のトイレもある。
治安
3
メリット 昔に比べて治安は良くなってきていると思う。
コストパフォーマンス
3
メリット 家賃は安い方だと思う。
最近は住宅が建っている所が多い。

2021年10月 北綾瀬駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 東京メトロ千代田線の両基地の近くにあるのため、都心方面への多くの始発列が設定されてお……

2021年10月 北綾瀬駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 表参道まで直通運行が開始すれ、乗り換えなしで行けるようになり、大変便利になりました。綾瀬……

2019年6月 北綾瀬駅

総合評価:2.0
総合レビュー

【メリット】 先日より、北綾瀬始発の電車が増えました。
とにかく都内で1、2を争うほど家賃がや……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グリーンパーク綾瀬22の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,655万円

推定相場坪単価195万円/坪

推定相場㎡単価59万円/㎡

想定賃料  13.0 ~ 14.4万円  (坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪(約3.3㎡)あたりの単価を算出した金額のことです。6,953円~7,684円)
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格(税込)」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。 4.50
価格帯別判定 i

グリーンパーク綾瀬22の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,929 ~ 4,021万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,746 ~ 3,929万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,564 ~ 3,746万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,381 ~ 3,564万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,198 ~ 3,381万円 87.5~92.5%

坪単価ランキング

足立区 376 / 1,077物件中
足立区谷中 16 / 37物件中
北綾瀬駅 52 / 189物件中

坪賃料ランキング

足立区 364 / 604物件中
足立区谷中 17 / 24物件中
北綾瀬駅 56 / 98物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年3月10日終値) の日経平均株価は 37,028.27 円 となります。

何年後

予測価格:3,6233,809万円

※中央値:3,716万円

予測坪単価:199万円/坪

予測㎡単価:60万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

グリーンパーク綾瀬22の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2024年11月 3階 1K リフォーム
リノベーション
2 2024年4月 2024年6月 5階 3LDK 角部屋
3 2024年3月 2024年4月 5階 3LDK 角部屋
4 2022年9月 2023年7月 2階 1K 西 角部屋
5 2022年9月 2022年9月 3階 1K 西 リフォーム
リノベーション
6 2022年8月 2022年8月 4階 2LDK 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション
7 2022年6月 2022年7月 3階 1K 西
8 2022年4月 2022年5月 4階 2LDK
9 2021年8月 2021年11月 2階 1R
10 2020年9月 2020年9月 2階 1R
11 2020年8月 2020年10月 3階 1R 西 角部屋
12 2019年10月 2019年12月 3階 1R 西 角部屋
13 2019年10月 2019年10月 2階 1R 南西
14 2019年5月 2019年5月 3階 1K 西
15 2019年4月 2019年7月 3階 1R 西 角部屋
16 2019年3月 2019年3月 2階 1K 西
17 2019年1月 2019年6月 3階 1K 西
18 2018年10月 2018年11月 3階 1R 西 角部屋
19 2018年4月 2018年4月 3階 1R 西 角部屋
20 2016年7月 2016年7月 4階 2LDK リフォーム
21 2014年12月 2015年4月 4階 2LDK 西 ルーフバルコニー
22 2014年8月 2階 1R 西
23 2013年6月 5階 3LDK

…残り3

平均 3階 35.85㎡ 5.3㎡ 1,460万円 @135万円 @41万円 7,328円
204円
10,330円
288円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グリーンパーク綾瀬22の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グリーンパーク綾瀬22の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • 足立区谷中の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • 足立区の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • 北綾瀬駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 22.33~30.09㎡|26.64㎡ 840万円|105万円/坪
3階~3階 22.31~27.45㎡|25.37㎡ 1,139万円|150万円/坪
4階~4階 51.47~60.24㎡|56.99㎡ 2,205万円|127万円/坪
5階~5階 60.18~62.84㎡|61.06㎡ 2,780万円|152万円/坪
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.3~60.18㎡|40.64㎡ 1,767万円|135万円/坪
東向き 58.13~58.13㎡|58.13㎡ 2,680万円|152万円/坪
西向き 22.31~60.24㎡|27.78㎡ 1,098万円|135万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 1 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

グリーンパーク綾瀬22の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 2階 ワンルーム 30.09
2024年10月 1階 ワンルーム 30.09
2024年8月 3階 1K 西 27.17
2024年7月 3階 1K 西 22.33
2024年3月 1階 ワンルーム 30.09

…残り30

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グリーンパーク綾瀬22の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グリーンパーク綾瀬22の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • 足立区谷中の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • 足立区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • 北綾瀬駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 22~30.09㎡|25.23㎡ 53,320円|7,015円/坪
3階~3階 21.2~27.17㎡|22.85㎡ 54,400円|7,923円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.2~30.09㎡|25.11㎡ 56,157円|7,449円/坪
東向き 22~30.09㎡|24.02㎡ 45,750円|6,370円/坪
西向き 21.25~27.17㎡|23.27㎡ 51,545円|7,365円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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ヴェルジュ市川
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レオパレスルーチェ
住所 千葉県市川市東菅野2丁目9番19号(地番)
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その他物件概要
築年数 2000年8月
階建 2階建
総戸数 10戸
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坪賃料 9,351円
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