グリーンパーク綾瀬２２の外観
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グリーンパーク綾瀬２２のエントランス
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グリーンパーク綾瀬２２のエントランス
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グリーンパーク綾瀬２２のその他
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グリーンパーク綾瀬２２のその他
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グリーンパーク綾瀬２２のその他
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グリーンパーク綾瀬２２のその他
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グリーンパーク綾瀬２２のその他
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グリーンパーク綾瀬２２のその他
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グリーンパーク綾瀬２２のその他
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グリーンパーク綾瀬２２の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約195万円/坪 賃料:約7296円/坪 利回り:約4.49％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
グリーンパーク綾瀬２２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／北綾瀬駅 徒歩5分
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利用可能路線
『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都足立区谷中3丁目6-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1991年10月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中川小学校
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中学校区域
谷中中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
グリーンパーク綾瀬２２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グリーンパーク綾瀬２２の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【北綾瀬駅に対する口コミ】きれいになりました。改札も増えて、駅ビルもできて、唐揚げの天才やモスバーガー、日高屋、和幸、キャンドゥー、キッチンオリジンができました。ワイズマートとシリムというお花屋さんは戻ってきた感じです。あと2階に数店舗入るみたいです。目の前のしょうぶ沼公園は、小さな滝や野球場があり、遊具もあります。しょうぶの季節にはきれいな花がたくさん咲き、菖蒲まつりもあります。他に周辺にはあまり目立つものはありませんが、東綾瀬公園も近くにあり、緑が豊かな街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【北綾瀬駅に対する口コミ】直通の電車に乗れば乗り換えなしで東京駅方面や代々木方面に行ける。新宿方面にも西日暮里から山手線に乗り換えれば行けるので、都内なら不便を感じない。 始発でもあり、北綾瀬行きの電車に乗れば比較的空いてる状態で電車に乗ることも出来る。 現在、駅が再開発中であるため飲食店も少しあり利便性が上がってきている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 北綾瀬駅
nakさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | かつては東京メトロ千代田線の盲腸線だったが、現在は始発駅となり利便性が上がった。 都心～代々木上原方面へは乗り換えなしで出られるので便利。 駅は改装して間もないため、比較的奇麗。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅付近はスーパー・コンビニ・ドラッグストアなど豊富とまでは言えないものの困らない程度にある。 現在駅北西側のエリアを再開発しているようなのでここに何ができるかで変わりそう。 周辺エリアは病院や保育園なども多く、生活する上での不便さはそう感じないだろう。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前は豊富とまではいかないが、腹を満たす分にはいろいろある。 チェーン店はモスバーガー、吉野家、日高屋、ブロンコビリーなど。 周辺にもラーメン、焼肉屋、お弁当などそこそこある。環七沿いに出れば回転ずしなども食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は改装されたばかりで新しいため、バリアフリーにはかなり配慮されているように思う。 駅の真横にしょうぶ沼公園という大き目の公園がある。6月ごろには菖蒲祭りも行われて目の保養になる。 周辺も保育園や大小の病院、大きな公園などが点在し住環境・子育て環境としては良いほうだと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 綾瀬警察署が駅至近にある。 猥雑な飲食店街がないので、夜も比較的静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 庶民的なスーパーも多く日常の買い物は不便を感じません。 家賃は上昇傾向なようです。 |
2023年3月 北綾瀬駅
マイケルさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 始発が出ていること。 都心部まで1本で行けること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院やスーパーなど生活するには困らない程度に施設が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅がここ数年で新しくなったため新しくできたお店も多く、 チェーンの飲食店もそれなりにあるため、外食には困らない。 有名な食パン屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北綾瀬駅自体は新しくなったため、 多機能トイレやエレベーター、スロープなどしっかり完備されている。 公園も約800m以内には点在しており、子育てするには良い環境だと思う。 また介護施設も多数存在しているので、子供からお年寄りまで幅広く生活できる所です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前近くに警察署がある。 前述のように、遅くまで営業している飲食店は少ないため、 酔っ払いに絡まれるようなこともない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場はかなり安い方であり、 スーパーなどの物価も都心に比べると安くなっているので良い。 |
2022年12月 北綾瀬駅
つなさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 北綾瀬駅は利用する方も曜日や時間によりますが始発駅なので大体座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ファミリーも多いため公園やスーパーは充実してる。 少し前まで何もなかった駅前にも今はちょっとした飲食店やスーパーなどができた。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にパン屋さんができ通勤時や帰宅時に寄らやすい。 モスバーガーもでき隙間時間に利用できる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や保育園、幼稚園等多い 駅に多機能トイレもあり 車道を挟んで両側にエレベーターも設置してる為ベビーカーの人にも便利 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は綺麗になった 駅の近くに警察署もある 栄えている駅ではないので酔っ払いなどが少ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部と比較すると家賃は安め ファミリー層にはいいと思う |
2022年1月 北綾瀬駅
5.0
【メリット】 始発駅でもあるので仕事や遊びに行く時移動が楽である。
朝のラッシュでも人が多く無……
グリーンパーク綾瀬２２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1252物件中) |
足立区谷中ランキング
位(45物件中) |
北綾瀬駅ランキング
位(220物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,419万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,676 ～ 3,761万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,505 ～ 3,676万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,334 ～ 3,505万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,163 ～ 3,334万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,992 ～ 3,163万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンパーク綾瀬２２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 368位 | / 1,073物件中 |
|---|---|---|
| 足立区谷中 | 15位 | / 35物件中 |
| 北綾瀬駅 | 49位 | / 185物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 366位 | / 611物件中 |
|---|---|---|
| 足立区谷中 | 18位 | / 24物件中 |
| 北綾瀬駅 | 59位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンパーク綾瀬２２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 1K | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 1K | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年11月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年7月 | 3階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年7月 | 2016年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 22 | 2014年8月 | ー | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 35.85㎡ | 5.3㎡ | 1,460万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 7,328円 204円 |
10,330円 288円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク綾瀬２２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区谷中の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.33～30.09㎡｜26.64㎡ | 840万円｜105万円/坪 |
| 3階～3階 | 22.31～27.45㎡｜25.37㎡ | 1,139万円｜150万円/坪 |
| 4階～4階 | 51.47～60.24㎡｜56.99㎡ | 2,205万円｜127万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.18～62.84㎡｜61.06㎡ | 2,780万円｜152万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.3～60.18㎡｜40.64㎡ | 1,767万円｜135万円/坪 |
| 東向き | 58.13～58.13㎡｜58.13㎡ | 2,680万円｜152万円/坪 |
| 西向き | 22.31～60.24㎡｜27.78㎡ | 1,098万円｜135万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グリーンパーク綾瀬２２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 30.09 |  |
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| 2024年8月 | 3階 | 1K | 西 | 27.17 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 1K | 西 | 22.33 | |
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| 2024年3月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 30.09 | |
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| 2024年2月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 30.09 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク綾瀬２２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区谷中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22～30.09㎡｜25.03㎡ | 53,041円｜7,033円/坪 |
| 3階～3階 | 21.2～27.17㎡｜22.85㎡ | 54,400円｜7,923円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.2～30.09㎡｜25.11㎡ | 56,157円｜7,449円/坪 |
| 東向き | 22～30.09㎡｜24.02㎡ | 45,750円｜6,370円/坪 |
| 西向き | 21.25～27.17㎡｜23.27㎡ | 51,545円｜7,365円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
