フェニックス上石神井の外観：外観・土地
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フェニックス上石神井の外観：外観・土地
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フェニックス上石神井のエントランス：エントランス
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フェニックス上石神井のその他：その他
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フェニックス上石神井のその他：敷地内/建物
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 138件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約359万円/坪 賃料:約11416円/坪 利回り:約3.82％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
フェニックス上石神井の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／上石神井駅 徒歩4分
西武新宿線／武蔵関駅 徒歩15分
西武新宿線／上井草駅 徒歩20分
JR中央本線／吉祥寺駅 バス10分
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利用可能路線
『上石神井駅』 西武新宿線
『武蔵関駅』 西武新宿線
『上井草駅』 西武新宿線
『吉祥寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 京王井の頭線
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所在地(住所)
東京都練馬区上石神井1丁目19-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2012年2月
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総戸数
52戸
- 主方位
東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
練馬区立上石神井小学校
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中学校区域
練馬区立上石神井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●最寄りバス停より徒歩4分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
フェニックス上石神井の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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フェニックス上石神井の【賃貸】物件情報
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フェニックス上石神井の口コミ・評判
2015年6月
ちびたまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 西武新宿線の上石神井が最寄駅ですが、各駅停車の始発があります。また下りの終電も上石神井止まりです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅から徒歩４分で道１本のところにあるのでとても分かりやすくて便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 築年数が浅いので大変きれいです。カメラ付きのオートロックなので安心感もあります。宅配ボックスやゴミ置き場があるのも助かります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 築数年なのでとてもキレイです。バス、トイレ別なのに洗面台もきちんとあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅前の西友が24時間営業なのに加えて、線路北側にも南側にもスーパーがあります。ロケ弁で有名なお弁当屋さんがあるのも人に自慢できます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 歯医者がたくさんあって、どこにしようか迷う程でした。とても信頼できる動物病院が近くにあるのでペットにも安心でした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
うめさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 宅配ボックスあり、鍵も２つで、オートロックなので十分すぎるセキュリティ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ゆさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 防音性も高く、エントランスが重厚感あって気に入りました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【上石神井駅に対する口コミ】南口はスーパー直結、南口にも北口にもドラッグストアがあり、生活には便利だと思います。南口の自転車置き場はかなりの台数に対応なしているし、バスも複数路線が通っているので、生活の拠点にするには悪くない駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 吉祥寺駅
なななさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 多摩地域や西東京方面へのアクセスも便利であり、生活圏が広がります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ショッピングや飲食、エンターテイメント施設が充実しており、暮らしやすい環境です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地元の食材やシェフのこだわりが詰まった個性的なお店が多く、食の楽しみ方が広がります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 吉祥寺周辺には公園や遊び場が豊富であり、子供とのアウトドア活動やレジャーを楽しむことができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 賑やかな商店街や街並みの一方で、比較的治安が良好であり、安心して生活できる環境です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部に比べて家賃や物価がやや抑えられており、比較的住みやすい環境です。 |
2024年1月 吉祥寺駅
erinさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 吉祥寺 中央線、総武線、井の頭線が通っています。駅ビル（アトレ、キラリナ）が充実しているので、お買い物には困りません。また、JR路線から京王線に乗り換える場合、雨に濡れずに行けるのも嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルも充実していますし、周辺の商店街もたくさんのお店があるので生活しやすいです。 新しいトレンドのお店もよく出店するので楽しいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なチェーン店は、ほぼあります。スターバックスは駅周辺に6店舗あり、少し休暇するのに便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街には至る所に公園があります。また西友やコピスの中には子供の遊べる屋内施設があります。また、サンロードにはラウンドワンがあり雨の日でも楽しめます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はありますが、そこまで荒れてはいないと思います。駅も綺麗ですし、ちゃんと整備されています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 代々吉祥寺に住んでいる方も多く、住みやすい街なのだと思います。駅周辺にはディスカウントストアも多いです。 |
2023年8月 吉祥寺駅
ちーちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅がとても綺麗で、総武線、中央線井の頭線と通っているのでとても使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋やアパレル雑貨から病院まで全てか揃っているのですごく便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食事を出来るところも多く学生から大人まで色んな幅の値段の食事がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 環境もとても良くて学校もあるので行きやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼でも夜でもあまり酔っている人が少ないのでいいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいランキング上位にいるかいがある |
2022年2月 吉祥寺駅
4.0
【メリット】 駅のホームにゆとりがある点
JR総武線への乗り換えが簡単
ほしいものが……
フェニックス上石神井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1674物件中) |
練馬区上石神井ランキング
位(50物件中) |
上石神井駅ランキング
位(110物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,493万円
推定相場坪単価359万円/坪
推定相場㎡単価109万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,680 ～ 2,742万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,555 ～ 2,680万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,430 ～ 2,555万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,306 ～ 2,430万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,181 ～ 2,306万円 | 87.5～92.5％ |
フェニックス上石神井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 練馬区 | 42位 | / 1,256物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区上石神井 | 1位 | / 34物件中 |
| 上石神井駅 | 1位 | / 83物件中 |
| 武蔵関駅 | 1位 | / 128物件中 |
| 上井草駅 | 1位 | / 63物件中 |
| 吉祥寺駅 | 58位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 64位 | / 659物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区上石神井 | 3位 | / 18物件中 |
| 上石神井駅 | 4位 | / 43物件中 |
| 武蔵関駅 | 1位 | / 59物件中 |
| 上井草駅 | 2位 | / 28物件中 |
| 吉祥寺駅 | 55位 | / 174物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年) |
練馬区ランキング
位(492物件中) |
練馬区上石神井ランキング
位(15物件中) |
上石神井駅ランキング
位(36物件中) |
フェニックス上石神井の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年2月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 北 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 7階 | 東 /南 | |
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フェニックス上石神井の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年8月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年5月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年7月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年2月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年7月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2019年1月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年12月 | 2019年4月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2018年1月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年6月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年2月 | 2017年5月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 21 | 2016年9月 | 2016年11月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2016年9月 | 2016年11月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 23 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 24 | 2016年2月 | 2016年9月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2016年9月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2015年8月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 27 | 2015年3月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2015年3月 | 2015年3月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2015年2月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | 22.14㎡ | 2.8㎡ | 2,043万円 | ＠306万円 | ＠93万円 | 7,501円 338円 |
3,175円 143円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス上石神井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区上石神井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吉祥寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 21.28～22.82㎡｜22.09㎡ | 2,063万円｜309万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 22.14～22.41㎡｜22.23㎡ | 1,860万円｜276万円/坪 |
| 8階～8階 | 22.03～22.41㎡｜22.16㎡ | 2,063万円｜308万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.28～22.82㎡｜22.24㎡ | 2,028万円｜302万円/坪 |
| 西向き | 22.41～22.41㎡｜22.41㎡ | 1,920万円｜283万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.75～22.03㎡｜21.95㎡ | 2,072万円｜312万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
フェニックス上石神井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 東 | 22.41 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北 | 21.75 | |
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| 2024年9月 | 2階 | 1K | 東 | 22.41 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 東 | 22.82 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 東 | 22.8 | |
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…残り133件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス上石神井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区上石神井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吉祥寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.28～22.82㎡｜22.28㎡ | 73,000円｜10,830円/坪 |
| 3階～4階 | 21.28～22.83㎡｜22.05㎡ | 73,032円｜10,952円/坪 |
| 5階～6階 | 21.28～22.82㎡｜22.1㎡ | 74,111円｜11,085円/坪 |
| 7階～7階 | 21.28～22.82㎡｜21.93㎡ | 73,500円｜11,079円/坪 |
| 8階～8階 | 22.03～22.82㎡｜22.52㎡ | 77,187円｜11,328円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.28～21.28㎡｜21.28㎡ | 74,000円｜11,496円/坪 |
| 東向き | 21.28～22.83㎡｜22.24㎡ | 74,173円｜11,027円/坪 |
| 西向き | 22.03～22.03㎡｜22.03㎡ | 77,500円｜11,630円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.75～22.03㎡｜21.8㎡ | 72,625円｜11,011円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
