コスモ鶴見緑地弐番館の外観
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コスモ鶴見緑地弐番館の外観
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コスモ鶴見緑地弐番館のその他：共用部分
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コスモ鶴見緑地弐番館のその他：共用部分
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コスモ鶴見緑地弐番館のその他：共用部分
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コスモ鶴見緑地弐番館のその他：眺望写真
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約141万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市鶴見区 |
コスモ鶴見緑地弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩16分
京阪本線／関目駅 徒歩17分
大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩18分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 バス6分
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利用可能路線
『新森古市駅』 大阪メトロ今里筋線
『今福鶴見駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『関目駅』 京阪本線 大阪メトロ今里筋線
『関目高殿駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区緑1丁目12-17 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1994年12月
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総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
みどり小学校
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中学校区域
緑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●宅配ロッカー ●「スーパーマルヤス」約350m ●最寄りバス停より徒歩3分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
コスモ鶴見緑地弐番館の【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コスモ鶴見緑地弐番館の口コミ・評判
2021年7月
エベルさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
最寄り駅は地下鉄「新森古市」駅、マクド、モス、ココイチ、ケンタ、ローソン、ツタヤ、ファミリー向け居酒屋 ファミレスどん、人気のケーキ屋などなど充実しています。「サンデイ」「マルヤス」というスーパーもあります、 ファッションセンターしまむらやジョーシン電機もあり、生活はかなり便利です。 あらゆる医院、子供病院、動物病院、揃ってます。 コインランドリー、銭湯もあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
目の前が、鶴見緑地公園です。 大阪市内なのに緑が豊かです。 ジョギングや散歩が楽しいです。 幹線道路（内環状線）からは少し離れる環境なので騒音などは少ないです。 ただ窓を開けると少しは車の音聞こえます。 住宅地と公園なので住む環境でしかないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
管理はしっかりしています。掃除も毎日なので行き届いています。 管理人は平日と隔週土曜 17時くらいまでいてます。 監視カメラ各所にあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
 3
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メリット |
防音性はかなり良好です。 前が鶴見緑地公園ですので 日当たり、風通しはマンションを遮る建物など一切ないのでかなりいいです。 天井高などは結構高いというか普通だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
スーパーサンデイまでは徒歩3分もあればいけます。 スーパーマルヤスまでは徒歩10分ぐらいです。 マクド、モス、ココイチ、ケンタ、ローソン、ツタヤ、ファミリー向け居酒屋、徒歩5分程度 ジョーシン電機までも5分程度 しまむらは7分程度 パチンコ屋まで3分 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
大阪市内の住宅地なので全て充実していると思います。 マンションは当初の3800万～で購入した住民がそのまま定住しているのがほとんどです。 若くして購入し今中高年になっている世帯がほとんどです。 後期高齢者比率が少なくしがらみがなく快適といえます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【関目高殿駅に対する口コミ】この関目高殿駅は目立った商業施設はまるとく市場と言う大型スーパーがあり買い物にも住むにも最適だといえます。混雑状況としては専門学校の最寄り駅でもあるので朝夕多少混みあう事があります。都心部へアクセスは電車だけで数駅と簡単にできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 関目駅
きんさんさん
11件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京阪電車との連絡が便利 周囲は閑静な住宅街 スーパー等が近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街 スーパー等が近い 役所等まで近い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店も小さい個人経営店も多い 入りやすい店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 一応公園がある 塾が多い 小さいが開業医が多い |
| 治安 |
4 |
メリット | 幹線道路がある 一応交番かある 交通機動隊、機動隊、警察学校が近い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | トータルで見るとよい 津波が来たときの避難施設がスーパーである |
2022年10月 関目駅
ギャンツさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札までの距離が近く混雑していない為安全に利用出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーがあり買い物には困る事がなく公共施設も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 遅くまで開いている飲食店が多数ありとても充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育園もあり公園も近くにあるので安心して子育てが出来る環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺が綺麗で治安は良く交番が近くにあり街灯もあるので安心出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いところが多く物価も高くはないので住みやすいです。 |
2022年9月 今福鶴見駅
ねねさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | キタにもミナミにも行きやすい。 始発駅が近いので、椅子に座れる事が多い。 駅前に色んなお店がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物、飲食、病院も困らないくらい多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスドがある 少し行けばイズミヤの中にマクドナルドもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレは割とキレイで小さな子どもも使いやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りも多いし、駅前は夜でも明るいと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 子育て世代にも優しい施設が多く、マンションも多い |
2019年9月 関目駅
1.0
【メリット】 今里筋線が新たに併設されて利用価値の増えた駅です。駅周辺には関目西本通商店街があり商店街が……
コスモ鶴見緑地弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市鶴見区ランキング
 位(120物件中) |
大阪市鶴見区緑ランキング
位(9物件中) |
新森古市駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,807万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
コスモ鶴見緑地弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,017 ～ 3,087万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,877 ～ 3,017万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,736 ～ 2,877万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,596 ～ 2,736万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,456 ～ 2,596万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市鶴見区 | 72位 | / 104物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市鶴見区緑 | 7位 | / 8物件中 |
| 新森古市駅 | 14位 | / 28物件中 |
| 今福鶴見駅 | 41位 | / 67物件中 |
| 関目駅 | 42位 | / 80物件中 |
| 関目高殿駅 | 36位 | / 65物件中 |
| 今福鶴見駅 | 41位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ鶴見緑地弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年5月 | 2020年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2020年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2019年5月 | 2019年8月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年12月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2017年10月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2017年10月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2017年8月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2017年1月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 31 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 32 | 2014年4月 | ー | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 7階 | 65.74㎡ | 7.53㎡ | 2,411万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 9,491円 144円 |
14,113円 214円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ鶴見緑地弐番館の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市鶴見区緑の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市鶴見区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■関目駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.34～70.66㎡｜66.03㎡ | 2,411万円｜121万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.15～65.16㎡｜65.15㎡ | 2,398万円｜122万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.93～65.15㎡｜64.69㎡ | 2,368万円｜121万円/坪 |
| 10階～12階 | 65.03～70.66㎡｜66.76㎡ | 2,389万円｜119万円/坪 |
| 13階～14階 | 65.15～65.15㎡｜65.15㎡ | 2,715万円｜138万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60.34～70.66㎡｜65.89㎡ | 2,434万円｜122万円/坪 |
| 西向き | 61.93～65.15㎡｜63.54㎡ | 2,065万円｜108万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
