コスモ鶴見緑地弐番館の外観
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コスモ鶴見緑地弐番館の外観
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コスモ鶴見緑地弐番館の外観
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コスモ鶴見緑地弐番館の外観：今里筋線「新森古市」駅、長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅、他、谷町線・京阪本線の4ウェイアクセスの立地。
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コスモ鶴見緑地弐番館のエントランス
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コスモ鶴見緑地弐番館のエントランス：オートロックのエントランスを通り抜けると天井の高い開放的なホールでお出迎えいたします。
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コスモ鶴見緑地弐番館のその他
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コスモ鶴見緑地弐番館のその他：2階部分ですが、目の前はマンションエント敷地となっているので、遮る建物もなく、開放感を感じる眺望。
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コスモ鶴見緑地弐番館のその他：敷地内にはお子様の遊び場やお友達とのコミュニケーションスペースとして使えるプレイロット（砂場）
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コスモ鶴見緑地弐番館のその他：東向きバルコニーに面したリビングダイニング。前はマンションエントランスで、眺望も確保されています。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市鶴見区 |
コスモ鶴見緑地弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩16分
京阪本線／関目駅 徒歩17分
大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩18分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 バス6分
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利用可能路線
『新森古市駅』 大阪メトロ今里筋線
『今福鶴見駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『関目駅』 京阪本線 大阪メトロ今里筋線
『関目高殿駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区緑1丁目12-17 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1994年12月
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総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
みどり小学校
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中学校区域
緑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●宅配ロッカー ●「スーパーマルヤス」約350m ●最寄りバス停より徒歩3分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ鶴見緑地弐番館の口コミ・評判
2021年7月
エベルさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
最寄り駅は地下鉄「新森古市」駅、マクド、モス、ココイチ、ケンタ、ローソン、ツタヤ、ファミリー向け居酒屋 ファミレスどん、人気のケーキ屋などなど充実しています。「サンデイ」「マルヤス」というスーパーもあります、 ファッションセンターしまむらやジョーシン電機もあり、生活はかなり便利です。 あらゆる医院、子供病院、動物病院、揃ってます。 コインランドリー、銭湯もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
目の前が、鶴見緑地公園です。 大阪市内なのに緑が豊かです。 ジョギングや散歩が楽しいです。 幹線道路（内環状線）からは少し離れる環境なので騒音などは少ないです。 ただ窓を開けると少しは車の音聞こえます。 住宅地と公園なので住む環境でしかないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
管理はしっかりしています。掃除も毎日なので行き届いています。 管理人は平日と隔週土曜 17時くらいまでいてます。 監視カメラ各所にあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
 3
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メリット |
防音性はかなり良好です。 前が鶴見緑地公園ですので 日当たり、風通しはマンションを遮る建物など一切ないのでかなりいいです。 天井高などは結構高いというか普通だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
スーパーサンデイまでは徒歩3分もあればいけます。 スーパーマルヤスまでは徒歩10分ぐらいです。 マクド、モス、ココイチ、ケンタ、ローソン、ツタヤ、ファミリー向け居酒屋、徒歩5分程度 ジョーシン電機までも5分程度 しまむらは7分程度 パチンコ屋まで3分 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
大阪市内の住宅地なので全て充実していると思います。 マンションは当初の3800万～で購入した住民がそのまま定住しているのがほとんどです。 若くして購入し今中高年になっている世帯がほとんどです。 後期高齢者比率が少なくしがらみがなく快適といえます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【関目高殿駅に対する口コミ】この関目高殿駅は目立った商業施設はまるとく市場と言う大型スーパーがあり買い物にも住むにも最適だといえます。混雑状況としては専門学校の最寄り駅でもあるので朝夕多少混みあう事があります。都心部へアクセスは電車だけで数駅と簡単にできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 関目駅
tuneさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線関目高殿までも数分なので便利です。 |
|---|---|---|---|
2024年1月 今福鶴見駅
リンリンさん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 比較的、繁華街からの終電が遅いので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニやスーパーがすぐそばで便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスや居酒屋も結構あるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も多く、少し行くと鶴見緑地もあり、環境はいいかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前周辺は明るくて、道も綺麗です。歩道も広いし便利です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価的にはあんまり高くなく、地元のお店も頑張ってる感じがします。 |
2022年9月 今福鶴見駅
ねねさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | キタにもミナミにも行きやすい。 始発駅が近いので、椅子に座れる事が多い。 駅前に色んなお店がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物、飲食、病院も困らないくらい多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスドがある 少し行けばイズミヤの中にマクドナルドもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレは割とキレイで小さな子どもも使いやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りも多いし、駅前は夜でも明るいと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 子育て世代にも優しい施設が多く、マンションも多い |
2022年4月 関目駅
まいさん
11件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 2駅先京橋です。少し歩きますが地下鉄谷町線もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にコンビニあります。少し歩けば商店街もあり、飲食店もちょこちょこあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいラーメン屋ありです。鳥貴族もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マンションが多いので、同じ学校に行く子と仲良くなれるかもしれないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 時に大きな事件もなく平和だと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 今の家賃の相場が分かりませんが場所によっては少々高いかもです。 |
コスモ鶴見緑地弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市鶴見区ランキング
 位(120物件中) |
大阪市鶴見区緑ランキング
位(9物件中) |
新森古市駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,561万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,753 ～ 2,817万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,625 ～ 2,753万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,497 ～ 2,625万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,368 ～ 2,497万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,240 ～ 2,368万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ鶴見緑地弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市鶴見区 | 79位 | / 105物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市鶴見区緑 | 7位 | / 8物件中 |
| 新森古市駅 | 13位 | / 26物件中 |
| 今福鶴見駅 | 44位 | / 66物件中 |
| 関目駅 | 45位 | / 81物件中 |
| 関目高殿駅 | 38位 | / 65物件中 |
| 今福鶴見駅 | 44位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ鶴見緑地弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年5月 | 2020年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2019年12月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2020年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年8月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2017年10月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年8月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2017年1月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 31 | 2014年4月 | ー | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 7階 | 65.76㎡ | 7.53㎡ | 2,386万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 9,493円 144円 |
14,112円 214円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ鶴見緑地弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市鶴見区緑の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市鶴見区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■関目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.34～70.66㎡｜66.03㎡ | 2,411万円｜121万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.15～65.16㎡｜65.15㎡ | 2,398万円｜122万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.93～65.15㎡｜64.69㎡ | 2,368万円｜121万円/坪 |
| 10階～12階 | 65.03～70.66㎡｜66.94㎡ | 2,299万円｜114万円/坪 |
| 13階～14階 | 65.15～65.15㎡｜65.15㎡ | 2,715万円｜138万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60.34～70.66㎡｜65.92㎡ | 2,408万円｜121万円/坪 |
| 西向き | 61.93～65.15㎡｜63.54㎡ | 2,065万円｜108万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
