東急ドエルアルス枚方高塚町の外観
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東急ドエルアルス枚方高塚町の外観
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東急ドエルアルス枚方高塚町の外観：☆とことん安く家買えます☆
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東急ドエルアルス枚方高塚町の外観：☆ハイグレードリフォーム☆LDKエアコン＋家具証明付き！☆閑静な住宅街♪枚方公園駅徒歩圏内♪グレードの高い室内です♪☆
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東急ドエルアルス枚方高塚町の外観：☆室内は新築同様にピカピカ！価格は新築より安い！まだいじってもOK！絵を壁に飾るようにクロス1枚であなたカラーに素敵なオリジナルHOSEを♪☆
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東急ドエルアルス枚方高塚町の外観：きれいな外観です
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東急ドエルアルス枚方高塚町の外観：シンプルながらも存在感のあるマンション外観は、住む人を魅了し、日常に特別な時間をもたらします。都会的なデザインが魅力で、住む人に誇りを与える空間です
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東急ドエルアルス枚方高塚町の外観：京阪枚方公園駅まで徒歩14分、京阪特急停車枚方市駅徒歩19分
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東急ドエルアルス枚方高塚町の外観：建物外観を気になさる方へ、見た目の良い物件です
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東急ドエルアルス枚方高塚町のエントランス：落ち着いた雰囲気のエントランスは、訪れる人に心安らぐ空間を提供し、温かく迎えてくれます！
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 賃料:約4467円/坪 利回り:約4.77％ |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
東急ドエルアルス枚方高塚町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／枚方公園駅 徒歩14分
京阪交野線／枚方市駅 徒歩15分
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利用可能路線
『枚方公園駅』 京阪本線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
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所在地(住所)
大阪府枚方市高塚町15-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1996年1月
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総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
枚方市立枚方小学校
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中学校区域
枚方市立枚方中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
東急ドエルアルス枚方高塚町の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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東急ドエルアルス枚方高塚町の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | ひらかたパークが徒歩でいける。土日は車でかなり混むので徒歩でいけるのはよい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 閑静な住宅街。小学校中学校が近く、落ち着いた住宅地にある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロックあり、宅配ボックスは住人の割に数はある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 玄関、リビング、各部屋と段差は少なく、年寄りにはよいかも。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | 枚方市駅は割と開けており、ティーサイトやイオンがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 枚方小学校・枚方中学校は評判は悪くないと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】駅内が綺麗で売店も多く便利。 改札口も整備されており、駅員さんの対応も良く、全体的にとても満足している。改札前のスペースも広く、待ち合わせにももってこいな広さ。バスも多く、自宅付近のバスから一本で行ける |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】駅前にイオン、百貨店、ひらかたT-SITEと商業施設が多く、便利がいいです。また、淀屋橋までも特急で20分、京橋までも一駅なのでかなり使い勝手がいいです。 駅前に公園も2箇所あるので、子育て環境もいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】特急が止まるため、大阪方面と京都方面、どちらに行くにしてもとても便利です。また、最近T-SITEという大きな商業施設ができ、今まで以上に盛んな駅になりました。また、駅からバスも多く出ていて、交野市へ向かう交野線との経由駅ともなっています。多くの人が利用するため、比較的にぎやかな駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 枚方公園駅
なさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 閑散とした住宅街であるため、静かな住まいをご希望の場合はおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | １駅先の枚方市駅まで出れば衣食等すべて整っているため生活に困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し歩いたところにおしゃれなカフェやベーカリーが点在しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 良くも悪くも人が少なく、また近くに緑が広がっているため子育てにはおすすめです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くにテーマパークがあるため昼間は人の出入りが多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は比較的安いためファミリー世帯の住居でもお手軽に住めます。 |
2024年9月 枚方市駅
Qさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪電鉄の沿線中心駅であり、現在大規模開発が進行中。 基本全列車が停車し利便性が高い。 また京阪バスも一番力を入れている界隈である。 最近ほか地区の路線は廃止や原因が相次いでいるがそれがない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大阪府でも人口が多い市であるため生活で困ることはない。 町並みもこれから新しくなる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 再開発前からあまりなくデメリットであったが再開発で改善される見込み。 従前の狭く極端に古い駅ビルが完全建てなおしであるため期待できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は規模の大きいものが複数あり散策にはもってこい。 一方で老朽化した団地が多いこともあり家賃は安い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 従前の雑多な商店街、ビルなどがなくなりスッキリした。 それに伴い夜の不審者は格段に減ったと言える。 駅周辺は明るく問題を感じなくなった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 街が古くなり高度経済成団塊世代が定年で全体に家賃は安い方とおもう。 その割に大阪京都中心部へのアクセスが良い。またバス路線が発達維持している。 |
2023年12月 枚方市駅
はべさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急も含めほとんど全ての電車が止まるので、乗り換えに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日々の生活に必要なものは大体揃えられる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | フランチャイズの飲食店が多く安価に食事を済ませることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くに公園があり、子どもを遊ばせやすい環境は一応あると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | トラブルが起きることは滅多に無い。穏やかな雰囲気がある。交番も近くにあるため安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価や家賃はそこそこであると思う。買い物では基本困らない。 |
2022年2月 枚方市駅
5.0
【メリット】 京阪本線の真ん中辺りに位置し、大阪方面、京都方面どちらへも30分程度でアクセス可能な立地の……
東急ドエルアルス枚方高塚町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市高塚町ランキング
位(9物件中) |
枚方公園駅ランキング
位(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,343万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,519 ～ 2,577万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,401 ～ 2,519万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,284 ～ 2,401万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,167 ～ 2,284万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,050 ～ 2,167万円 | 87.5～92.5％ |
東急ドエルアルス枚方高塚町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 枚方市 | 92位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市高塚町 | 4位 | / 6物件中 |
| 枚方公園駅 | 24位 | / 66物件中 |
| 枚方市駅 | 36位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 枚方市 | 73位 | / 148物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市高塚町 | 2位 | / 4物件中 |
| 枚方公園駅 | 19位 | / 31物件中 |
| 枚方市駅 | 23位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
東急ドエルアルス枚方高塚町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年8月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2021年2月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年6月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2019年3月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年6月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2017年2月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 29 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | 73.91㎡ | 9.79㎡ | 2,101万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 6,750円 91円 |
14,371円 194円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス枚方高塚町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市高塚町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 70.93～79.36㎡｜74.42㎡ | 2,013万円｜90万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.55～71.55㎡｜71.55㎡ | 2,098万円｜96万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.25～72.75㎡｜72.65㎡ | 2,620万円｜119万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.83～75.55㎡｜73.06㎡ | 1,880万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.93～79.36㎡｜73.89㎡ | 2,155万円｜97万円/坪 |
| 東向き | 74.14～74.14㎡｜74.14㎡ | 1,689万円｜75万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.14～74.14㎡｜74.14㎡ | 1,398万円｜62万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
東急ドエルアルス枚方高塚町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 67.61 |  |
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| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67.61 | |
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| 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67.61 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67.61 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス枚方高塚町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市高塚町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.61～67.61㎡｜67.61㎡ | 89,000円｜4,352円/坪 |
| 2階～2階 | 74～79.36㎡｜76.68㎡ | 92,500円｜3,989円/坪 |
| 3階～3階 | 67～70.93㎡｜68.1㎡ | 99,636円｜4,835円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 67.61～67.61㎡｜67.61㎡ | 85,000円｜4,156円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67～79.36㎡｜69.18㎡ | 97,000円｜4,645円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
