東急ドエルアルス枚方高塚町の外観
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東急ドエルアルス枚方高塚町の外観
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東急ドエルアルス枚方高塚町の外観：☆とことん安く家買えます☆
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東急ドエルアルス枚方高塚町の外観：☆ハイグレードリフォーム☆LDKエアコン＋家具証明付き！☆閑静な住宅街♪枚方公園駅徒歩圏内♪グレードの高い室内です♪☆
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東急ドエルアルス枚方高塚町の外観：☆室内は新築同様にピカピカ！価格は新築より安い！まだいじってもOK！絵を壁に飾るようにクロス1枚であなたカラーに素敵なオリジナルHOSEを♪☆
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東急ドエルアルス枚方高塚町の外観：この物件は、伝統的な和風の外観が魅力です。落ち着いた色合いの外壁と、しっかりとした造りが安心感を与えます。静かな環境で、心地よい暮らしを実現します。
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東急ドエルアルス枚方高塚町の外観：シンプルながらも存在感のあるマンション外観は、住む人を魅了し、日常に特別な時間をもたらします。都会的なデザインが魅力で、住む人に誇りを与える空間です
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東急ドエルアルス枚方高塚町の外観：京阪枚方公園駅まで徒歩14分、京阪特急停車枚方市駅徒歩19分
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東急ドエルアルス枚方高塚町のエントランス：洗練されたインテリアが、訪問者に高級感と安心感を与えます。自然光を取り入れた明るいデザインが特徴です。ガラス張りの壁面が開放感を演出し、居心地の良い空間を提供します。
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東急ドエルアルス枚方高塚町のエントランス：落ち着いた雰囲気のエントランスは、訪れる人に心安らぐ空間を提供し、温かく迎えてくれます！
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 賃料:約4412円/坪 利回り:約4.70％ |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
東急ドエルアルス枚方高塚町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／枚方公園駅 徒歩14分
京阪交野線／枚方市駅 徒歩15分
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利用可能路線
『枚方公園駅』 京阪本線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
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所在地(住所)
大阪府枚方市高塚町15-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1996年1月
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総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
枚方市立枚方小学校
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中学校区域
枚方市立枚方中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
東急ドエルアルス枚方高塚町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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東急ドエルアルス枚方高塚町の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | ひらかたパークが徒歩でいける。土日は車でかなり混むので徒歩でいけるのはよい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 閑静な住宅街。小学校中学校が近く、落ち着いた住宅地にある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックあり、宅配ボックスは住人の割に数はある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 玄関、リビング、各部屋と段差は少なく、年寄りにはよいかも。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | 枚方市駅は割と開けており、ティーサイトやイオンがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 枚方小学校・枚方中学校は評判は悪くないと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】駅内が綺麗で売店も多く便利。 改札口も整備されており、駅員さんの対応も良く、全体的にとても満足している。改札前のスペースも広く、待ち合わせにももってこいな広さ。バスも多く、自宅付近のバスから一本で行ける |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】駅前にイオン、百貨店、ひらかたT-SITEと商業施設が多く、便利がいいです。また、淀屋橋までも特急で20分、京橋までも一駅なのでかなり使い勝手がいいです。 駅前に公園も2箇所あるので、子育て環境もいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】特急が止まるため、大阪方面と京都方面、どちらに行くにしてもとても便利です。また、最近T-SITEという大きな商業施設ができ、今まで以上に盛んな駅になりました。また、駅からバスも多く出ていて、交野市へ向かう交野線との経由駅ともなっています。多くの人が利用するため、比較的にぎやかな駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 枚方市駅
ブアイユさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅であるため、路線自体の本数も多くあります。特急の二階建ての座席や、座席を確実に確保するプレミアムカーのシステムもあり、身体的な負担を少なく移動できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 枚方市の公共施設が集まっています。また、T-SITE・ビオルネなどの大型ショッピングモールがあり、欲しいものは大抵手に入ります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内、地下、周辺区域ともにあらゆるジャンルの飲食店が立ち並びテイクアウトに対応した店も充実しています。特に、甘い物のお店が多く、駅内はいつも甘い香りがしています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺の小さな駅を含めて、エレベーターやエスカレーターが少しずつですが、充実しつつあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺が明るく、遅い時間でも比較的賑やかで、暗いことによる事故は少ないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅を確保すれば非常に便利な暮らしが可能です。 |
2022年7月 枚方市駅
みーちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス乗り場まですぐなのでバス利用者には助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅内にスーパーやフードを楽しめる所があり基本なんでも売っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内にフードを楽しむ所があります。味は凄く美味しいです。パン屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーターやエレベーターもありベビーカー移動も楽だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は人がいますが夜は半分位まで減り高確率で座れます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 10年以上住んでますが不便に感じた事はありません。人身事故などもないですし。 |
2021年11月 枚方市駅
5.0
【メリット】 駅構内には、毎週スイーツなどを販売している店があり、毎週楽しみにさせていただいております。……
2021年10月 枚方市駅
5.0
【メリット】 駅中の充実度がすごい。コンビニや無印良品、京阪ザ・ストアという百貨店と様々な店があり、一歩……
東急ドエルアルス枚方高塚町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市高塚町ランキング
位(9物件中) |
枚方公園駅ランキング
位(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,552万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,744 ～ 2,808万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,616 ～ 2,744万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,489 ～ 2,616万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,361 ～ 2,489万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,233 ～ 2,361万円 | 87.5～92.5％ |
東急ドエルアルス枚方高塚町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 枚方市 | 93位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市高塚町 | 4位 | / 6物件中 |
| 枚方公園駅 | 25位 | / 66物件中 |
| 枚方市駅 | 36位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 枚方市 | 71位 | / 145物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市高塚町 | 2位 | / 4物件中 |
| 枚方公園駅 | 18位 | / 30物件中 |
| 枚方市駅 | 23位 | / 42物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
東急ドエルアルス枚方高塚町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 8 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2021年2月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2019年3月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年6月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2017年2月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 28 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | 74.01㎡ | 9.82㎡ | 2,098万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 6,760円 91円 |
14,268円 192円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス枚方高塚町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市高塚町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 70.93～79.36㎡｜74.59㎡ | 2,005万円｜89万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.55～71.55㎡｜71.55㎡ | 2,098万円｜96万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.25～72.75㎡｜72.65㎡ | 2,620万円｜119万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.83～75.55㎡｜73.06㎡ | 1,880万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.93～79.36㎡｜74㎡ | 2,154万円｜97万円/坪 |
| 東向き | 74.14～74.14㎡｜74.14㎡ | 1,689万円｜75万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.14～74.14㎡｜74.14㎡ | 1,398万円｜62万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
東急ドエルアルス枚方高塚町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 67.61 |  |
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| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67.61 | |
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| 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67.61 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67.61 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス枚方高塚町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市高塚町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.61～67.61㎡｜67.61㎡ | 89,000円｜4,352円/坪 |
| 2階～2階 | 74～79.36㎡｜76.68㎡ | 92,500円｜3,989円/坪 |
| 3階～3階 | 67～70.93㎡｜68.1㎡ | 99,636円｜4,835円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 67.61～67.61㎡｜67.61㎡ | 85,000円｜4,156円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67～79.36㎡｜69.18㎡ | 97,000円｜4,645円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
