| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:20件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約248万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市堺区 |
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『三国ケ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府堺市堺区向陵西町4丁目7-37 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2019年8月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堺市立榎小学校
-
中学校区域
堺市立三国丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「サンメゾン堺三国ヶ丘駅前や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】JRでは関空/紀州路快速も通っており、南海高野線も準急や区急が通っていて天王寺にもほんの十数分で行くことが出来ます。駅の外ではタクシー乗り場も盛んで、非常に利用しやすい駅です。交通利便性がいいので、住みやすいです。私の住んでいたマンションは部屋が広い割には、家賃が安く(事故物件ではない)充実した生活を送るとこができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅構内には成城石井や薬局があり、沢山の利用者がいます。駅周辺には塾や屋台など沢山のお店が並んでいて人で賑わっています。駅前に交番があるためか、基本周辺で悪事をはたらく人は見たことがありません。昼は常に人で賑わっているので安心です。たくさんのお店が並んでいるため、駅周辺は夜でも明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅構内にカフェがあり、そこでゆっくりすることもできます、周辺にも牛丼屋さんやパン屋さんなど、'軽い腹ごしらえ’には向いているお店がほとんどです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅の近くに公園があります。駅を出てすぐ左には、春になると桜が満開に咲くところがあり、綺麗です。少し歩くと世界遺産の仁徳天皇陵古墳があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅の中に店が複数あって、よりやすく、便利です。ちょっと友達とお話しようと思った時に、寄り道として、駅内のカフェに寄ったりしました。また、駅前には期間限定で店が出されており、いい匂いがしています。よく使います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】南海高野線、JR阪和線の二つの路線が通っており、アクセスが良いです。 天王寺に10分で出ることができ便利であり、治安もよく住みよい街です。 隣駅の堺東には飲食店が多く百貨店もあり、歩いていくことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 三国ケ丘駅
はなだぬきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR阪和線の改札からとても近く、複数路線対応で便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には成城石井などがあり、帰りに寄るのに便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にドトールがあったり、パン屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街のため、治安も悪くない。天王寺までも近いため、学校はたくさんある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は夜遅くまで明るいので、一人暮らしでも大丈夫である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天王寺まで近いが、大阪市内ほど高くない。 |
2023年1月 三国ケ丘駅
ぬおさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR阪和線と南海高野線の乗り換え可能の駅です。乗り換えは簡単でエスカレーターで登り降りするだけです。バリアフリーもちゃんとされておりエレベーターだけで移動することもできます。JR阪和線は快速が止まり、関空快速ならばJR大阪駅まで乗り換えなしで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺はまず、南海電車の改札がある2階には100円均一、ドラッグストア、ちょっとした手土産が買えるスイーツの店、大起水産（持ち帰り寿司）、ドトールなどがあります。 一階は成城石井、ベーカリーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 2階にラーメン屋やそば屋さんがあります。あと周りにオシャレなカフェ、また居酒屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅、また乗り換えもエレベーターで可能なので便利です。幼稚園は堺市に多いです。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 特に治安が悪いと感じたことはありません。落とし物をしたときも交番に届けられて大丈夫でした。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は特に安いこともなくごく普通だと思います。セール等や割引クーポン等工夫すればいいと思います。 |
2022年7月 三国ケ丘駅
ドフさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南海高野線とJRの乗り換えができます。繁華街の堺東まで１駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | この駅の近くには学習塾が多いです。英語などの外国語の教室もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コーヒーショップや「なか卯」、ラーメン店など軽く食べられるお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学習塾が多いです。駅からすぐなので便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街の地域なので治安は悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 成城石井などありちょっとお高い良いものも買えますがそのわりに家賃相場は安いです。 |
2021年10月 三国ケ丘駅
4.0
【メリット】 ドトールがあり、少し早く出てモーニングを食べたりしていました。
店内も広くあまり……
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
堺市堺区ランキング
 位(186物件中) |
堺市堺区向陵西町ランキング
位(8物件中) |
三国ケ丘駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,529万円
推定相場坪単価248万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,944 ～ 6,082万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,668 ～ 5,944万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,391 ～ 5,668万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,115 ～ 5,391万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,838 ～ 5,115万円 | 87.5～92.5％ |
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年6カ月) |
堺市堺区ランキング
位(55物件中) |
堺市堺区向陵西町ランキング
位(5物件中) |
三国ケ丘駅ランキング
位(18物件中) |
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年8月） |
2階 | 西南西 |  |
|
|
|
|
| 2階 | 西南西 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 西南西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 西南西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 西南西 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 西南西 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 西南西 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 西南西 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 西南西 | |
|
|
|
|
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 8階 | 1LDK | |||||||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年9月 | 8階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年6月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年4月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年6月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2022年2月 | 2022年3月 | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2021年10月 | 2021年11月 | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2020年9月 | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年9月 | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 54.92㎡ | 9.75㎡ | 4,130万円 | ＠247万円 | ＠75万円 | 8,090円 147円 |
5,860円 106円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■堺市堺区向陵西町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■堺市堺区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■三国ケ丘駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 72.55～72.55㎡｜72.55㎡ | 5,413万円｜247万円/坪 |
| 7階～8階 | 43.77～91.9㎡｜56.21㎡ | 4,303万円｜250万円/坪 |
| 9階～9階 | 43.77～43.77㎡｜43.77㎡ | 3,171万円｜239万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.77～91.9㎡｜56.16㎡ | 4,232万円｜247万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 43.77～43.77㎡｜43.77㎡ | 3,150万円｜237万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
