| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:20件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:12件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約246万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市堺区 |
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『三国ケ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府堺市堺区向陵西町4丁目7-37 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2019年8月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堺市立榎小学校
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中学校区域
堺市立三国丘中学校
-
ハザードマップ
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-
備考
-
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サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】JRでは関空/紀州路快速も通っており、南海高野線も準急や区急が通っていて天王寺にもほんの十数分で行くことが出来ます。駅の外ではタクシー乗り場も盛んで、非常に利用しやすい駅です。交通利便性がいいので、住みやすいです。私の住んでいたマンションは部屋が広い割には、家賃が安く(事故物件ではない)充実した生活を送るとこができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅構内には成城石井や薬局があり、沢山の利用者がいます。駅周辺には塾や屋台など沢山のお店が並んでいて人で賑わっています。駅前に交番があるためか、基本周辺で悪事をはたらく人は見たことがありません。昼は常に人で賑わっているので安心です。たくさんのお店が並んでいるため、駅周辺は夜でも明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅構内にカフェがあり、そこでゆっくりすることもできます、周辺にも牛丼屋さんやパン屋さんなど、'軽い腹ごしらえ’には向いているお店がほとんどです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅の近くに公園があります。駅を出てすぐ左には、春になると桜が満開に咲くところがあり、綺麗です。少し歩くと世界遺産の仁徳天皇陵古墳があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅の中に店が複数あって、よりやすく、便利です。ちょっと友達とお話しようと思った時に、寄り道として、駅内のカフェに寄ったりしました。また、駅前には期間限定で店が出されており、いい匂いがしています。よく使います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】南海高野線、JR阪和線の二つの路線が通っており、アクセスが良いです。 天王寺に10分で出ることができ便利であり、治安もよく住みよい街です。 隣駅の堺東には飲食店が多く百貨店もあり、歩いていくことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 三国ケ丘駅
きてねこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと南海高野線が通っており、大阪や和歌山であれば大抵の場所は1本で行けること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 店舗は多く、駅の中にも生活用品店があること |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにもミスタードーナツなどがあるので利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校、公園などは多いため子育てしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪などはあまり聞かない。落書きなども少なめ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近で仕事場に1本で行けるなどの利点は多い |
2023年2月 三国ケ丘駅
sui1 68efさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南海高野線とＪＲ阪和線が共用する駅。阪和線は快速が停車する。南海バスが北側駅前ロータリーまで入っている。南側はロータリーには入らず国道にバス停を設けている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに仁徳天皇陵古墳がある。駅北側にコンビニや雑貨店、家具店や牛丼屋、コンビニなどがあるが、南側はスーパーが歩いて５分のところにある以外にコンビニはない。 バスを利用して労災病院、近畿中央病院。歩いていける範囲に民間病院がある。ホームセンターやコインダンドリーも歩いて５分圏内にある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 北側はチェーン店が多い。南側は飲食店の数は少ないが地元の洋食屋、喫茶店が営業している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに保育園や幼稚園はない。小学校や中学校も離れたところにある。仁徳天皇陵を含む周辺の古墳が大仙公演として整備されている。５年ほど前に駅ビルが改築されてトイレが充実した。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口による明らかな差はない。北側出口には交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前に賃貸アパートが少ない。近くは住宅街なので賃貸物件が少ない。鉄道を使った利便性が高いので家賃はそれなりにする。タイムズなど時間制駐車場が沢山あるので駐車スペースに困らない。 |
2022年9月 三国ケ丘駅
さぎりさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRでは関空/紀州路快速も通っており、南海高野線も準急や区急が通っていて天王寺にもほんの十数分で行くことが出来ます。駅の外ではタクシー乗り場も盛んで、非常に利用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内には成城石井や薬局があり、沢山の利用者がいます。駅周辺には塾や屋台など沢山のお店が並んでいて人で賑わっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にカフェがあり、そこでゆっくりすることもできます、周辺にも牛丼屋さんやパン屋さんなど、'軽い腹ごしらえ’には向いているお店がほとんどです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに公園があります。駅を出てすぐ左には、春になると桜が満開に咲くところがあり、綺麗です。少し歩くと世界遺産の仁徳天皇陵古墳があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるためか、基本周辺で悪事をはたらく人は見たことがありません。昼は常に人で賑わっているので安心です。たくさんのお店が並んでいるため、駅周辺は夜でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通利便性がいいので、住みやすいです。私の住んでいたマンションは部屋が広い割には、家賃が安く(事故物件ではない)充実した生活を送るとこができます。 |
2022年2月 三国ケ丘駅
4.0
【メリット】 南海線とＪＲ線が連絡しているので乗り換えがとても便利です。数年前に改装されて駅構内にカフェ……
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市堺区ランキング
 位(187物件中) |
堺市堺区向陵西町ランキング
位(8物件中) |
三国ケ丘駅ランキング
位(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,281万円
推定相場坪単価246万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,677 ～ 5,809万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,413 ～ 5,677万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,149 ～ 5,413万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,885 ～ 5,149万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,621 ～ 4,885万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年7カ月) |
堺市堺区ランキング
位(54物件中) |
堺市堺区向陵西町ランキング
位(5物件中) |
三国ケ丘駅ランキング
位(17物件中) |
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年8月） |
2階 | 西南西 |  |
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| 2階 | 西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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| 5階 | 西南西 | |
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|
| 6階 | 西南西 /北北西 | |
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|
| 8階 | 西南西 /北北西 | |
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| 8階 | 西南西 | |
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| 8階 | 西南西 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
