マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:145件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 35件 |
口コミ | メリット:48件 デメリット:48件 特徴:21件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約134万円/坪
賃料:約4609円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.14% |
偏差値ランキング |
京都市左京区 |
東大路高野第3住宅の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分
叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩6分
叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『茶山・京都芸術大学駅』 叡山電鉄叡山本線
『元田中駅』 叡山電鉄叡山本線
『出町柳駅』 京阪鴨東線 叡山電鉄叡山本線
-
所在地(住所)
京都府京都市左京区高野東開町1-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1981年4月
-
総戸数
654戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
養徳小学校
-
中学校区域
高野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「イズミヤ 高野店」約530m ●「東開児童公園」約160m ●「左京郵便局」約640m ●「コープ下鴨」約1060m ●「カナート洛北」約690m
棟構成
15号棟~44号棟
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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東大路高野第3住宅の【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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東大路高野第3住宅の口コミ・評判
2020年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄り駅は出町柳駅(京阪本線・叡山電鉄本線)。駅周辺にはこれといった大きな商業施設はないが、駅構内にはSIZUYA(ベーカリー)、ロッテリア、TSUTAYAが入っている。また周辺には郵便局やドラッグストア、居酒屋、個人経営の飲食店が多く立ち並んでいる。 出町柳駅から三条駅まで電車で約3分、四条駅まで約5分。観光シーズンはかなり混雑するが、普段はほとんど座れる。 割と小さな駅だが利用客は多く、周辺には主に飲食店が多いので夜でも明るい。また学生の街でもある為、駐輪場がとにかく多い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
街全体としては住宅街ではあるが、周辺には商業施設が多く、主要な幹線道路に囲まれている割に昼夜問わず静か。 近くには高野川が流れており、常にきれいに整備されているので日々多くの地元住民の憩いの場である。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
全体的に多くの木々で囲まれている。団地内もとにかく緑が多い。一部の棟の外観にはレンガが使われているため雰囲気がある。管理は外部の管理会社に委託されており、常時(夜間は除く)管理事務所に駐在している。 月極駐車場はかなり良心的な金額設定。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日照状況はかなり良い。室内は全体的にまとまっている印象。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 買い物・飲食等の環境はかなり充実している。大型複合施設は歩いて5分以内。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校・中学校は歩いて10分圏内。子育てに力を入れている地区なので、幼稚園の数も公園数もかなり多い。病院も各科まんべんなくあり。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
hhhさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 緑が多く住環境はとても良いと感じます。築年数も結構進んでますが、清潔感があります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
ゆみこさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 出町柳駅周辺について鴨川を挟んで西側に、「出町桝形商店街」があります。1番有名な場所は、商店街の入り口にある、老舗の和菓子店「出町ふたば」。「豆大福」を目当てに、いつも行列で並んでいますが、本当に美味しい和菓子屋さんです。個人商店、スーパー、ミニ映画館、洋服・雑貨店、100円ショップなど、生活に必要なものは一通りそろいます。七夕、夏祭りなども開催され、活気のある商店街です。駅周辺の飲食店も多種多様、学生さんが多いこともあり、「鳥貴族」、「餃子の王将」などの大手チェーンも多くあります。また、遅くまで開いている飲食店も多く、帰宅が遅くなってもどこかでお腹を満たすことが可能です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
えりりんさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 買い物に便利な立地です。自然も豊かで、静かな環境です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静かで、治安もいいので気に入っています。自然も豊かです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理が行き届いている。セキュリティもしっかりしていると思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 一つ一つの部屋が広くて使いやすいと思います。日当たりもいいので気持ちよくすめると思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くに病院や大型商業施設があるので便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 静かな環境なので、子育てにはいいと思います。学校も近くていい。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 出町柳駅
ゆうちょんさん
2件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
治安 |
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メリット | 近くに大学が多く、飲食店もそこそこある。 |
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2023年10月 出町柳駅
もちさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 京阪と乗り換えられます。四条などへのアクセスがいいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 大阪と比べると施設の充実度は低いですが、鴨川が広がり美しいところです。 桜が春河川敷に咲き誇ります。 病院も出町商店街も近いです。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 小さい店もたくさんあります。パンが美味しい店が多いです。 今出川沿いのパン屋がとても好きでした。 鴨川で食べるのもいいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 鴨川や御所があるので子供連れの方も 遊びやすいかと思います。 |
治安 |
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メリット | 問題なくいいと思います。 夜もそこまで人がいないです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 京都が好きなら良い場所だと思います。 家賃も場所によりますが大阪よりは少し安いかも? 私は1K9畳で53000円(水道込み)でした。 |
2023年9月 出町柳駅
クリちゃんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 京阪本線と鴨東線は直通運転をしてます。 淀屋橋から出町柳までの特急がほとんど出町柳行きと淀屋橋行きです。 朝のラッシュ時に特急を利用した事は有りません。が夕ラッシュ時を含む特急には必ず座れます。 ラッシュ時は使いませんが、深夜以外の準急も10分毎の発車で利便性は良いです。 祇園四条駅までなら待たずに乗れて10分程の乗車です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 京阪電鉄に連絡する、叡山電鉄出町柳駅までは、エスカレータ、エレベーター共整備されています。バリアフリー化は万全です。 又叡山電鉄のダイヤも京阪電鉄に連絡しています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 飲食店は地上の叡山電鉄出町柳駅前と、今出川通りに15件位有ります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 京阪出町柳駅から地上に上がると、そこは賀茂川と高野川の合流点で、広大な緑地公園になっています。 トイレも゙整備されています。 又歩いて橋を一つ渡ると下鴨神社の入口です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 今出川通りの川端通りに出町柳交番が有ります。 治安の問題は聞いた事が有りません。 酔っ払いもほとんどいません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 京阪出町柳駅の周辺は基本住宅地で、 鴨川を渡ると出町桝形商店街が有ります。 左京区側にも、最近中型スーパーが出来ました。 |
2022年9月 出町柳駅
ずさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 始発なので必ず座れる。電車の椅子がふかふかで疲れにくい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | コンビニが近くて便利。行きに飲み物を買ったり帰りに食材を買える。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 商店街が近く充実している。有名店も多く飲食店には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 多機能トイレがあり、音声機能もあるので迷わずにトイレに行ける |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅はとても綺麗。駅周辺も飲食店があるため明るい。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃はちょうどいい。安いスーパーもあり、暮らしやすい。 |
東大路高野第3住宅の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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京都市左京区ランキング![]() ![]() (218物件中) |
京都市左京区高野東開町ランキング![]() ![]() (38物件中) |
茶山・京都芸術大学駅ランキング![]() ![]() (64物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,501万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,689 ~ 2,751万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,564 ~ 2,689万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,439 ~ 2,564万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,314 ~ 2,439万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,189 ~ 2,314万円 | 87.5~92.5% |
東大路高野第3住宅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市左京区 | 119位 | / 163物件中 |
---|---|---|
京都市左京区高野東開町 | 4位 | / 12物件中 |
茶山・京都芸術大学駅 | 20位 | / 42物件中 |
元田中駅 | 9位 | / 22物件中 |
出町柳駅 | 39位 | / 54物件中 |
坪賃料ランキング
京都市左京区 | 111位 | / 119物件中 |
---|---|---|
京都市左京区高野東開町 | 7位 | / 9物件中 |
茶山・京都芸術大学駅 | 30位 | / 33物件中 |
元田中駅 | 19位 | / 19物件中 |
出町柳駅 | 45位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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東大路高野第3住宅の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 74.22 | ![]() |
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2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 60.39 | ![]() |
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2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.62 | ![]() |
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2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 60.39 | ![]() |
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2021年12月 | 4階 | 3DK | 南 | 61.49 | ![]() |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東大路高野第3住宅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市左京区高野東開町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市左京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■出町柳駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 60.39~78.89㎡|76.6㎡ | 107,200円|4,661円/坪 |
2階~2階 | 61.49~66.62㎡|64.91㎡ | 85,000円|4,336円/坪 |
3階~3階 | 63~73.66㎡|71.47㎡ | 104,600円|4,858円/坪 |
4階~4階 | 61.49~77.37㎡|68.88㎡ | 89,727円|4,345円/坪 |
5階~5階 | 60.39~73.66㎡|71.25㎡ | 84,833円|3,964円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.39~78.89㎡|70.98㎡ | 96,482円|4,522円/坪 |
東向き | 73.37~73.66㎡|73.42㎡ | 84,000円|3,782円/坪 |
西向き | 77.62~77.62㎡|77.62㎡ | 128,000円|5,451円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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