| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:65件 中古:25件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約163万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市緑区 |
オーベルヒルズ中山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／中山駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『中山駅』 JR横浜線 横浜市営地下鉄グリーンライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市緑区中山6丁目4-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1997年6月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
上山小学校
-
中学校区域
中山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーベルヒルズ中山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全25件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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オーベルヒルズ中山の口コミ・評判
2013年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
JR横浜線 横浜市営地下鉄グリーンラインの走る中山駅が最寄り駅です。 駅周辺はお店も多く便利です。 沿線も横浜を中心とするならとても利便性がいいですね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
周りは閑静な住宅街です。 静かに暮らしたいならとてもいい環境ですね。 少しがんばって歩けば県立四季の森公園があるので散歩しながら行くにはいい運動になりますね。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
外観も重厚感、高級感漂う8階建てマンションです。 エントランスも立派でいつも綺麗で管理状況もいいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
室内の作りはわりと普通ですね。 ただリビングバルコニー側には出窓があったりと所々にお洒落なリノベーションがなされているので楽しいですね。 キッチンも十分な広さがあり、キッチン側にもバルコニーがあり明るいです。 ７帖ある洋室は寝室にぴったりです。 隣の洋室は約５帖ほどでちょっと小さめですが子供部屋にするにはちょうどいいですね。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
すぐ近くにはお店はないのですが、少し歩けば100円ローソンがあるので結構便利ですね。 ガッツリ買い物するなら中山駅周辺になります。 東急、ピアゴ、ビッグライズなどあり充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
学校は特に近くはないのですが、道が明るくひらけているので通うのはそんなに苦ではないと思います。 ちょっと歩けば公園も多いので家族で遊ぶにはいいですね。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 夜の外観が、遠くから見ても落ち着いていてとても素敵 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | マンションを出るとすぐセブンイレブンあり。フィットケアも便利だし、スーパーも選択肢が多くとにかく利便性が良いです。高台なので車の音も気にならないし、南側は公園だから緑が多く落ち着いた雰囲気です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 建物内は掃除が行き届いていてどこも綺麗です。道路沿いにありながらもとても静かで公園も隣接しており環境はとても良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 中山駅
スポーツセンター大好きっ子さん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄とJRがどちらも使えるため非常に便利。駅から出るバスに乗れば羽田空港に行ったりすることも可能だから良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物や公共施設は十二分に存在するので日々が楽しくなる。特にスポーツセンターのジムは2024年一月二十八日現在改修工事を行なっていて使えないが非常に魅力的だ。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の構内直結の場所や、駅広場を降りたところなどにも食品店はあり、食べ物には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 中山駅から少し歩いたところには四季の森公園があり、老若男女誰でも楽しめる。また、駅のエレベーターやスロープは整っており困る事は無い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 飲屋街や風俗街は中山駅周辺には特に無く、人が多い割には治安は安定している。比較的穏やかに安心して暮らせるだろう |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 駅周辺にお店や商店街が密集しているため、駅に寄ればひとまず何かしらは購入できる。駅を中心に行動するのが良い。 |
2022年5月 中山駅
しゃぼーんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり ほかの路線の乗り換えもあり なかなか使いやすい駅 買い物などもでき、近くに動物園もある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 片方の出口は商業施設が充実していて、だいたいがそろう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が結構あり味もなかなか美味しいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 結構バリアフリーされていてとても暮らしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり比較的平和な駅だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃については詳しくないが物価は普通だと思う |
2022年1月 中山駅
5.0
【メリット】 家賃が比較的安く 横浜線と市営地下鉄がありスーパーなどもそれなりに揃っている 飲食店の件数……
2022年1月 中山駅
5.0
【メリット】 商店街があり、多少ならば楽しむことが出来る。カラオケやフード等遊び向けのものもあれば、昔な……
オーベルヒルズ中山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市緑区ランキング
 位(513物件中) |
横浜市緑区中山ランキング
位(33物件中) |
中山駅ランキング
位(155物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,411万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
オーベルヒルズ中山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,742 ～ 4,853万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,522 ～ 4,742万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,301 ～ 4,522万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,080 ～ 4,301万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,860 ～ 4,080万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年9カ月) |
横浜市緑区ランキング
位(93物件中) |
横浜市緑区中山ランキング
位(9物件中) |
中山駅ランキング
位(39物件中) |
オーベルヒルズ中山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年6月） |
4階 | － |  |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 10階 | － | |
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| 11階 | － | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
