マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 30件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪
賃料:約3982円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.15% |
偏差値ランキング |
京都市山科区 |
サニーハイツ山科の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩1分
JR東海道本線/山科駅 徒歩10分
京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『東野駅』 京都市営地下鉄東西線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
『椥辻駅』 京都市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
京都府京都市山科区東野片下リ町21-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1979年10月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立大宅小学校
-
中学校区域
京都市立大宅中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サニーハイツ山科の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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サニーハイツ山科の口コミ・評判
2021年12月
まるさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅がすぐ隣にあり、スーパーも徒歩圏内に複数あります。生活するにはとても便利な位置にあります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園は近くにありません。川が近くにありますが、虫などもありません。自治会の活動があり、子ども達は見守られています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
共用部は古いですが、定期的に掃除されてあり、ほこりなどが少なく、比較的きれいな状態でした。 各階の共用部に自転車はバイクを置いてよいことになっていました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日中は、隣の音は聞こえないので、壁はそんなに薄くないと思ってました。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニ、スーパー、ドラッグストア、クリニック、歯科等の生活のほとんどが徒歩圏内にありました。充実していました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院など、充実していました。小児科もありました。自治会費を支払って、自治会への加入がありました。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東野駅に対する口コミ】近くに大通りがあり、京阪バスのバス停がある。業務スーパーがあるのでコスト面は格安である。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【東野駅に対する口コミ】山科駅の一駅手前なので、太秦天神川行きは座席が空いている。酔っ払いは見かけたことはない。大通りに面しているので街灯が多く、夜でも明るい。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【東野駅に対する口コミ】近くにはコンビニや飲食店、スーパがあり、生活には困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【東野駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレーターがあるので、楽。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅を降りたらすぐにラクトやJRと繋がっており使い勝手が大変便利。外へ出たらスターバックスやファーストフード店ドラッグストアなどが揃っており大変便利である。どこへ行くのにも利用しやすい立地であり使いやすい。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】鉄道に関してはJR東海道本線や京阪の京津線、京都市営地下鉄東西線などが集合していて、京都駅の隣なのに新快速も停まってくれるため(ただし結構混みます)、京都・大阪・滋賀のどこへ行くのにも便利で速く、そういった地域に通学・通勤されている方のベッドタウン的な面があります。また、駅前には大丸(地下通路で繋がっています)や書店、カフェや飲食店などもあり、少し歩けばホームセンターや大きなスーパーも揃っており、車が無くても便利に暮らせる場所です。急な坂などは少なく、夜道も明るいです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 山科駅
5296さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 地下鉄乗り換えも近く、湖西線への乗り換えもできる駅。京都駅にも一駅ででれる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 必要最低限のショッピングモールあり。居酒屋、チェーン多く特に困らない |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | たくさんの店がある。ジャンルもさまざまで困ることはない |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 学校も多く子育てには便利な街。幼稚園から大学まで徒歩圏内にある |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 夜でも明るさは十分。開いている店も多い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 京都駅まで一駅であることを考えると家賃も安い。 |
2023年12月 山科駅
のんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 地下鉄も京阪も通っていて便利。京都にも出やすくてとても便利な駅。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | スターバックスコーヒーや、コンビニなどが充実している。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | スターバックスコーヒーがあるため、学校や職場に持って行きやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | エスカレーターがあり、階段には手すりがあっていい。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | あまりないが、駅員さんが近くにいることで安心。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 学生限定のマンションもあり、学生には優しい利便性がある。 |
2022年8月 山科駅
v.westさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 新快速、快速、普通とすべての電車がとまる。滋賀県へも一駅でいける。大阪駅まで、新快速で36分。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅ビルには、本屋、薬局、スターバックス、居酒屋がありとても便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 四宮付近に多くの飲食店があり、おすすめの居酒屋は、焼き鳥かなざわ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 洛東高校が駅から10分ほどの場所にある。大学は薬科大学がある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | 駅前に交番はあるが。歓楽街があり、遅い時間帯でも人は多い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 居住者が多く、新しいマンションが続々と建設されている。 |
2021年10月 椥辻駅





【メリット】 駅周辺の様子はコンビニ、飲食店、スーパーマーケット、病院、美容院などが揃っていて大変便利で……
サニーハイツ山科の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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京都市山科区ランキング![]() ![]() (126物件中) |
京都市山科区東野片下リ町ランキング![]() ![]() (2物件中) |
東野駅ランキング![]() ![]() (36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,709万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
サニーハイツ山科の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,837 ~ 1,880万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,752 ~ 1,837万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,666 ~ 1,752万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,581 ~ 1,666万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,495 ~ 1,581万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
京都市山科区 | 62位 | / 113物件中 |
---|---|---|
京都市山科区東野片下リ町 | 1位 | / 2物件中 |
東野駅 | 15位 | / 31物件中 |
山科駅 | 38位 | / 67物件中 |
椥辻駅 | 22位 | / 40物件中 |
坪賃料ランキング
京都市山科区 | 70位 | / 78物件中 |
---|---|---|
京都市山科区東野片下リ町 | 2位 | / 2物件中 |
東野駅 | 20位 | / 23物件中 |
山科駅 | 44位 | / 49物件中 |
椥辻駅 | 21位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サニーハイツ山科の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
2 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年12月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年6月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
10 | 2019年6月 | 2019年9月 | 5階 | 3DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
11 | 2019年3月 | 2019年6月 | 5階 | 3DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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12 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 3DK | 北西 | |||||||||
13 | 2018年9月 | 2018年12月 | 5階 | 3DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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14 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
15 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 3DK | 北西 | |||||||||
16 | 2018年2月 | 2018年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
17 | 2018年1月 | 2018年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
18 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
19 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
20 | 2017年5月 | 2017年7月 | 7階 | 3DK | 西 | |||||||||
21 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
22 | 2016年8月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り2件 |
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平均 | 4階 | 57.81㎡ | 6.94㎡ | 1,381万円 | @80万円 | @24万円 | 9,029円 156円 |
7,529円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サニーハイツ山科の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■京都市山科区東野片下リ町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■京都市山科区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■山科駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 64.35~64.35㎡|64.34㎡ | 1,080万円|55万円/坪 |
3階~4階 | 53.07~64.35㎡|56.71㎡ | 1,331万円|78万円/坪 |
5階~6階 | 58.94~59.58㎡|59.04㎡ | 1,398万円|78万円/坪 |
7階~8階 | 56.65~59.58㎡|57.06㎡ | 1,468万円|85万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 59.58~64.35㎡|61.96㎡ | 1,415万円|76万円/坪 |
東向き | 59.58~64.35㎡|61.96㎡ | 1,585万円|85万円/坪 |
西向き | 53.07~56.65㎡|56.09㎡ | 1,392万円|82万円/坪 |
北・北東・北西向き | 58.94~58.94㎡|58.94㎡ | 1,260万円|71万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去9年間の中古販売価格内訳

サニーハイツ山科の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | 68.9 | ![]() |
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2024年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 68.9 | ![]() |
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2023年9月 | 4階 | 3DK | 北西 | 55.2 | ![]() |
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2023年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | 68.9 | ![]() |
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2021年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 64.35 | ![]() |
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…残り25件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サニーハイツ山科の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■京都市山科区東野片下リ町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■山科駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 50.65~64.35㎡|57.5㎡ | 85,000円|4,958円/坪 |
3階~4階 | 55.2~68.9㎡|65.47㎡ | 75,000円|3,822円/坪 |
5階~6階 | 54.6~58.94㎡|55.53㎡ | 80,857円|4,819円/坪 |
7階~8階 | 54.6~60.12㎡|57.16㎡ | 80,166円|4,642円/坪 |
9階~10階 | 54.6~55.79㎡|55.49㎡ | 80,000円|4,770円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.6~64.35㎡|55.81㎡ | 81,250円|4,822円/坪 |
東向き | 50.65~54.6㎡|54.03㎡ | 82,000円|5,023円/坪 |
西向き | 54.6~68.9㎡|61.2㎡ | 78,444円|4,283円/坪 |
北・北東・北西向き | 55.2~58.94㎡|57.26㎡ | 78,833円|4,551円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去10年間の賃料内訳
