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中古

サニーハイツ山科

総合評価 3.0 アクセス数5581
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
サニーハイツ山科の外観
  • サニーハイツ山科の外観
  • サニーハイツ山科の外観
  • サニーハイツ山科の外観
  • サニーハイツ山科の外観:SRC造10階建
  • サニーハイツ山科の外観:総戸数47戸
  • サニーハイツ山科のエントランス:物件から地下鉄東野駅まで徒歩1分

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:21
賃料履歴 2015年~: 30件
口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:4
推定相場 売買:91万円/坪 賃料:3982円/坪 利回り:5.26
偏差値ランキング

京都市山科区
125物件中の順位

サニーハイツ山科の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩1分
    JR東海道本線/山科駅 徒歩10分
    京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『東野駅』 京都市営地下鉄東西線 
    『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線 
    『椥辻駅』 京都市営地下鉄東西線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市山科区東野片下リ町21-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1979年10月

  • 総戸数

    47戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市山科区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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サニーハイツ山科の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サニーハイツ山科の口コミ・評判

2021年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅がすぐ隣にあり、スーパーも徒歩圏内に複数あります。生活するにはとても便利な位置にあります。
立地・治安・
周辺環境
2 メリット 公園は近くにありません。川が近くにありますが、虫などもありません。自治会の活動があり、子ども達は見守られています。
共用部・
セキュリティ・外観
1 メリット 共用部は古いですが、定期的に掃除されてあり、ほこりなどが少なく、比較的きれいな状態でした。
各階の共用部に自転車はバイクを置いてよいことになっていました。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 日中は、隣の音は聞こえないので、壁はそんなに薄くないと思ってました。
買い物・飲食店充実度 5 メリット コンビニ、スーパー、ドラッグストア、クリニック、歯科等の生活のほとんどが徒歩圏内にありました。充実していました。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 病院など、充実していました。小児科もありました。自治会費を支払って、自治会への加入がありました。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【東野駅に対する口コミ】近くに大通りがあり、京阪バスのバス停がある。業務スーパーがあるのでコスト面は格安である。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 【東野駅に対する口コミ】山科駅の一駅手前なので、太秦天神川行きは座席が空いている。酔っ払いは見かけたことはない。大通りに面しているので街灯が多く、夜でも明るい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【東野駅に対する口コミ】近くにはコンビニや飲食店、スーパがあり、生活には困らない。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 【東野駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレーターがあるので、楽。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅を降りたらすぐにラクトやJRと繋がっており使い勝手が大変便利。外へ出たらスターバックスやファーストフード店ドラッグストアなどが揃っており大変便利である。どこへ行くのにも利用しやすい立地であり使いやすい。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】鉄道に関してはJR東海道本線や京阪の京津線、京都市営地下鉄東西線などが集合していて、京都駅の隣なのに新快速も停まってくれるため(ただし結構混みます)、京都・大阪・滋賀のどこへ行くのにも便利で速く、そういった地域に通学・通勤されている方のベッドタウン的な面があります。また、駅前には大丸(地下通路で繋がっています)や書店、カフェや飲食店などもあり、少し歩けばホームセンターや大きなスーパーも揃っており、車が無くても便利に暮らせる場所です。急な坂などは少なく、夜道も明るいです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 山科駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 山科は京都まで一で行けます。また地下鉄も京阪もあるので観光に行くときはとても便利ですよ。
生活利便施設の充実
5
メリット 近くに大きな無印良品があるのでファンは嬉しい立地です。
飲食店の充実
5
メリット とにかく飲食店充実しています。低価格から高価格な店どこでも選び放題ですよ
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット ベビーカーで動きやすい作りです。ママさんが多いエリア
治安
3
メリット 警察前にあるので大きなトラブルは少ない
コストパフォーマンス
3
メリット 前にしては安いところもあるので住みやすいと思います

2023年7月 山科駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 地下鉄東西線、JRが通る。
また、JRは普通はもちろん、快速などのすべての列が停するのが大きなメリット。
生活利便施設の充実
5
メリット 商業施設(ラクト)に直結している。コンビニや京都銀行があるのも便利である。
飲食店の充実
5
メリット JRの改札口を出てすぐのロータリーに複数の飲食店が並んでいる。
(スターバックス、志津屋、フレッシュネスバーガーなど)
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット には多機能トイレがある。
東西線、JRが通っており、JRは快速など全ての列がとまるので通学通勤にかなり便利である。
治安
3
メリット 日中はそこまで治安が悪いというようには感じない。
コストパフォーマンス
4
メリット やはり地下鉄東西線とJRの全ての電車がとまることが非常に便利である。頻繁電車を使って外出する学生や社会人にとってはコストパフォーマンスは良いように感じる。

2023年3月 山科駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 京阪電車、地下鉄、バスなど交通に関しては非常に便利です。新快速も止まります。
生活利便施設の充実
4
メリット コンビニやカラオケ店なども多く、不自由はないです。
飲食店の充実
4
メリット 松屋やマクドナルド、スターバックスなど豊富な店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 京都や滋賀方面にも行きやすく、幅広い学校を選択できます。
治安
5
メリット でも不安なく歩くことができ安全だと思います。
コストパフォーマンス
3
メリット 京都市内では比較的安く住むことができます。

2022年1月 山科駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 改札の横にコンビニ、スタバもあります。待ち合わせ場所や電車の待ち時間等確保できます。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サニーハイツ山科の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,511万円

推定相場坪単価91万円/坪

推定相場㎡単価28万円/㎡

想定賃料  6.2 ~ 6.9万円  (坪賃料:3,783円~4,181円)
表面利回り 5.26
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,624 ~ 1,662万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,548 ~ 1,624万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,473 ~ 1,548万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,397 ~ 1,473万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,322 ~ 1,397万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

サニーハイツ山科の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

京都市山科区 70 / 113物件中
京都市山科区東野片下リ町 2 / 2物件中
東野駅 19 / 31物件中
山科駅 46 / 67物件中
椥辻駅 25 / 40物件中

坪賃料ランキング

京都市山科区 69 / 79物件中
京都市山科区東野片下リ町 2 / 2物件中
東野駅 21 / 25物件中
山科駅 45 / 50物件中
椥辻駅 22 / 25物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円 となります。

何年後

予測価格:1,4681,543万円

※中央値:1,505万円

予測坪単価:91万円/坪

予測㎡単価:28万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

サニーハイツ山科の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2025年1月 5階 2LDK 角部屋
リフォーム
リノベーション
2 2024年12月 2025年1月 3階 2LDK 西 リフォーム
3 2024年12月 3階 2LDK 西 リフォーム
4 2024年6月 2024年9月 7階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム
5 2023年6月 2023年8月 4階 1LDK 西
6 2023年4月 2023年6月 4階 1LDK 西
7 2022年10月 2023年1月 4階 1LDK 西
8 2022年7月 2022年7月 7階 2LDK 西
9 2019年6月 2019年9月 5階 3DK 北西 角部屋
リフォーム
10 2019年3月 2019年6月 5階 3DK 北西 角部屋
リフォーム
11 2018年12月 2018年12月 5階 3DK 北西
12 2018年9月 2018年12月 5階 3DK 北西 角部屋
リフォーム
13 2018年4月 2018年5月 2階 3LDK
14 2018年3月 2018年4月 5階 3DK 北西
15 2018年2月 2018年4月 7階 2LDK 西 リフォーム
リノベーション
16 2018年1月 2018年4月 7階 2LDK 西 リフォーム
17 2017年12月 2018年1月 7階 2LDK 西 リフォーム
18 2017年11月 2017年12月 7階 2LDK 西 リフォーム
19 2017年5月 2017年7月 7階 3DK 西
20 2016年9月 2016年12月 3階 2LDK 西
21 2016年8月 2016年8月 3階 3LDK 南東

…残り1

平均 5階 57.86㎡ 6.98㎡ 1,386万円 @80万円 @25万円 8,996円
155円
7,483円
129円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = サニーハイツ山科の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • サニーハイツ山科の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 京都市山科区東野片下リ町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 京都市山科区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 山科駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 64.35~64.35㎡|64.34㎡ 1,080万円|55万円/坪
3階~4階 53.07~64.35㎡|56.72㎡ 1,338万円|78万円/坪
5階~6階 58.94~59.58㎡|59.04㎡ 1,398万円|78万円/坪
7階~8階 56.65~59.58㎡|57.06㎡ 1,468万円|85万円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.58~64.35㎡|61.96㎡ 1,415万円|76万円/坪
東向き 59.58~64.35㎡|61.96㎡ 1,585万円|85万円/坪
西向き 53.07~56.65㎡|56.05㎡ 1,401万円|83万円/坪
北・北東・北西向き 58.94~58.94㎡|58.94㎡ 1,260万円|71万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 15 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

サニーハイツ山科の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年7月 4階 3LDK 西 68.9
2024年1月 4階 3LDK 西 68.9
2023年9月 4階 3DK 北西 55.2
2023年7月 4階 3LDK 西 68.9
2021年7月 2階 2LDK 南東 64.35

…残り25

平均 3階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = サニーハイツ山科の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • サニーハイツ山科の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 京都市山科区東野片下リ町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 京都市山科区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 山科駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 50.65~64.35㎡|57.5㎡ 85,000円|4,958円/坪
3階~4階 55.2~68.9㎡|65.47㎡ 75,000円|3,822円/坪
5階~6階 54.6~58.94㎡|55.53㎡ 80,857円|4,819円/坪
7階~8階 54.6~60.12㎡|57.16㎡ 80,166円|4,642円/坪
9階~10階 54.6~55.79㎡|55.49㎡ 80,000円|4,770円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.6~64.35㎡|55.81㎡ 81,250円|4,822円/坪
東向き 50.65~54.6㎡|54.03㎡ 82,000円|5,023円/坪
西向き 54.6~68.9㎡|61.2㎡ 78,444円|4,283円/坪
北・北東・北西向き 55.2~58.94㎡|57.26㎡ 78,833円|4,551円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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100
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110
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130
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140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 20 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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