マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
賃料履歴 | 2015年~: 30件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約91万円/坪 賃料:約3982円/坪 利回り:約5.26% |
偏差値ランキング |
京都市山科区 |
サニーハイツ山科の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩1分
JR東海道本線/山科駅 徒歩10分
京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩14分
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利用可能路線
『東野駅』 京都市営地下鉄東西線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
『椥辻駅』 京都市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
京都府京都市山科区東野片下リ町21-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1979年10月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サニーハイツ山科の口コミ・評判
2021年12月
まるさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅がすぐ隣にあり、スーパーも徒歩圏内に複数あります。生活するにはとても便利な位置にあります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 公園は近くにありません。川が近くにありますが、虫などもありません。自治会の活動があり、子ども達は見守られています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
1 | メリット |
共用部は古いですが、定期的に掃除されてあり、ほこりなどが少なく、比較的きれいな状態でした。 各階の共用部に自転車はバイクを置いてよいことになっていました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 日中は、隣の音は聞こえないので、壁はそんなに薄くないと思ってました。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | コンビニ、スーパー、ドラッグストア、クリニック、歯科等の生活のほとんどが徒歩圏内にありました。充実していました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 病院など、充実していました。小児科もありました。自治会費を支払って、自治会への加入がありました。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【東野駅に対する口コミ】近くに大通りがあり、京阪バスのバス停がある。業務スーパーがあるのでコスト面は格安である。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【東野駅に対する口コミ】山科駅の一駅手前なので、太秦天神川行きは座席が空いている。酔っ払いは見かけたことはない。大通りに面しているので街灯が多く、夜でも明るい。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【東野駅に対する口コミ】近くにはコンビニや飲食店、スーパがあり、生活には困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【東野駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレーターがあるので、楽。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅を降りたらすぐにラクトやJRと繋がっており使い勝手が大変便利。外へ出たらスターバックスやファーストフード店ドラッグストアなどが揃っており大変便利である。どこへ行くのにも利用しやすい立地であり使いやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】鉄道に関してはJR東海道本線や京阪の京津線、京都市営地下鉄東西線などが集合していて、京都駅の隣なのに新快速も停まってくれるため(ただし結構混みます)、京都・大阪・滋賀のどこへ行くのにも便利で速く、そういった地域に通学・通勤されている方のベッドタウン的な面があります。また、駅前には大丸(地下通路で繋がっています)や書店、カフェや飲食店などもあり、少し歩けばホームセンターや大きなスーパーも揃っており、車が無くても便利に暮らせる場所です。急な坂などは少なく、夜道も明るいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 山科駅
るるさんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 山科駅は京都駅まで一駅で行けます。また地下鉄も京阪もあるので観光に行くときはとても便利ですよ。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな無印良品があるのでファンは嬉しい立地です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかく飲食店は充実しています。低価格から高価格な店どこでも選び放題ですよ |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ベビーカーで動きやすい作りです。ママさんが多いエリア |
治安 |
3 |
メリット | 警察が駅前にあるので大きなトラブルは少ない |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前にしては安いところもあるので住みやすいと思います |
2023年7月 山科駅
けびんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄東西線、JRが通る。 また、JRは普通はもちろん、快速などのすべての列車が停車するのが大きなメリット。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設(ラクト)に直結している。コンビニや京都銀行があるのも便利である。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | JRの改札口を出てすぐのロータリーに複数の飲食店が並んでいる。 (スターバックス、志津屋、フレッシュネスバーガーなど) |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレがある。 東西線、JRが通っており、JRは快速など全ての列車がとまるので通学、通勤にかなり便利である。 |
治安 |
3 |
メリット | 日中はそこまで治安が悪いというようには感じない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | やはり地下鉄東西線とJRの全ての電車がとまることが非常に便利である。頻繁に電車を使って外出する学生や社会人にとってはコストパフォーマンスは良いように感じる。 |
2023年3月 山科駅
那須太郎さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪電車、地下鉄、バスなど交通に関しては非常に便利です。新快速も止まります。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニやカラオケ店なども多く、不自由はないです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 松屋やマクドナルド、スターバックスなど豊富な店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 京都や滋賀方面にも行きやすく、幅広い学校を選択できます。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜でも不安なく歩くことができ安全だと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都市内では比較的安く住むことができます。 |
2022年1月 山科駅
【メリット】 改札の横にコンビニ、スタバもあります。待ち合わせ場所や電車の待ち時間等確保できます。
サニーハイツ山科の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
京都市山科区ランキング
位
(125物件中) |
京都市山科区東野片下リ町ランキング
位
(2物件中) |
東野駅ランキング
位
(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,511万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,624 ~ 1,662万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,548 ~ 1,624万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,473 ~ 1,548万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,397 ~ 1,473万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,322 ~ 1,397万円 | 87.5~92.5% |
サニーハイツ山科の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市山科区 | 70位 | / 113物件中 |
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京都市山科区東野片下リ町 | 2位 | / 2物件中 |
東野駅 | 19位 | / 31物件中 |
山科駅 | 46位 | / 67物件中 |
椥辻駅 | 25位 | / 40物件中 |
坪賃料ランキング
京都市山科区 | 69位 | / 79物件中 |
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京都市山科区東野片下リ町 | 2位 | / 2物件中 |
東野駅 | 21位 | / 25物件中 |
山科駅 | 45位 | / 50物件中 |
椥辻駅 | 22位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サニーハイツ山科の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | |||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
6 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
7 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
9 | 2019年6月 | 2019年9月 | 5階 | 3DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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10 | 2019年3月 | 2019年6月 | 5階 | 3DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 3DK | 北西 | |||||||||
12 | 2018年9月 | 2018年12月 | 5階 | 3DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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13 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
14 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 3DK | 北西 | |||||||||
15 | 2018年2月 | 2018年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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16 | 2018年1月 | 2018年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
18 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
19 | 2017年5月 | 2017年7月 | 7階 | 3DK | 西 | |||||||||
20 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
21 | 2016年8月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り1件 |
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平均 | 5階 | 57.86㎡ | 6.98㎡ | 1,386万円 | @80万円 | @25万円 | 8,996円 155円 |
7,483円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サニーハイツ山科の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市山科区東野片下リ町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市山科区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■山科駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 64.35~64.35㎡|64.34㎡ | 1,080万円|55万円/坪 |
3階~4階 | 53.07~64.35㎡|56.72㎡ | 1,338万円|78万円/坪 |
5階~6階 | 58.94~59.58㎡|59.04㎡ | 1,398万円|78万円/坪 |
7階~8階 | 56.65~59.58㎡|57.06㎡ | 1,468万円|85万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 59.58~64.35㎡|61.96㎡ | 1,415万円|76万円/坪 |
東向き | 59.58~64.35㎡|61.96㎡ | 1,585万円|85万円/坪 |
西向き | 53.07~56.65㎡|56.05㎡ | 1,401万円|83万円/坪 |
北・北東・北西向き | 58.94~58.94㎡|58.94㎡ | 1,260万円|71万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
サニーハイツ山科の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | 68.9 | |||||||
2024年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 68.9 | |||||||
2023年9月 | 4階 | 3DK | 北西 | 55.2 | |||||||
2023年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | 68.9 | |||||||
2021年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 64.35 | |||||||
…残り25件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サニーハイツ山科の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2023年12月)
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■京都市山科区東野片下リ町の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■山科駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 50.65~64.35㎡|57.5㎡ | 85,000円|4,958円/坪 |
3階~4階 | 55.2~68.9㎡|65.47㎡ | 75,000円|3,822円/坪 |
5階~6階 | 54.6~58.94㎡|55.53㎡ | 80,857円|4,819円/坪 |
7階~8階 | 54.6~60.12㎡|57.16㎡ | 80,166円|4,642円/坪 |
9階~10階 | 54.6~55.79㎡|55.49㎡ | 80,000円|4,770円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.6~64.35㎡|55.81㎡ | 81,250円|4,822円/坪 |
東向き | 50.65~54.6㎡|54.03㎡ | 82,000円|5,023円/坪 |
西向き | 54.6~68.9㎡|61.2㎡ | 78,444円|4,283円/坪 |
北・北東・北西向き | 55.2~58.94㎡|57.26㎡ | 78,833円|4,551円/坪 |