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アルファステイツ伏石サンフラワー通りの外観
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りの外観
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りの外観
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りの外観
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのエントランス
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのエントランス
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのエントランス
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのその他
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのその他
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのその他
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのその他
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのその他
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのその他
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのその他
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのその他
※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約91万円/坪
賃料:約5586円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.40％ |
| 偏差値ランキング |
高松市 |
アルファステイツ伏石サンフラワー通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高徳線／高松駅 徒歩11分
琴電琴平線／三条駅 徒歩11分
琴電琴平線／伏石駅 徒歩18分
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利用可能路線
『高松駅』 JR高徳線 JR予讃線 琴電琴平線 琴電長尾線
『三条駅』 琴電琴平線
『伏石駅』 琴電琴平線
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所在地(住所)
香川県高松市伏石町1227-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2004年3月
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総戸数
31戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
アルファステイツ伏石サンフラワー通りの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アルファステイツ伏石サンフラワー通りの口コミ・評判
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】駅には複数の路線があり、快速線用路線などがあり、便利でバス停も完備されています。住みやすさについては、大きな駅で勝つ商業エリアなので住みやすく、かつ駐輪施設も意外に周囲には多いので自転車にやさしいエリアです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】ショッピングモールもあれば、飲食店も多く商業施設が多いというのが便利です。治安については、昼間はとても賑わいのある商業施設で人の通りも多いうえ安定しているように見えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】飲食店は充実していて、独立店舗の定食屋さんにイタリアンのお店などもあり、かなり自由に選べます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】駅内には、レンタカーを借りることができる店舗のほか、駅の地下に駐輪場があるため、自転車が濡れないという利点があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】ＪＲ高松駅も目と鼻の先で高松港もバスもあり高松の中心の一つであり玄関口でもあります。高松の交通インフラの中心ですし良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】少し歩けばマルナカも有りますし悪くは無いと思います。ＪＲ高松駅近くには交番も有りますし悪くは無いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】駅の周りにもＪＲ高松駅やサンポートの内や周辺にも多くあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】サンポートの辺りなどは子供さんが遊べるところも色々とあるので良いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】高松の市街地からは少し離れていますが、岡山に行く時や四国の他県に行く時はここから乗ります。琴電の築港駅まで少し離れていますが徒歩5から10分で到着するので乗り換えも可能です。なくてはならない大切な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】サンポート高松が近くにあり、スーパーやカフェなどの施設が充実しており、買い物には困らない。高松港が近く、高層マンションから眺めるとオーシャンビューが楽しめる。琴平線で二駅の瓦町駅まで出れば、複合施設の瓦町FLAGや商店街などがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 高松駅
shoさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 香川県の中心部に行くにはアクセスしやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングモールもあり住むには快適である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 比較的どんな種類の飲食店も揃っていると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多数あり、学校等も綺麗です。子供も多く充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、治安は守られやすくなっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 観光地だが、飲食店は比較的安い店が多い。 |
2023年8月 三条駅
プリンさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 目の前の道路は広いため車で送り迎えしてもらうことは可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに大型ショッピングモールがあり、カフェもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は近くにカフェがあるのとさかなやさんもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | そこまでうるさくないため子育てはしやすい環境だとおもう |
| 治安 |
5 |
メリット | ちあんがいいかわるいかはあまりわからない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とちのねだんにかんしてはあまりわからない |
2023年4月 高松駅
やーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 四国の玄関口。四国の主要な駅へも行けるし、岡山とも繋がっているため、気軽に本州へ移動できる。そこまで混んでいないため利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お土産屋が併設されたコンビニがあり、旅行の際や県外の人へお土産を買う際に重宝している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | うどん屋など、香川ならではのものが近くで食べられる。コンビニもあるため、困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレもあり、きれいに掃除されている。なにより、駅自体が綺麗なため、散歩にちょうどいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番もあり、駅自体が綺麗。外国人観光客もちらほらおり、気軽に出かけられる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗でどこへでも行けて便利な上、他の都会に比べて土地の価格や家賃も安く、コストパフォーマンスは最高。 |
2022年1月 高松駅
5.0
【メリット】 駅にセブンイレブンやキヨスクやキャンドゥやスタバや本屋やうどんがあり大変使いやすい。またい……
アルファステイツ伏石サンフラワー通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高松市ランキング
 位(347物件中) |
高松市伏石町ランキング
位(12物件中) |
高松駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,834万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
アルファステイツ伏石サンフラワー通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,972 ～ 2,018万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,880 ～ 1,972万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,789 ～ 1,880万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,697 ～ 1,789万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,605 ～ 1,697万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 高松市 | 104位 | / 331物件中 |
|---|---|---|
| 高松市伏石町 | 4位 | / 7物件中 |
| 高松駅 | 36位 | / 89物件中 |
| 三条駅 | 8位 | / 24物件中 |
| 伏石駅 | 8位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
| 高松市 | 58位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 高松市伏石町 | 2位 | / 4物件中 |
| 高松駅 | 26位 | / 69物件中 |
| 三条駅 | 6位 | / 22物件中 |
| 伏石駅 | 5位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ伏石サンフラワー通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2017年10月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年4月 | 2017年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2014年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 70.59㎡ | 24.65㎡ | 1,818万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 8,375円 118円 |
9,125円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ伏石サンフラワー通りの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■高松市伏石町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■高松市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■高松駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.03～72.03㎡｜72.03㎡ | 1,850万円｜84万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.01～70.01㎡｜70.01㎡ | 1,500万円｜70万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.07～72.03㎡｜68.55㎡ | 1,849万円｜89万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.03～75.1㎡｜73.56㎡ | 1,865万円｜83万円/坪 |
| 9階～9階 | 72.03～72.03㎡｜72.03㎡ | 1,890万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.07～75.1㎡｜70.59㎡ | 1,818万円｜85万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ伏石サンフラワー通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.03 |  |
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| 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.03 | |
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| 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 70.01 | |
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| 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.03 | |
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| 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.01 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ伏石サンフラワー通りの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■高松市伏石町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■高松駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.03～72.03㎡｜72.03㎡ | 110,000円｜5,048円/坪 |
| 5階～6階 | 70.01～72.03㎡｜71.35㎡ | 114,666円｜5,312円/坪 |
| 7階～8階 | 70.01～70.01㎡｜70.01㎡ | 115,857円｜5,471円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.01～72.03㎡｜71.02㎡ | 113,833円｜5,301円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
