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アルファステイツ伏石サンフラワー通りの外観
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りの外観
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのエントランス
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのその他
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのその他
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのその他
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのその他
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りのその他
※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 賃料:約5635円/坪 利回り:約7.46％ |
| 偏差値ランキング |
高松市 |
アルファステイツ伏石サンフラワー通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高徳線／高松駅 徒歩11分
琴電琴平線／三条駅 徒歩11分
琴電琴平線／伏石駅 徒歩18分
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利用可能路線
『高松駅』 JR高徳線 JR予讃線 琴電琴平線 琴電長尾線
『三条駅』 琴電琴平線
『伏石駅』 琴電琴平線
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所在地(住所)
香川県高松市伏石町1227-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2004年3月
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総戸数
31戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りの【賃貸】物件情報
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アルファステイツ伏石サンフラワー通りの口コミ・評判
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】駅には複数の路線があり、快速線用路線などがあり、便利でバス停も完備されています。住みやすさについては、大きな駅で勝つ商業エリアなので住みやすく、かつ駐輪施設も意外に周囲には多いので自転車にやさしいエリアです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】ショッピングモールもあれば、飲食店も多く商業施設が多いというのが便利です。治安については、昼間はとても賑わいのある商業施設で人の通りも多いうえ安定しているように見えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】飲食店は充実していて、独立店舗の定食屋さんにイタリアンのお店などもあり、かなり自由に選べます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】駅内には、レンタカーを借りることができる店舗のほか、駅の地下に駐輪場があるため、自転車が濡れないという利点があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】ＪＲ高松駅も目と鼻の先で高松港もバスもあり高松の中心の一つであり玄関口でもあります。高松の交通インフラの中心ですし良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】少し歩けばマルナカも有りますし悪くは無いと思います。ＪＲ高松駅近くには交番も有りますし悪くは無いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】駅の周りにもＪＲ高松駅やサンポートの内や周辺にも多くあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】サンポートの辺りなどは子供さんが遊べるところも色々とあるので良いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】高松の市街地からは少し離れていますが、岡山に行く時や四国の他県に行く時はここから乗ります。琴電の築港駅まで少し離れていますが徒歩5から10分で到着するので乗り換えも可能です。なくてはならない大切な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】サンポート高松が近くにあり、スーパーやカフェなどの施設が充実しており、買い物には困らない。高松港が近く、高層マンションから眺めるとオーシャンビューが楽しめる。琴平線で二駅の瓦町駅まで出れば、複合施設の瓦町FLAGや商店街などがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 伏石駅
ななさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスターミナルが併設されており便利です。駅から出てきてバスに乗り継ぐ方もよくみかけます。 高松市のコンパクトシティ化の拠点となっており、2024年高松市全体の路線バスは大幅に減便しましたが、伏石駅発着の便は増加しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型商業施設や幹線道路に近く、近隣に住めば買い物には困りません。駅の周りには病院や郵便局が並んでいます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 全国チェーンのお店や個人のカフェなど、様々な種類のお店があります。自転車や車での移動ならば便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園から中学校まで近くにそろっています。駅のある幹線道路をはさみ南北で小学校は違いますが、どちらも人気校区です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 新しい駅できれいです。周りは静かな住宅街で、不安を感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住むにはいい場所だと思います。スーパーもたくさんあるので、広告を見比べて選んで行くことができます。 |
2022年7月 高松駅
マンモスさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高松の街までそんなに遠くないのでいいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ハンバーガーやパン屋があるのでちょっとした食事は取れる！ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋さんがあるのですが結構美味しいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレもあるのでおむつ替えたりは困りません！ |
| 治安 |
5 |
メリット | そんなに人がいるわけじゃないので治安は悪くないです！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 香川県の中でもまだ都会の方なのでいいと思います！ |
2022年6月 高松駅
キウイさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高松駅は瀬戸大橋線と高徳本線、予讃線の始発駅です。降りて数分歩けば琴平電鉄が通っておりその始発駅で屋島・栗林公園・琴平宮へ直結しています。バスも出ており、海岸通り、市民病院へ循環バス・弦羽・高松空港・栗林公園・鹿角・屋島方面も通っています。通勤通学時間帯は非常に混雑します。電車やバスの本数は時間帯にもよりますが1時間に数本です。タクシー乗り場も駅前にすぐあります。改札は駅を入った正面にあり近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高松駅から７～８分歩くと兵庫街・片原町・南新町などのアーケードの商店街が瓦町や中新町方面までつながっています。商店街にはアパレル、本や、電気屋など多種多様な店が軒を連ねています。三越も歩いて１０数分で行けます。県立中央病院などの救急かつ総合病院が車で１０分以内にあります。単科病院は駅へ通じる中央通りに多くあります。歩いて１５～２０分の所には市立美術館が、バスで１５分くらいの所には高松市役所や県庁、県立図書館、警察署・交番・裁判所・法務局・金融機関などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中にはカフェやうどん屋・ベーカリー・お弁当屋があります。歩いて１０分くらいの商店街に行けばうどん屋をはじめ和・洋・中・スイーツなど何でも食べられます。デパートの三越のレストランも充実しています。お弁当屋もあります。とてもリーズナブルです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公立・市立の幼稚園や保育所も駅近くの数あります。小・中・高校も公立が多いですがバスで１５分前後行けば数あります。公園は駅から歩いて２・３分のところに玉藻公園・海浜公園があります。バスで２０分くらい中央通りを走れば有名な栗林公園があります。駅中に多機能トイレは３つくらいあります。車いすで出入りもできます。エレベーターやエスカレーターもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口は一か所しかないのでわかりやすく治安も駅員や警察官が随時パトロールをしているので良いです。ホテルのある駅もきれいです。周辺も大通りがあるので清潔です。二中は人通りも多いです。街灯も多いです。酔っぱらいが多いことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃や土地の値段はかなり安いです。昭和５０年前後の3LDKのマンションなら４００万円前後で購入可能です。学生マンションも3万円前後からあります。物価は店によってはかなり安いです。不動産価格が安くてバランスが取れています。 |
2021年10月 高松駅
4.0
【メリット】 高松の主要駅である高松駅の目の前にあり、離島への船乗り場も近いので香川観光に便利です。
アルファステイツ伏石サンフラワー通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高松市ランキング
 位(345物件中) |
高松市伏石町ランキング
位(12物件中) |
高松駅ランキング
位(92物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,725万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,854 ～ 1,897万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,768 ～ 1,854万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,682 ～ 1,768万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,595 ～ 1,682万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,509 ～ 1,595万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ伏石サンフラワー通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高松市 | 100位 | / 326物件中 |
|---|---|---|
| 高松市伏石町 | 4位 | / 7物件中 |
| 高松駅 | 35位 | / 87物件中 |
| 三条駅 | 8位 | / 25物件中 |
| 伏石駅 | 8位 | / 24物件中 |
坪賃料ランキング
| 高松市 | 58位 | / 235物件中 |
|---|---|---|
| 高松市伏石町 | 2位 | / 4物件中 |
| 高松駅 | 26位 | / 68物件中 |
| 三条駅 | 5位 | / 22物件中 |
| 伏石駅 | 4位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ伏石サンフラワー通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2017年10月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年4月 | 2017年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2014年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 70.59㎡ | 24.65㎡ | 1,818万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 8,375円 118円 |
9,125円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ伏石サンフラワー通りの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高松市伏石町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高松市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■高松駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.03～72.03㎡｜72.03㎡ | 1,850万円｜84万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.01～70.01㎡｜70.01㎡ | 1,500万円｜70万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.07～72.03㎡｜68.55㎡ | 1,849万円｜89万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.03～75.1㎡｜73.56㎡ | 1,865万円｜83万円/坪 |
| 9階～9階 | 72.03～72.03㎡｜72.03㎡ | 1,890万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.07～75.1㎡｜70.59㎡ | 1,818万円｜85万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ伏石サンフラワー通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 70.01 |  |
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| 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.03 | |
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| 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.01 | |
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| 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 70.01 | |
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| 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.01 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ伏石サンフラワー通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高松市伏石町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.03～72.03㎡｜72.03㎡ | 110,000円｜5,048円/坪 |
| 5階～6階 | 70.01～72.03㎡｜71.22㎡ | 115,600円｜5,365円/坪 |
| 7階～8階 | 70.01～70.01㎡｜70.01㎡ | 115,857円｜5,471円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.01～72.03㎡｜70.89㎡ | 114,312円｜5,332円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
