ベルパークシティE棟の外観
画像提供: 売却専門店 『ラテの不動産売却』
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ベルパークシティE棟のエントランス
画像提供: 売却専門店 『ラテの不動産売却』
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ベルパークシティE棟のロビー
画像提供: 売却専門店 『ラテの不動産売却』
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:54件 |
賃料履歴 | 2013年~: 11件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約143万円/坪 賃料:約7509円/坪 利回り:約6.34% |
偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
ベルパークシティE棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩12分
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利用可能路線
『都島駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
1984年3月
-
総戸数
207戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
友渕小学校
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中学校区域
友渕中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●スーパー「ベルファ」約240m ●エレベータ ●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ベルパークシティE棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ベルパークシティE棟の口コミ・評判
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【都島駅に対する口コミ】・駅周辺の飲食店が多いので、お酒を飲む人も飲まない人も、家族でもおひとり様でも楽しむことができます。 ・大阪メトロ谷町線で大阪の中心街・梅田にも電車で6分の好立地。タクシーでの帰宅も2,000円程度で帰ることもできます。 ・比較的ファミリー層が多く、大小様々な公園があり、子育てもしやすいです。 ・ベルファ都島という商業施設があり、そこに行けば大体の買い物を済ますことができます。 ・総合病院がありながら、歯科、内科、眼科など多くの病院もあるので安心です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅からも10分圏内で周りもスーパーが多く住みやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年7月
kt810627さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
梅田まで地下鉄で約10分程とアクセスは最高 駅前は夜遅くても明るいし人通りも多い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
京橋や梅田まで自転車で行ける距離である。 スーパー、医療施設など充実している。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 数年に一度、外装の塗り替えをしているので築年数の割には綺麗である。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 壁、冊子、天井高などはしっかり造られているので不満なし |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | だいたいの店は徒歩5分以内の中にあるので問題なし。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 昔から評判のいい校区なのであまり問題ないのでは? |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 都島駅
学生さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 通学で使っています。 乗り換えも他の路線と繋がる駅が近くに多いのでしやすく、電車の本数も多くそこまで混雑もしません。朝に少し人が多くなるぐらいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニや居酒屋、ガストがあり、少し離れるとベルファというショッピングモールがあり、服屋や本屋もあり、非常に充実していると感じます |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐそこに居酒屋の並ぶ道があり、ケーキ屋、お弁当屋までも近くにあります。ミスタードーナツ、マクドナルドもありすごく充実しています |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安も良く、保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校、すべての教育施設が近くにあり、子育てに最適な場所です |
治安 |
5 |
メリット | 大阪市内ではかなり治安の良い方でたまにうるさい車、バイクなどが通って少しイラッとしますが学校でのいじめなどもあまり聞かないです |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近ちょっと土地や家賃などが高くなってきていますが、マンションが多いので部屋を借りるぐらいなら全然許せる値段です |
2021年10月 都島駅
【メリット】 都島駅周辺には食べ物やさんが多くて帰りが遅くなっても何なりと買って帰ることができてとても便……
2018年12月 都島駅
【メリット】 駅周辺にはいくつかのファストフードや複数の銀行がある。
徒歩10分県内に複数のス……
2018年8月 都島駅
【メリット】 東梅田まで5分ほどで着く。駅周辺には飲食店が多く、牛丼チェーンや大衆居酒屋が数軒、駅から徒……
ベルパークシティE棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市都島区ランキング
位
(247物件中) |
大阪市都島区友渕町ランキング
位
(74物件中) |
都島駅ランキング
位
(187物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,222万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,464 ~ 3,545万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,303 ~ 3,464万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,142 ~ 3,303万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,981 ~ 3,142万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,820 ~ 2,981万円 | 87.5~92.5% |
ベルパークシティE棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市都島区 | 145位 | / 216物件中 |
---|---|---|
大阪市都島区友渕町 | 28位 | / 58物件中 |
都島駅 | 92位 | / 152物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市都島区 | 65位 | / 129物件中 |
---|---|---|
大阪市都島区友渕町 | 4位 | / 25物件中 |
都島駅 | 27位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベルパークシティE棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年5月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
7 | 2023年5月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
12 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
13 | 2022年10月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2022年7月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
15 | 2022年4月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
16 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
17 | 2021年3月 | 2021年6月 | 12階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
18 | 2021年2月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
19 | 2020年8月 | 2020年11月 | 14階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
20 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2020年5月 | 2020年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
22 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2019年11月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
24 | 2019年10月 | 2019年11月 | 13階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
25 | 2019年9月 | 2019年9月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2019年8月 | 2019年10月 | 5階 | 3SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
27 | 2019年3月 | 2019年3月 | 11階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
28 | 2019年3月 | 2019年9月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2019年1月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
30 | 2018年10月 | 2018年11月 | 11階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
31 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
32 | 2018年10月 | 2018年10月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2018年10月 | 2019年1月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2018年7月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
35 | 2018年4月 | 2018年10月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
36 | 2018年2月 | 2018年12月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
37 | 2017年12月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
38 | 2017年12月 | 2018年1月 | 14階 | 4LDK | 東 | |||||||||
39 | 2017年10月 | 2017年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
40 | 2017年6月 | 2017年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
41 | 2017年5月 | 2017年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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42 | 2017年5月 | 2017年8月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
43 | 2017年4月 | 2017年7月 | 5階 | 1SLDK | リノベーション | |||||||||
44 | 2016年12月 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
45 | 2016年12月 | 2016年12月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
46 | 2016年7月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
47 | 2016年7月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
48 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
49 | 2014年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
50 | 2014年7月 | ー | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
51 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
52 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
53 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
54 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り34件 |
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平均 | 7階 | 73.12㎡ | 19.11㎡ | 2,718万円 | @124万円 | @38万円 | 8,066円 110円 |
10,108円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルパークシティE棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区友渕町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■都島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 68.22~83.46㎡|74.84㎡ | 2,881万円|127万円/坪 |
4階~6階 | 68.22~81.17㎡|71.31㎡ | 2,672万円|125万円/坪 |
7階~9階 | 68.22~76.39㎡|69.93㎡ | 2,484万円|117万円/坪 |
10階~12階 | 68.22~81.17㎡|73.57㎡ | 2,808万円|126万円/坪 |
13階~15階 | 76.39~81.17㎡|79.25㎡ | 2,942万円|122万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.39~83.46㎡|80.92㎡ | 3,160万円|129万円/坪 |
東向き | 68.22~81.17㎡|71.3㎡ | 2,646万円|123万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ベルパークシティE棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年10月 | 13階 | 3LDK | 東 | 68.22 | |||||||
2022年3月 | 15階 | 3LDK | 東 | 76.39 | |||||||
2021年1月 | 10階 | 3LDK | 77.18 | ||||||||
2020年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | 68.22 | |||||||
2019年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | 68.22 | |||||||
…残り6件 |
|||||||||||
平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルパークシティE棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区友渕町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■都島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 72.5~72.5㎡|72.5㎡ | 105,000円|4,788円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 62.22~77.18㎡|68.71㎡ | 104,666円|5,030円/坪 |
13階~15階 | 68.22~76.39㎡|72.2㎡ | 123,750円|5,698円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 62.22~77.18㎡|70.32㎡ | 111,636円|5,251円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |