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中古

ベルパークシティE棟

総合評価 3.4 アクセス数6963
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ベルパークシティE棟 外観

※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:54
賃料履歴 2013年~: 11件
口コミ メリット:8 デメリット:8 特徴:3
推定相場 売買:143万円/坪 賃料:7509円/坪 利回り:6.34
偏差値ランキング

大阪市都島区
246物件中の順位

ベルパークシティE棟の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『都島駅』 大阪メトロ谷町線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    1984年3月

  • 総戸数

    207戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    友渕小学校

  • 中学校区域

    友渕中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

    ●スーパー「ベルファ」約240m ●エレベータ ●オートロック

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ベルパークシティE棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ベルパークシティE棟の口コミ・評判

2019年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【都島駅に対する口コミ】・駅周辺の飲食店が多いので、お酒を飲む人も飲まない人も、家族でもおひとり様でも楽しむことができます。
・大阪メトロ谷町線で大阪の中心街・梅田にも電車で6分の好立地。タクシーでの帰宅も2,000円程度で帰ることもできます。
・比較的ファミリー層が多く、大小様々な公園があり、子育てもしやすいです。
・ベルファ都島という商業施設があり、そこに行けば大体の買い物を済ますことができます。
・総合病院がありながら、歯科、内科、眼科など多くの病院もあるので安心です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅からも10分圏内で周りもスーパーが多く住みやすいです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2013年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 梅田まで地下鉄で約10分程とアクセスは最高
駅前は夜遅くても明るいし人通りも多い。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 京橋や梅田まで自転車で行ける距離である。
スーパー、医療施設など充実している。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 数年に一度、外装の塗り替えをしているので築年数の割には綺麗である。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 壁、冊子、天井高などはしっかり造られているので不満なし
買い物・飲食店充実度 5 メリット だいたいの店は徒歩5分以内の中にあるので問題なし。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 昔から評判のいい校区なのであまり問題ないのでは?

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 都島駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 通学で使っています。
乗り換えも他の路線と繋がるが近くに多いのでしやすく、電車の本数も多くそこまで混雑もしません。朝に少し人が多くなるぐらいです。
生活利便施設の充実
5
メリット 近くにコンビニ居酒屋、ガストがあり、少し離れるとベルファというショッピングモールがあり、服屋や本屋もあり、非常に充実していると感じます
飲食店の充実
5
メリット すぐそこに居酒屋の並ぶ道があり、ケーキ屋、お弁当屋までも近くにあります。ミスタードーナツ、マクドナルドもありすごく充実しています
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 治安も良く、保育園、幼稚園小学校中学校、高校、すべての教育施設が近くにあり、子育てに最適な場所です
治安
5
メリット 大阪市内ではかなり治安の良い方でたまにうるさい、バイクなどが通って少しイラッとしますが学校でのいじめなどもあまり聞かないです
コストパフォーマンス
4
メリット 最近ちょっと土地や家賃などが高くなってきていますが、マンションが多いので部屋を借りるぐらいなら全然許せる値段です

2021年10月 都島駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 都島周辺には食べ物やさんが多くて帰りが遅くなっても何なりと買って帰ることができてとても便……

2018年12月 都島駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 周辺にはいくつかのファストフードや複数の銀行がある。
徒歩10分県内に複数のス……

2018年8月 都島駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 東梅田まで5分ほどで着く。周辺には飲食店が多く、牛丼チェーンや大衆居酒屋が数軒、から徒……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベルパークシティE棟の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,222万円

推定相場坪単価143万円/坪

推定相場㎡単価43万円/㎡

想定賃料  16.1 ~ 17.8万円  (坪賃料:7,134円~7,885円)
表面利回り 6.34
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,464 ~ 3,545万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,303 ~ 3,464万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,142 ~ 3,303万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,981 ~ 3,142万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,820 ~ 2,981万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ベルパークシティE棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市都島区 145 / 216物件中
大阪市都島区友渕町 28 / 58物件中
都島駅 92 / 152物件中

坪賃料ランキング

大阪市都島区 64 / 128物件中
大阪市都島区友渕町 4 / 25物件中
都島駅 26 / 76物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円 となります。

何年後

予測価格:3,1863,350万円

※中央値:3,268万円

予測坪単価:145万円/坪

予測㎡単価:44万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ベルパークシティE棟の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年12月 2025年1月 9階 3LDK
2 2024年8月 2024年9月 5階 3LDK リフォーム
リノベーション
3 2023年9月 2023年10月 6階 3LDK リフォーム
4 2023年8月 2023年10月 13階 3LDK
5 2023年8月 2023年10月 2階 3LDK リフォーム
6 2023年5月 2023年8月 2階 3LDK
7 2023年5月 2023年5月 12階 3LDK リフォーム
8 2023年4月 2023年4月 6階 3LDK リフォーム
9 2023年3月 2023年3月 6階 3LDK リフォーム
10 2023年2月 2023年3月 6階 3LDK リフォーム
11 2023年1月 2023年1月 6階 3LDK
12 2022年12月 2023年1月 2階 3LDK
13 2022年10月 2023年1月 6階 3LDK リフォーム
14 2022年7月 2022年11月 6階 3LDK リフォーム
15 2022年4月 2022年7月 6階 3LDK
16 2022年2月 2022年3月 3階 3LDK
17 2021年3月 2021年6月 12階 2LDK リフォーム
18 2021年2月 2021年6月 5階 3LDK リフォーム
19 2020年8月 2020年11月 14階 3LDK リフォーム
20 2020年7月 2020年7月 5階 3LDK 角部屋
21 2020年5月 2020年8月 8階 3LDK
22 2020年5月 2020年6月 5階 3LDK
23 2019年11月 2019年12月 8階 3LDK リフォーム
24 2019年10月 2019年11月 13階 3LDK リフォーム
25 2019年9月 2019年9月 14階 4LDK 南東 角部屋
26 2019年8月 2019年10月 5階 3SLDK リフォーム
27 2019年3月 2019年3月 11階 4LDK 南東 リフォーム
28 2019年3月 2019年9月 14階 4LDK 南東 角部屋
29 2019年1月 2019年1月 7階 3LDK
30 2018年10月 2018年11月 11階 4LDK 南東 リフォーム
31 2018年10月 2018年10月 7階 3LDK リフォーム
32 2018年10月 2018年10月 14階 4LDK 南東 角部屋
33 2018年10月 2019年1月 14階 4LDK 南東 角部屋
34 2018年7月 2018年10月 7階 3LDK リフォーム
35 2018年4月 2018年10月 14階 4LDK
36 2018年2月 2018年12月 11階 3LDK リフォーム
37 2017年12月 2018年1月 9階 3LDK リフォーム
38 2017年12月 2018年1月 14階 4LDK
39 2017年10月 2017年10月 9階 3LDK リフォーム
40 2017年6月 2017年9月 9階 3LDK リフォーム
41 2017年5月 2017年9月 9階 3LDK 角部屋
リフォーム
42 2017年5月 2017年8月 9階 3LDK
43 2017年4月 2017年7月 5階 1SLDK リノベーション
44 2016年12月 2017年3月 9階 3LDK
45 2016年12月 2016年12月 11階 2LDK
46 2016年7月 2016年7月 2階 3LDK
47 2016年7月 2016年7月 2階 3LDK
48 2016年6月 2016年7月 5階 1LDK
49 2014年8月 5階 3LDK
50 2014年7月 13階 3LDK
51 2014年5月 6階 3LDK
52 2014年5月 5階 3LDK
53 2014年2月 6階 3LDK
54 2014年2月 5階 3LDK

…残り34

平均 7階 73.12㎡ 19.11㎡ 2,718万円 @124万円 @38万円 8,066円
110円
10,108円
138円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ベルパークシティE棟の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ベルパークシティE棟の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 大阪市都島区友渕町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 大阪市都島区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 都島駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 68.22~83.46㎡|74.84㎡ 2,881万円|127万円/坪
4階~6階 68.22~81.17㎡|71.31㎡ 2,672万円|125万円/坪
7階~9階 68.22~76.39㎡|69.93㎡ 2,484万円|117万円/坪
10階~12階 68.22~81.17㎡|73.57㎡ 2,808万円|126万円/坪
13階~15階 76.39~81.17㎡|79.25㎡ 2,942万円|122万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.39~83.46㎡|80.92㎡ 3,160万円|129万円/坪
東向き 68.22~81.17㎡|71.3㎡ 2,646万円|123万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 11 4 2 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 7 8 1 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 6 1 7 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ベルパークシティE棟の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年10月 13階 3LDK 68.22
2022年3月 15階 3LDK 76.39
2021年1月 10階 3LDK 77.18
2020年1月 10階 3LDK 68.22
2019年12月 10階 3LDK 68.22

…残り6

平均 11階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ベルパークシティE棟の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ベルパークシティE棟の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 大阪市都島区友渕町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 大阪市都島区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 都島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 72.5~72.5㎡|72.5㎡ 105,000円|4,788円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 62.22~77.18㎡|68.71㎡ 104,666円|5,030円/坪
13階~15階 68.22~76.39㎡|72.2㎡ 123,750円|5,698円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 62.22~77.18㎡|70.32㎡ 111,636円|5,251円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

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40

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50

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100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
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~50
50~

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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