| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 87件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約131万円/坪 賃料:約5231円/坪 利回り:約4.79％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ダイアパレス三国の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩5分
阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩14分
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩23分
-
利用可能路線
『三国駅』 阪急宝塚本線
『神崎川駅』 阪急神戸本線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新高3丁目4-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1982年6月
-
総戸数
131戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立新高小学校
-
中学校区域
大阪市立三国中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ダイアパレス三国の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【三国駅に対する口コミ】駅が広くて綺麗です。ドラッグストア、100円ショップ、パン屋、本屋など駅直結で便利です。周辺はファミリー向けのマンションが並んでおり、環境は良好です。駅から歩いて直ぐのところにある商店街は、食料品が安く買えるお店が多くて助かっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【三国駅に対する口コミ】・各駅停車駅なので駅近のマンションでも比較的リーズナブルな家賃で借りられる。 ・駅から自転車で行ける範囲でスーパー銭湯やニトリなどがある。 ・阪急梅田駅に通勤する場合は、各駅停車の普通なので、ラッシュの時間でも座れる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 神崎川駅
ビールさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪駅まで電車で8分の立地 十三まで行けば宝塚や河原町線迄すぐ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやゴルフ場が目の前 主婦やサラリーマンにもってこい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパーがすぐそこにあるのと商店街が目の前 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 1人暮らしには丁度良い設備が整っていること |
| 治安 |
5 |
メリット | 地元の人がとにかく優しい 普通に親切である |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 十三や梅田までの近さはとにかくいい少し高いけど |
2022年8月 三国駅
ひなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるので本数が多く便利です。駅も大きくいろんな線が通る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内に薬局、スーパー、パン屋さんなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに美味しいお店がいっぱいある。飲食店に関しては悩まない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、エレベーターもあるのでベビーカーや車椅子でも問題ない |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は新しくて大きいので清潔感があり、とても綺麗 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性もよく家賃もそこまで高くないのでいいと思う |
2021年11月 神崎川駅
4.0
【メリット】 ・住宅街で治安が良い・駅前徒歩1分ほどでスーパーやクリニックなどがあって便利・梅田まで電車……
2020年2月 三国駅
3.0
【メリット】 三国駅はスーパーや病院などの施設と一体となっており、仕事帰りなどに寄りやすいので非常に便利……
ダイアパレス三国の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区新高ランキング
位(37物件中) |
三国駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,583万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,701 ～ 1,741万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,622 ～ 1,701万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,543 ～ 1,622万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,464 ～ 1,543万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,385 ～ 1,464万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス三国の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 230位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区新高 | 25位 | / 34物件中 |
| 三国駅 | 57位 | / 79物件中 |
| 神崎川駅 | 23位 | / 37物件中 |
| 東三国駅 | 73位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 276位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区新高 | 16位 | / 17物件中 |
| 三国駅 | 41位 | / 45物件中 |
| 神崎川駅 | 16位 | / 17物件中 |
| 東三国駅 | 78位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス三国の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 2SDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 7階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 2SDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年4月 | 4階 | 3K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年10月 | 7階 | 1R | ||||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年5月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年2月 | 10階 | 2SDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年9月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年6月 | 8階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 2K | ||||||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年10月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 1R+2S | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年8月 | 7階 | 3K | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年11月 | 2016年11月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 43.2㎡ | 6.05㎡ | 1,402万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 6,860円 158円 |
10,416円 241円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス三国の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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-
-
■大阪市淀川区新高の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■神崎川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 37.14～47.04㎡｜42.8㎡ | 1,315万円｜103万円/坪 |
| 3階～4階 | 40～47.04㎡｜44.22㎡ | 1,454万円｜109万円/坪 |
| 5階～6階 | 43.13～47.04㎡｜44.1㎡ | 1,304万円｜97万円/坪 |
| 7階～8階 | 40～49.05㎡｜42.1㎡ | 1,444万円｜114万円/坪 |
| 9階～10階 | 47.04～47.04㎡｜47.04㎡ | 1,480万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.14～49.05㎡｜43.17㎡ | 1,410万円｜109万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス三国の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | 47.02 |  |
|
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| 2024年8月 | 1階 | 3K | 南 | 51.03 | |
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|
| 2024年7月 | 10階 | 1SLDK | 43.13 | |
|
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|
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|
| 2024年7月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 43.13 | |
|
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| 2024年6月 | 1階 | 3DK | 南 | 50.11 | |
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|
…残り82件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス三国の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市淀川区新高の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神崎川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40～51.69㎡｜47.02㎡ | 73,478円｜5,219円/坪 |
| 3階～4階 | 40～58.52㎡｜48.68㎡ | 76,260円｜5,227円/坪 |
| 5階～6階 | 43.13～55.35㎡｜48.47㎡ | 73,777円｜5,053円/坪 |
| 7階～8階 | 40～53.69㎡｜46.99㎡ | 76,750円｜5,438円/坪 |
| 9階～10階 | 41.34～51.3㎡｜46.16㎡ | 75,090円｜5,386円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40～58.52㎡｜47.65㎡ | 74,953円｜5,239円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 47～47㎡｜47㎡ | 73,000円｜5,135円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
