| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 126件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約221万円/坪 賃料:約8605円/坪 利回り:約4.67％ |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
サムティ京都西大路の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西大路駅 徒歩13分
阪急京都本線／西院駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『西大路駅』 JR東海道本線
『西院駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
-
所在地(住所)
京都府京都市下京区西七条南衣田町17-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2016年3月
-
総戸数
73戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
中学校区域
京都市立七条中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サムティ京都西大路の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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サムティ京都西大路の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【西院駅に対する口コミ】京都から梅田に行くのに使っています。 一番早い便だと1時間以内に着くので重宝しています。 ここ数年で、かなり開発が進んで駅が大きくなり、入り口が増えました。 周りには飲み屋、ランチの店が多いです。スーパー、コンビニ、パン屋もあります。 近くに大きな駐輪場があり、自転車で駅に行くのなら便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【西院駅に対する口コミ】駅前が比較的開けており、飲食店、スーパー、本屋さん、レンタルショップなど、生活に必要なもの全てがほぼ完結でき、住みやすさを感じています。 JR京都駅までそれほど時間がかからない為、出張の際なども便利です。 急な坂もなく、大通りに面しているので、夜遅くなっても怖さを感じません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 西大路駅
かじさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ターミナルとして機能する京都駅まで一駅なので利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 街中なので商業施設が多く、日々の生活用品を購入するのに困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お手頃な価格のラーメン店が駅周辺に数多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに綺麗で大きな公園があるので、子どもを遊ばせやすいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は人通りが多いので、安心して歩くことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利なわりには家賃が安かったり、安価なスーパーが多かったりとコストパフォーマンスは良いと思います。 |
2022年9月 西大路駅
ゆあさん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通だけでなく高槻から快速になる 私は西大路駅を利用してるので大阪駅や神戸方面は1本でいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニもあり、食べるとこが多い お腹すいて帰ってきてもすき家があるので入りやすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにパン屋もあるし、コンビニもあるし便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺はコンビニ、飲食店があり便利。 少し歩くとイオンもある |
| 治安 |
3 |
メリット | なんと言っても飲食店、コンビニが多いので助かってる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 何かと揃っているため便利 私は西大路駅から離れているが意外と静かに暮らせる |
2022年1月 西院駅
4.0
【メリット】 最近の工事で、駅がきれいになった。駅の近くにカラオケ、マクドナルド、個人経営の店など多くの……
2021年10月 西院駅
4.0
【メリット】 阪急電車京都線とつながっており、梅田や河原町までもすぐにいける
周りには商業施設……
サムティ京都西大路の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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京都市下京区ランキング
 位(299物件中) |
京都市下京区西七条南衣田町ランキング
位(3物件中) |
西大路駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,871万円
推定相場坪単価221万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,012 ～ 2,059万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,918 ～ 2,012万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,825 ～ 1,918万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,731 ～ 1,825万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,637 ～ 1,731万円 | 87.5～92.5％ |
サムティ京都西大路の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 146位 | / 267物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区西七条南衣田町 | 2位 | / 3物件中 |
| 西大路駅 | 16位 | / 105物件中 |
| 西院駅 | 21位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市下京区 | 110位 | / 234物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区西七条南衣田町 | 1位 | / 3物件中 |
| 西大路駅 | 15位 | / 73物件中 |
| 西院駅 | 22位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サムティ京都西大路の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年4月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2023年4月 | 2024年4月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2023年3月 | 2023年5月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2023年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2022年8月 | 2023年4月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2022年7月 | 2023年2月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2022年3月 | 2022年8月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 21 | 2022年3月 | 2022年5月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2022年2月 | 2022年5月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 23 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 24 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 26 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 27 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 28 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 29 | 2021年4月 | 2021年6月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 30 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 31 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 32 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 33 | 2020年8月 | 2020年8月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 34 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 35 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 36 | 2019年1月 | 2019年5月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 37 | 2019年1月 | 2019年5月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 38 | 2018年12月 | 2019年3月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 4階 | 23.73㎡ | 3.79㎡ | 1,599万円 | ＠224万円 | ＠68万円 | 5,310円 223円 |
1,509円 63円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サムティ京都西大路の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区西七条南衣田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.71～25.79㎡｜25.46㎡ | 1,552万円｜201万円/坪 |
| 3階～4階 | 22.71～23.33㎡｜22.97㎡ | 1,544万円｜222万円/坪 |
| 5階～5階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 1,490万円｜213万円/坪 |
| 6階～6階 | 21.51～25.79㎡｜22.75㎡ | 1,528万円｜223万円/坪 |
| 7階～7階 | 23.1～25.79㎡｜23.77㎡ | 1,828万円｜256万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.71～25.79㎡｜24.35㎡ | 1,578万円｜215万円/坪 |
| 西向き | 21.51～25.79㎡｜23.32㎡ | 1,613万円｜230万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
サムティ京都西大路の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 西 | 23.33 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 西 | 21.51 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 東 | 25.79 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 20.71 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 東 | 22.71 | |
|
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…残り121件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ京都西大路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区西七条南衣田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西大路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.71～28.81㎡｜24.89㎡ | 56,729円｜7,565円/坪 |
| 3階～4階 | 22.71～28.81㎡｜24.7㎡ | 57,057円｜7,648円/坪 |
| 5階～5階 | 21.51～25.82㎡｜24.21㎡ | 60,730円｜8,318円/坪 |
| 6階～6階 | 22.71～25.79㎡｜24.21㎡ | 59,596円｜8,159円/坪 |
| 7階～7階 | 22.71～25.82㎡｜24.48㎡ | 60,611円｜8,193円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.71～22.71㎡｜22.71㎡ | 58,900円｜8,574円/坪 |
| 東向き | 20.71～28.81㎡｜24.83㎡ | 59,219円｜7,904円/坪 |
| 西向き | 21.51～28.81㎡｜24.27㎡ | 58,184円｜7,951円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
