| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市南区 |
ネオコーポ西大路A棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西大路駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院御池町7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1979年5月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立吉祥院小学校
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中学校区域
京都市立洛南中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ネオコーポ西大路A棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ネオコーポ西大路A棟の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【西大路駅に対する口コミ】京都駅まで電車で１駅、大阪へは電車で３０ほどなので、交通は便利。また、市バスも多く走っており、観光地に出るのも便利です。 駅前には小さめですが本屋・セブンイレブン、パン屋さんや居酒屋さんがあり、駅から徒歩１０分〜１５分圏内にスーパー(グルメシティー、イオン京都洛南)、ファミリーマートなどもあるので、日用品の買い物や生活に必要なものはほぼ揃い、歩道は均一間隔で街灯があり、スーパーやコンビニなどもある分、夜も明るく、歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西大路駅に対する口コミ】京都駅から1駅で乗車時間は3分ほど。とても立地がいいです。駅の周りは飲食店やコンビニ、本屋さんパン屋さんなどがあり賑やかです。西大路駅の周辺はマンションや住宅街も多く、利用者も多いので電車の本数も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 西大路駅
ゆみさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京都駅から一駅3分なので京都市街地に出るのに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院は徒歩10分以上歩けば沢山ある。本屋もあるので、時間がある時は寄れる。徒歩15分弱のところにイオンがあり、エディオンやGU.ユニクロなど入っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にパン屋、コンビニ、飲食店などがあるので、ご飯を買って帰ることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や支援センターは徒歩圏内にある。公園も徒歩圏内に多数あり。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大きい道路沿いなので、夜でも人通りや車通りはある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 車がなくても困らない便利な環境と、京都駅から一駅という利便性で、満足しています。 |
2021年12月 西大路駅
3.0
【メリット】 駅周辺は飲食店もたくさんあり、充実している。
大きな駐輪場も近くて、家から駅まで……
2021年10月 西大路駅
4.0
【メリット】 京都駅から一駅であるが、周辺家賃は割安である。
朝は普通電車しか止まらないが、比……
2021年10月 西大路駅
4.0
【メリット】 京都駅まで一駅で出られるのがとにかく便利で最高です。京都はもちろん、大阪方面も滋賀方面も乗……
ネオコーポ西大路A棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市南区ランキング
 位(128物件中) |
京都市南区吉祥院御池町ランキング
位(5物件中) |
西大路駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,649万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,773 ～ 1,814万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,691 ～ 1,773万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,608 ～ 1,691万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,526 ～ 1,608万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,443 ～ 1,526万円 | 87.5～92.5％ |
ネオコーポ西大路A棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市南区 | 89位 | / 134物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区吉祥院御池町 | 2位 | / 4物件中 |
| 西大路駅 | 75位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオコーポ西大路A棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年2月 | 6階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年5月 | 1階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 19 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 56.87㎡ | 6.83㎡ | 1,677万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 5,985円 105円 |
10,720円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオコーポ西大路A棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区吉祥院御池町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.71～55㎡｜54.53㎡ | 1,667万円｜101万円/坪 |
| 3階～4階 | 55～74.5㎡｜59.87㎡ | 1,805万円｜100万円/坪 |
| 5階～5階 | 55～55㎡｜55㎡ | 1,100万円｜66万円/坪 |
| 6階～6階 | 55～55㎡｜55㎡ | 1,780万円｜106万円/坪 |
| 7階～7階 | 55～55㎡｜55㎡ | 1,098万円｜66万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55～74.5㎡｜57.78㎡ | 1,739万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55～55㎡｜55㎡ | 1,780万円｜106万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
