| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約87万円/坪 賃料:約5403円/坪 利回り:約7.52％ |
シャト-蛍ヶ池の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩4分
阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『蛍池駅』 阪急宝塚本線 大阪モノレール本線
『豊中駅』 阪急宝塚本線
-
所在地(住所)
大阪府豊中市刀根山3丁目9-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1990年2月
-
総戸数
12戸
- 専有面積
-
小学校区域
豊中市立刀根山小学校
-
中学校区域
豊中市立第十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャト-蛍ヶ池の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【蛍池駅に対する口コミ】・ラッシュ時でも押し込まれるほどの混雑具合ではない。 ・梅田方面は急行で15分。 ・公共施設「ルシオーレ」直結。スーパーをはじめ薬局、コーヒー店、本屋など充実したショッピングモール。最上階に公民館や図書館あり。 ・大阪モノレール「蛍池駅」直結。終点「大阪空港駅」へもモノレール1本で行ける。 ・タクシー乗り場、関西空港行のバス乗り場あり。 ・駐輪場多数。ルシオーレ地下に駐車場あり。 ・駅裏にコンビニあり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット |
【蛍池駅に対する口コミ】急行が止まる。 モノレールに乗り換えができる。 比較的住宅街なので住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【蛍池駅に対する口コミ】近くにスーパーやドラッグストアなど生活に必要な物を買う店は揃ってる。酔っ払いを見たことがない。 駅の周りは比較的綺麗 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【蛍池駅に対する口コミ】すぐ近くにスタバがある！！ カフェが近くに多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【蛍池駅に対する口コミ】周りに学校が多いので通学に便利 公園がすぐ近くにある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【蛍池駅に対する口コミ】大阪空港までモノレールで３分 大阪梅田まで阪急宝塚線で約15分というアクセスの良さが魅力的です。 駅から徒歩5分圏内にスーパー2つ、薬局1つ、コンビニ３つがあり、買い物には困りません。大学が近くにありますが、学生は少なく基本的には静かな街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 豊中駅
りぃさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えはないが、バスが出ていて、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストアからジムやパチンコ店など十分にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋が特に多い。他には中華料理、唐揚げなど豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 相談できる場所が駅横の建物5階にあっていい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。塾帰りの夜10時ぐらいまでは1人で出歩いても問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前のスーパーは夕方になると結構安くなる。 |
2022年4月 蛍池駅
おこめさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 蛍池駅は快速が止まるのですぐに梅田駅に着くので気軽に行けるのがいい。改札口の横にある期間限定のお店も美味しそうな物ばかり売っているのでついつい見てしまい買ってしまいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ルシオーレと言う商業施設があるので仕事帰りに食料品の買い物でよく利用させてもらっています。その他にもドラッグストアやスターバックスがあるので重宝しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人経営のお店が多いので行く楽しみがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園があるので休日は多くの家族連れがいるので賑やかです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りや街灯も多くコンビニがあるので夜遅くに道を通っても安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から徒歩圏内で行ける距離に住んでいるのですが家賃も相応だと思ってます。 |
2021年10月 豊中駅
4.0
【メリット】 郊外の住宅街が広がる駅と言う感じですが梅田駅まで急行で15分ほどで行けます。駅にはバスター……
2019年4月 蛍池駅
3.0
【メリット】 駅直結のルシオーレというショッピングビルがあり、駅前にはスーパーやドラッグストア、郵便局、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,719万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,848 ～ 1,891万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,762 ～ 1,848万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,676 ～ 1,762万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,590 ～ 1,676万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,504 ～ 1,590万円 | 87.5～92.5％ |
シャト-蛍ヶ池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊中市 | 555位 | / 691物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市刀根山 | 8位 | / 14物件中 |
| 蛍池駅 | 27位 | / 39物件中 |
| 豊中駅 | 98位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊中市 | 199位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市刀根山 | 1位 | / 6物件中 |
| 蛍池駅 | 6位 | / 18物件中 |
| 豊中駅 | 24位 | / 50物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シャト-蛍ヶ池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2017年2月 | 2017年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 63.08㎡ | 3.18㎡ | 1,118万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 9,486円 150円 |
15,100円 239円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャト-蛍ヶ池の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■豊中市刀根山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊中駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.89～61.89㎡｜61.89㎡ | 1,188万円｜63万円/坪 |
| 2階～2階 | 61.39～66.8㎡｜63.8㎡ | 1,197万円｜62万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 61.89～61.89㎡｜61.89㎡ | 946万円｜51万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.39～66.8㎡｜63.08㎡ | 1,118万円｜58万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
シャト-蛍ヶ池の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 2DK | 西 | 40 |  |
|
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| 2023年3月 | 2階 | 2DK | 西 | 40 | |
|
|
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|
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|
| 2023年3月 | 2階 | 2DK | 45 | |
|
|
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| 2022年5月 | 2階 | 1LDK | 西 | 42 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年7月 | 2階 | 2DK | 40 | |
|
|
|
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| 平均 | 2階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャト-蛍ヶ池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■豊中市刀根山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 40～45㎡｜41.4㎡ | 65,000円｜5,202円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40～45㎡｜41.4㎡ | 65,000円｜5,202円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
